当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 领头羊都开始“救市”了!2020年楼市会松吗?
领头羊都开始“救市”了!2020年楼市会松吗? 2019-11-14 10:02:50 | 来源:国民经略 作者:国民经略


先说结论。


深圳的二手房很可能要涨价了。


什么情况?


昨天,深圳把普通住宅的“豪宅税”给取消了。


对建筑面积144平以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。


这是一个出乎意料的刺激楼市措施。


此前,深圳的豪宅线是这样的:


blob.png


在房价全市最高、动辄十万十几万一平的南山区,


总价490万以上就算豪宅了。


即便你持有超过两年,


卖出的时候也会被征收“差价”的5%作为增值税。



假设一套144平、小区容积率高于1.0的住宅,

3年前买入价600万,现在卖出价1200万。

那么差价600万,前天还应征豪宅税30万。

昨天起就免了这白花花的30万大洋。


事实上昨天上午就有收到大红包的人迫不及待晒出了龙岗税费清单,注意,增值税那栏已经变为“0”了哦:

blob.png

深圳为什么会出这招?


今年6月,深圳市房地产研究中心主任王峰说,

深圳豪宅税线暂时不会上调,虽有不合理处,但为稳定房价不宜轻易调整


今天王峰又说了,

深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正减轻购房成本


不管王主任说什么,


一个事实是,

深圳前三季度GDP只有6.6%,被广州6.9%反超。

blob.png

(2019前三季度主要城市GDP,来源:国民经略)


另一个事实是,


深圳二手房交易量近四年来持续下滑,


2016年是10.76万套,今年上半年仅成交3.1万套。


而深圳实际管理人口2000万,但自有住宅率不到三成,远远低于北上广。


刺激一下压抑四年的二手房交易本身也有其合理性。


同时,


这招还可以缓解深圳人民抢购新房的压力。


前些天深业中城开盘,单价13.1万,光认筹就需要500万,结果2794人排队抢购,所有192套瞬间成交。


注意哦,冻结资金接近140个亿。


从市场博弈角度分析,


深圳二手房价因此出现短期上涨的可能性很大,


具体说,这个政策大红包,


卖家独享的概率相对较低,占大头概率则很高。


比如前述栗子,可能卖家多收20万,买家少出10万。


blob.png


那么,深圳这次释放救市信号,


对全国会有什么影响呢?


深圳已经是一手、二手房价的全国双料冠军,楼市风向标、领头羊,可以肯定地说,这个放松信号对全国也是示范性的。



第一,


一叶落而知天下秋。


当深圳需要救市的时候,


其它地方可想而知了。


关键的问题在于,


2020年是我国重要的里程碑,GDP要较十年前翻番,全面建成小康社会。


房地产肯定不能拖后腿、掉链子。



第二,


预料深圳压抑地价房价吸引人才落户的政策不会受影响,


深圳会继续扩大光明科学城的人才政策(最高限价27100元)。


但深圳是人才高地,孔雀主动东南飞,


其它地方只能打着抢人才旗号行抢人之实,


明年势必全国开花。


一年后回头看,也许就只剩北上广深的户口值钱了。


有心到大城市闯一闯的小伙伴们,


留意这次落户的机会了。


也许是一次改变家族命运的机会。



第三,


棚改即将落幕的三四线城市,可能率先放开限售限价。


保证房价不大幅下滑将是这些地方政府的大目标。


像安徽马鞍山市上周出台的商品房售价不得低于备案价10%的限跌政策,


将不再成为新闻。


稳,是必须的。


跌,持续地跌,就没人买了。



第四,


稳中有跌的一二线城市,


可能出台首套刚需友好政策,


比如税费减免等。



第五,


楼市放松的最大信号是取消限购限贷。


尤其是一二线城市。


现在完全没有动静。


甚至看不到可能性。


时局虽艰,


还是要相信政策定力。



江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.axfc.cn All Rights Reserved.

友情链接:

黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中医馆设计 桂林房地产 整体衣柜招商 北京装修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接