当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 房价跌幅不得超10%,又一城市发布“止跌令”,等降价的你可以死心了~
房价跌幅不得超10%,又一城市发布“止跌令”,等降价的你可以死心了~ 2019-11-14 14:12:36 | 来源:安徽乐居 作者:安徽乐居


近期不断有城市出台政策

对房价进行严管

就在刚刚
又一城市对房价“动手”了
新备案项目商品住房
销售价格不得高于备案价格
不得低于备案价格10%
一起来看详细内容……




马鞍山:房价跌幅不得超10%


11月7日,马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发,印发时间为11月4日。


其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。


blob.png


这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整


1.商品房预售许可工程形象进度的标准降低


去年5月25日的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。



自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。


2.资金监管额度降低



去年5月25日的预售管理通知显示,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)2400元/平方米,小高层(7至11层)2700元/平方米,高层(12层以上)3000元/平方米,精装修房屋增加1000元/平方米。



此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。


3.商品房销售价格降幅不得低于备案价10%



去年5月25日的预售管理通知显示,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。



此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。



经过多方证实了解到,马鞍山发布的这项政策主要作用不是“限制”房价下跌,而是因为有些开发商在备案报价时随意报价,之后开盘时又随意降价,经常打出降价20%乃至更高的降幅力度。


为的就是吸引消费者的注意,事实开发商可能会将估价在7000元/平米的房子,备案的时候故意写成1万元/米。之后在降价20%,这样不仅吸引了消费者,自己还能多赚不少。


这种行为严重影响了马鞍山的房地产市场,为此马鞍山政府才会出台这样的政策。这个政策的本意是,希望马鞍山的房地产市场能平稳住,不会出现太大的波动,引起不必要的误解。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:这个政策说明了一点,政府不太希望价格过于的波动,所以设定了一个下跌的幅度,目的是为了房价托底。这个当然是一方面,关键是,房价持续下跌的话,背后说明一部分开发商是在炒作房价,这对于整个房地产市场是不利的。所以从稳定房价的角度来讲,不能随意降价,以降价来进行恶性抢客源等。




三大原因不能降价


阻止降价销售,任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢?主要原因有以下几点:


1、政策不允许"降价"

从上面的案例来看,开发商只要降价就会被"约谈",一些价格低于备案价的楼盘,影响楼市稳定,也会被点名批评。

其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价,稳地价,稳预期三稳的工作目标,今年的首要任务是防范楼市风险,房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定,也会导致后期土地市场价格下跌,影响地方财政收入。


2、业主不允许"降价"

购房是一笔非常大的投资,业主们掏空“6个钱包”买了一套房,没多久降价了,资产缩水,业主肯定不满意,一旦开发商降价,业主觉得自身利益受损,马上要求"退房退钱",甚至有不理智的业主打砸售楼部。


3、成本不允许"降价"

房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本,还有土地成本。现在地价越来越高,只要地价不降,房价基本不可能降太多,就算开发商想尽快卖房,也不可能低于成本价卖,如果超过成本价买房,这样的房子你敢住吗?


江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.axfc.cn All Rights Reserved.

友情链接:

龙口海景房 黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中医馆设计 桂林房地产 整体衣柜招商 北京装修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接