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楼市大动作!144㎡以下房子满两年免增值税!买房能省几十万! 2019-11-15 15:43:19 | 来源:濠滨房产 作者:濠滨房产


近日,楼市发出了优惠大礼包!以后买二手房可以省几十万!同样都是双11,我们还在头疼如果组合津贴剩个十几二十块时,深圳的这波操作堪比无敌优惠券,顿时省出来的钱可以卖辆车了!


然而新政也让不少买房人炸了锅...


从2019年11月11号开始,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。


一、深圳豪宅税新标出炉:单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税


据中国证券报获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。



一时间,许多深圳购房群里都炸开了锅。


有的人表示:“不可能吧,照这样,几乎不用交豪宅税了。”


有的人哭晕在厕所:“上周刚交的税,一下亏了几十万。”



二、立省几十万,深圳豪宅税是啥?


一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的屋业。但在深圳,有另外的标准。


2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。



深圳的二手房“增值税”,又被称为“豪宅税”。2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅,划定的区分价格为罗湖区390万,福田区470万,南山区490万,盐田区330万,宝安区360万,龙岗区280万,龙华区320万,光明区250万,大鹏新区230万,最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。



但随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。


从11号开始,对于普通民众的适用范围存在两种情况:


1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;


2.、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。


据朋友圈爆料,未满两年的房产税费也降低了!


未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。(此信息政府官方公示为准!)




三、取消“豪宅税”,对深圳楼市有何影响?


首先,最直接的三个影响:


1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑,调整豪宅税符合这一方面。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。


2、一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,可能会对房价提高影响。


3、对整个二手房交易起到了更有利的成交,税费减少了,购房门槛同时也降低了。



其实之前在江苏南京也是减免了一些税费的,但是影响不大。南通不知道将来的情况会如何,值得深思!



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