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起拍价5970元/㎡!通州新推两宗重磅地块,紧邻南通西站,让我们拭目以待 2019-11-15 11:41:11 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈


据土拍网获悉,南通市通州区将于近期推出2宗优质地块,地块分布位于通州区五接镇天后宫区,两宗地块都是城镇住宅规划用地。


说起五接镇,想必大家都比较陌生,甚至还有些人压根没听说过这个区域,不过,谈起距离该区域8公里左右的——南通西站,可能大家都会瞬间恍然大悟,原来就在南通(平潮)高铁新城的周边,被南通高铁新城所辐射,未来发展前景还是比较可观。


下面,让我们一起看下通州区五接镇新近挂牌出让的两宗住宅用地——CR2019-014地块、CR2019-015地块的详情。




一:CR2019-014地块


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截屏来自土拍网



【地块详情】

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截屏来自土拍网


CR2019-014地块位于通州五接镇天后宫村,又称“五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区A地块”,也是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的一宗住宅用地,占地面积129518㎡约194亩,容积率为1.6-2.15,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤85米


据悉,CR2019-014地块将于12月5日上午10点开始竞拍,挂牌起始价5970元/㎡


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CR2019-014地块区位示意图

截屏来自土拍网




二:CR2019-015地块


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截屏来自土拍网





【地块详情】


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截屏来自土拍网


CR2019-015地块位于通州五接镇天后宫村,又称“五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区B地块”,是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的另一宗住宅用地,占地面积182773㎡约274亩,容积率为1.6-2.15,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤85米


据悉,CR2019-015地块将于12月5日下午14点开始竞拍,挂牌起始价5970元/㎡


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CR2019-015地块区位示意图

截屏来自土拍网






三:两宗地块分析


根据土拍网“国有建设用地使用权挂牌出让公告”可以看出,两宗地块的规划建设除住宅用地外,还必须自持一定比例的商业。


CR2019-014地块被要求集中在地块西北角设置社区公共服务中心,并满足交通便利、良好的城市景观等要求,配建项目及规模具体详见规划条件;商业、办公沿南侧规划道路布置,商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥4%。


CR2019-015地块被要求在地块内集中设置小区配套设施,配建项目及规模具体详见规划条件;商业、办公沿北侧规划道路布置,商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥3%。


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截屏来自土拍网



1、两宗地块容积率为1.6-2.15,体量偏大,其中住宅部分用地或将打造成精品高层楼盘。


CR2019-014地块,占地面积129518㎡约194亩,容积率为1.6-2.15,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤85米。CR2019-015地块,占地面积182773㎡约274亩,容积率为1.6-2.15,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高≤85米。


结合地块的各项经济指标分析,该地块的住宅用地未来或将开发为高层业态的精品楼盘,为区域城市面貌再添亮点!


2、两宗地块目前周边各方面配套较不完善,周边乡土气息较为浓厚;


该地块规划用途为城镇住宅用地,同时从土拍网公示里也可得出信息,两宗地块都分别自持一定比例的商业,未来也能满足业主的基本日常生活消费需求;


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但目前来看,两宗地块位于通州区五接镇天后村,周边乡土气息较为浓厚。两宗地块周边各方面配套都较不完善,如商业配套方面,周边仅一个韩通路商业街,大型商场只能共享港闸区万达广场;教育配套方面,仅有李港幼儿园、李港小学,学校资源较一般;医疗配套方面,区域内暂无较好大型医院,只能共享周边通州区第八人民医院、港闸区第六人民医院等。



3、区域内目前在售新房源较少,该地块面世将填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。


目前,区域内在售商品房也相对较少,如:丽景湾【已售罄,二手房均价9500元/㎡】、江景花园【已售罄,二手房均价8275元/㎡】。因此目前区域内在售房源趋紧亟需补仓。


该地块面世后或将打造成高层业态类精品产品,填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。



4、毗邻南通高铁西站,后期被南通高铁新城所辐射,两宗地块未来升值空间较大,区域价值将进一步凸显;


为填补我市大型综合交通枢纽空白,南通高铁西站的建设繁忙有序,在近1年时间内已雄姿初现。据最新消息称,目前,南通西站主体结构施工全部完成,已进入装饰装修施工阶段,站内幕墙施工正在进行。


预计2020年9月完成总体竣工验收,西站枢纽各项配套工程将投入使用。南通西站综合交通枢纽工程,位于通州区平潮镇东南侧,以南通西站为中心,交通配套设施结合进出站流线紧密围绕站房布置,创造高效的综合交通枢纽,并形成站区的核心。


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高铁西站站前核心区鸟瞰图

图片来自网络


目前,南通(平潮)高铁新城也正在进一步规划建设中,片区规划9.12平方公里,总建筑面积771万平米,规划人口18万人。强化南通“高铁+滨水”两翼驱动,突出“生态+组团”空间格局;未来打造集商务展贸、休闲旅游和研发办公为产业特色的生态宜居城市;成为南通城市核心交通功能区和南通对接长三角、融入上海的门户区...


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平潮高铁城效果示意图

图片来自网络

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南通(平潮)高铁城用地布局示意图

楼市通州|小白摄


而CR2019-014地块和CR2019-015地块,是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的两宗住宅用地,大概距离南通西站直线距离大概7.7公里左右,后期将受南通(平潮)高铁新城直接辐射,未来区域价值将进一步凸显。


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CR2019-014地块和CR2019-015地块区域


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两宗地块距离南通西站示意图

直线距离约7.7公里





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