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一线城市降1万!二线城市降8千!全国房价开启暴跌风暴!南通楼市...... 2019-11-13 15:29:26 | 来源:南通楼市动态 作者:南通楼市动态

NO.1

全国降价潮,最高直降10000元/㎡
广州、合肥、武汉都在降...


风向变了,就在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。


01、突发!广州再现降价,最高直降10000元/㎡


近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。



有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/㎡。


广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

们先看看这个故事:宁静的夏日午后,一座宅院内的长椅上,并肩坐着一对母子,风华正茂的儿子正在看报,垂暮之年的母亲静静地坐在旁边。忽然,一只麻雀飞落到近旁的草丛里,母亲喃喃地问了一句“那是什么?”儿子闻声抬头,望了望草丛,随口答道:“一只麻雀。”说完继续低头看报。母亲点点头,若有所思,看着麻雀在草丛中颤动着枝叶,又问了声:“那是什么?”儿子不情愿地再次抬起头,皱起眉头:“我刚才告诉过您了,妈妈,是只麻雀。”说完一抖手中的报纸,又自顾看下去。麻雀飞起,落在不远的草地上,母亲的视线也随之起落,望着地上的麻雀,母亲好奇地略一欠身,又问:“那是什么?”儿子不耐烦了,合上报纸,对母亲说道:“一只麻雀,妈妈,一只麻雀!”接着用手指着麻雀,一字一句大声拼读:“摸—啊—麻!七—跃—雀!”。然后转过身,负气地盯着母亲。老人并不看儿子,仍旧不紧不慢地转向麻雀,像是试探着又问了句:“那是什么?”这下可把儿子惹恼了,他挥动手臂比划着,愤怒地冲母亲大嚷:“您到底要干什么?我已经说了这么多遍了!那是一只麻雀!您难道听不懂吗?” 母亲一言不发地起身,儿子不解地问:“您要去哪?”母亲抬手示意他不用跟来,径自走回屋内。麻雀飞走了,儿子沮丧地扔掉报纸,独自叹气。过了一会儿,母亲回来了,手中多了一个小本子。他坐下来翻到某页,递给儿子,点指着其中一段,说道:“念!” 儿子照着念起来:“今天,我和刚满三岁的小儿子坐在公园里,一只麻雀落到我们面前,儿子问了我21遍‘那是什么?’,我就回答了他21遍,‘那是一只麻雀。’他每问一次,我都拥抱他一下,一遍又一遍,一点也不觉得烦,只是深感他的天真可爱……” 老人的眼角渐渐露出了笑纹,仿佛又看到往昔的一幕。儿子读完,羞愧地合上本子,强忍泪水张开手臂搂紧母亲,深吻着她的面颊…… 原来,母亲不是患有老年痴呆症,只是看到麻雀,回忆起往昔母子间的亲密,故意反复的提问。日记本中那位可爱的孩子,如今已长大成人,不再追着妈妈问“那是什么”,却只是低头自顾看报,对于身边的母亲,不再关怀。往日的温馨已成追忆,眼前的他,仅仅被母亲问了四遍就火冒三丈,不能耐烦。这是一个令人反思的故事,不足五分钟,却浓缩了一个沉重的话题:假如爱有长度,儿女对父母的爱,比起父母对儿女来说,相差几许?21与4之间的差距,不是数字,而是难以言说的爱;是儿女穷尽一生也无法偿还的亏欠,那里面蕴含着太多牵挂;从小到大,从生到死,伴随我们人生的每一步,始终如一;父母深挚的爱,无时无刻不在沐浴着儿女们,毫无保留,毫无怨言,因为不求回报,才更加难以还清。如果父母老了:不要责难他们大小便失禁弄脏了衣裤,他们也曾因此为你擦屎端尿。不要怪他们弯腰驼背脚步迟缓,他们也曾扶着你直起腰杆,蹒跚学步。不要嫌弃他们把饭菜与口

事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻!


02、合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡!


合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。



新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。

包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

如6#602元备案原价20672元/㎡,限价19845元/㎡,户型123.9㎡  原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。


03、郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡


郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡

武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!






04、南通房产市场下半年也进入寒冬

近期,南通不少楼盘通过打折促销特价房团购房内购房等形式各种降降降,开发商为了卖房回款也是花样百出,但是楼盘降价也引起了老业主的不满,甚至有部分楼盘发起了维权事件。
我们群里经常能看到大家说“我们都别买房了,房价肯定能大跌!”


对于这样的现象,不少中介都表示,情理之中!根据中介爆料,近几个月,南通处于第一梯队的学区房已经陷入房荒!不少业主乱报价,房源无人问津。




截图来源:南通楼市情报


所以,现在市场降声一片,你会选择现在买房还是在等等?


NO.2| 贰


风向大变,调控加码!土地也在降温
南京、苏州二手房不好卖了


01、南京楼市迎来艰难时刻!土拍降温!二手房市场惨淡!


长三角也有多个城市传来降温迹象!


南京上月土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。


楼市进入下半场,不仅开发商拿地更加理性,连买房人也是如此,楼市不容乐观。






近期南京新房市场竞争激烈,开盘抢跑的楼盘越来越多,冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。




据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。







02、风向大变!调控加码!苏州二手房不好卖了!楼市寒冬将至!


今年,苏州楼市连续成为热点新闻。


就在5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。


猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论,725政策是苏州史上最严厉的一次!

新政一发布,直接对楼市产生影响,园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。


二手房市场开始下行。725新政落地后的首周,二手住房成交环比近3成的跌幅(7.15-7.21周成交2319套),甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马,猛降65万多!

可想而知,新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大,甚至决策着楼市的走向。


NO.3| 叁


政策市下,降价会不会蔓延?



多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?


其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。


如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。
这就是房地产行业与众不同之处:它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。
数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。



虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。




以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。


高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。



这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。


所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。


可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。



其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。

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