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高清航拍!起拍价7000元/㎡,通州区川姜镇又推一宗重磅地块,区域房价能否再创新高? 2019-11-16 10:13:30 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈


据土拍网获悉,南通市通州区川姜镇最近又新晋挂牌出让一宗住宅用地,并将于12月9号下午14点开始限时竞价。该宗优质地块位于川姜镇金浩路西侧、温州路北侧地块。


据悉,该宗地块是目前通州所有待拍地块中较为靠近南通国际家纺城(志浩市场)的一宗宅地,因此也颇受关注!


下面,让我们一起看下通州区川姜镇新晋挂牌出让的一宗住宅用地——R2019-018地块的航拍详情




川姜镇R2019-018地块


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截屏来自土拍网




【1、地块详情】


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截屏来自土拍网


R2019-018地块位于通州川姜镇川姜镇金浩路西侧、温州路北侧,属于川姜镇磨框镇村。该宗地块占地面积73942㎡约110.9亩,容积率为1.6-1.8,建筑密度≤18%,绿地率≥30%,建筑限高≤60米


该地块将于12月9号下午14点开始竞拍,挂牌起始价7000元/㎡,敬请期待。




【2、地块航拍实探】


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▲ CR2019-011地块航拍概貌

地块实景图 | 灿灿摄

注:地块周边项目均价来源安居客,仅供参考


【①交通配套】


据小编实探得知,R2019-018地块位于川姜镇磨框镇村,金浩公路(主干道)以西,温州东路(较拥堵路段)以北,姜叠路(乡间小路,较偏僻)以东。周边交通较为方便,但也比较拥堵,来往车俩很多。且值得一提的是,周边安置房较多,农村自建房较多,乡土气息较为浓厚。


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地块周边姜叠路实拍

乡间小路,较偏僻

楼市通州|小白摄


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地块周边温州东路实拍

较拥堵路段

楼市通州|小白摄


【②商业配套】


该宗地块是目前通州所有待拍地块中最靠近南通国际家纺城的一宗宅地,因此也颇受关注!周边商业配套有:华融和生广场(约2km)海门大润发(约2.5km),距离叠石桥步行街(约2km左右),而地块西侧温州东路上,也有一些沿街商铺,因此能够基本满足周边业主的日常购物、餐饮等需求。


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华融和生广场实拍

楼市通州|小白摄


【③教育配套】


地块周边分布有爱比希国际幼儿园、哈哈双语幼儿园、通州区家纺城小学等,该地块距离两个幼儿园较近,车程大概3分钟左右,距离家纺城小学稍远一些,约2.5公里车程10分钟左右。


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地块周边幼儿园实拍

楼市通州|小白摄


【④周边配套】


据小编实探得知,R2019-018地块周边主要以各种安置房、农村自建房为主,商品房较少,集中在该地块周边的有三个项目,分别为联邦花园【已售罄,二手房均价9126元/㎡,环比上涨持平】、名都豪庭【已售罄,二手房均价10164元/㎡,环比上涨2.62%】和碧桂园·天悦【基本售罄,二手房均价10825元/㎡,环比上涨1.82%】。(注:地块周边项目均价来源安居客,仅供参考)


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地块周边楼盘——联邦花园实拍

楼市通州|小白摄





【3、地块分析】


一、该地块容积率为1.6~1.8,体量一般,后期或将打造成小高层业态的精品住宅项目。


该地块规划用途为城镇住宅用地,占地面积73942㎡约110.9亩,容积率为1.6-1.8,建筑密度≤18%,绿地率≥30%,建筑限高≤60米


结合地块的各项经济指标与周边楼盘价格分析,该地块未来或将开发为小高层业态的精品楼盘,为区域城市面貌再添亮点!


二、区域内目前在售商品房较少,该地块面世将填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。


该地块周边在售新房源较少,仅名都豪庭、碧桂园·天悦以及联邦花园,且这三个项目都已经售罄,二手房均价区间在9000~10000元/㎡左右。其余基本都是安置房以及农村自建房。


因此目前区域在售商品房相对较少,房源趋紧亟需补仓,该地块面世将填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。


且值得一提的是,前段时间【9月23日】同区域内刚成交一宗住宅用地——《7200元/㎡底价成交!江苏金太阳1.51亿竞得通州区CR2019-011地块!》可点击链接跳转阅读。且据知情人士透露,该项目未来将会被打造成小户型+毛坯,届时又将会是一大波刚需福音,尤其是南通家纺城外来务工人员会首选该项目。【该宗地块楼面价3600元/㎡】


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江苏金太阳布业实拍

楼市通州|小白摄


为此,对于R2019-018地块的竞拍单位,大家也是猜测颇多,有说金太阳公司会持续控股,有说碧桂园会拔得头筹,也有猜测中南公司会进场入驻...总之众说纷纭,最后到底是哪家单位竞得该宗地块,还是要等12月9号下午解开谜底!


三、地块位置较为尴尬,周边笼罩着一股乡土气息,后期居住舒适度可能大打折扣。


虽说该宗地块较为靠近南通国际家纺城,地理位置乍一听较好,但实际实探发现,却是充满了乡土气息,选址实在不高端,周边除联邦花园、名都豪庭和碧桂园·天悦外,基本被安置房以及农村自建房笼罩,且地块周边都是形形色色各种网销、微商、家纺加工点、家纺厂以及大片农田,后期居住舒适度可能大打折扣。


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地块周边被大片农田笼罩

楼市通州|小白摄


这样带来效果就是,后期将会直接拉低了整个项目的格局和气场。让原本有信心的顾客,失去吸引力,毕竟购买商品房,都想着往高端大气的地方去~


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地块周边网销、微商、家纺加工点实拍

楼市通州|小白摄


四、地块周边基础设施配套较为薄弱,并无较优质教育配套、生活配套等。


据小编实探得知,R2019-018地块周边的基础设施配套较为薄弱,周边并无休闲娱乐的大型公园或者大型农贸市场等;学校方面也较为一般,如2个看似高大上实则较为一般的幼儿园以及通州区家纺城小学等,基本无法算是优质学校~


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通州区家纺城小学

图片来自网络



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