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震惊!反转结局:南通依旧实行认贷不认房,购房者白哭了? 2019-11-15 16:28:54 | 来源:南通买房 作者:南通买房


劲爆!!!

最新消息!!!

划重点:

1、今早市银保监会紧急召开会议

2、交易贷款依照原有政策,即认贷不认房



什么??认贷不认房??这则消息一下子反转了之前的剧情!

这几日,小编的朋友圈都被“认房认贷”政策的信息刷屏了!很多置业顾问表示:南通即将开启认房认贷模式,也就是说,名下有2套房的不可以再申请贷款,这也意味着房住不炒的趋势下,第3套房需要全款购买!


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朋友圈里说的有鼻子有眼!关于“认房认贷”政策,目前只是江苏省银监会确认立案了,各银行虽然接到了风声,但目前并没有实行。


两种截然相反的消息,且都是据银监会,到底哪一条是真的呢?小编经过多方查找及联系,并未看到官方推出相关公示!我们先统称它们为“小道消息”,小道消息满天飞的现象充分证明的南通贷款市场的混乱无序,到底事件结局走向如何,还需相关部门官方公示,小编会持续关注、汇总最新消息,望大家及时关注,在尚未官方公示前,任何消息大家都不要相信!!


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1、认房认贷是什么意思?


认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。


认贷是指在界定二套房时,如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。


认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

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举例说明:

在认房又认贷的政策下,无论小南属于以下哪种情况,其再次买房,将认定为二套房,按照二套房的首付比例执行。

①小南购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小南贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小南贷款买了一套房,目前仍在还房贷。


 

2、认房认贷已经在部分城市推行


在房子“房住不炒”精神的引领下,北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代,多地也均出台“猛药”为楼市降温。


成都:住房公积金管理中心发布新版个人住房贷款实施细则

1月29日,成都实行“认房又认贷”:

属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

1.有一套住房但无未结清的住房贷款;

2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;

3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:

1.有两套及以上住房;

2.有两笔及以上未结清的住房贷款;

3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。


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北京:国管公积金对二套房“认房又认贷”

4月12日,北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。


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中山:市公积金管理中心对住房公积金贷款套数认定执行新政

6月24日起,公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求(以家庭为单位,房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次,目前无未结清的商业/公积金贷款)即可申请公积金贷款,公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明,并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。


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徐州:3家银行(工商银行、建设银行和民生银行)确定认房认贷

工商银行和民生银行都是第三套房停贷。也就是说,以家庭为单位,如果已经有2套房了,购买第三套房银行将不给予贷款。


而建设银行的认房认贷具体为:(1)以家庭为单位,如果已经有2套房了,且没有贷款,购买第三套房的时候,需要首付6成,贷款利率为6%;若前2套房有贷款的话,则不予再贷款。(2)以家庭为单位,购买第4套房的时候,任何情况都不予贷款。


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3、如果认房认贷,南通市场该何去何从?


认房又认贷,就是买房的时候,既要看是否有过贷款买房的记录,还要看名下是否有房,认房认贷政策的实施,对南通购房者及南通楼市有着重要的影响意义。


对购房者尤其是炒房客影响极大:

“认房认贷”政策下,购房时既要查看是否有贷款又要查看是否有房产,只要有房产再买房全部按照二套房利率来算。且如果已有两套房,则不可以申请贷款(须全额付款),贷款需先到行政中心窗口打房屋查询证明。这意味着你如果名下已经有2套房了,第三套房的买房门槛将大大提升!从首付变成全款!


改善性需求受到抑制:

认房又认贷影响大的是已经买过房,还想再买的人,这部分多都是改善性需求,因而这部分需求明显受到抑制,所以市场上的一些以改善群体为主导的楼盘会受到影响。

 

虽说如果认房认贷政策正式落实会对南通房地产市场造成不小的动荡,但从根本上来说,政策的落实是政府有意对暗流涌动的楼市降温。政策告诉市场,一旦炒作之风盛行,政策随时就会加码。房地产市场平稳健康发展才是认房认贷政策的本意。


而南通贷款市场该如何走向,让我们耐心等待。




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