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开发区真的要火了!下一个投资风口在哪里... 2019-11-18 15:10:16 | 来源:血拼南通楼市 作者:血拼南通楼市


今年来,南通房价却一路高歌猛进,连续多周蝉联55城冰山指数排行之首!而在南通各区县市中,开发区异军突起,涨幅之快令人侧目!


房价黑马,跃居全市第二


回顾2019年,南通楼市自小阳春以来,地价、房价一再上涨,不断刷新纪录。一直以来,作为南通市区房价洼地的开发区在短短几个月的时间,在售新盘和二手房均价均超越港闸区,一跃成为南通房价第二高地!

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(数据来源于南通房价行情网)

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(数据来源于南通房价行情网)


就数据显示,2016年6月,开发区房价均价约为6800元/㎡,时至今日,开发区的房价均价已经达到15317元/㎡,房价翻了一番不止。2013年雅居乐花园地块楼面价为1368元/㎡,时隔5年,这两宗相隔不远的地块,楼面价涨了近5倍。



年末六盘,坐拥其五

在2019年的最后两个月中,南通市区即将开盘的6个项目中,除了君兰天悦,其余5个项目都在开发区。其中,万众期待的和风雅颂已领销许,今日(11月16日)已于线上开盘;春风南岸和时光漫城也将推出洋房项目;此外,苏通园区的枫丹酩悦即将加推。纯新盘恒大林溪郡,近期城市展厅也盛大开放,预计12月开盘在即。

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(以上价格以各楼盘现场公布价格为准)


就目前南通市区的楼市大环境而言,大多数新盘开盘即罄,去化率快。未来开发区楼市成交的火爆程度可想而知了!


此前的《一跃成为南通房价第二高地 这个地方你买了吗?》一文中,小编也跟大家分享了开发区楼市究竟是一个怎样的状态。




蓄力勃发,发展潜力股


今天小编想跟大家聊一聊的就是开发区的发展及投资潜力。我们都知道楼市的价格和成交变化从侧面反映了这个地区的未来发展潜力,而人口、GDP数据以及商业发展也反映着一个地区的发展前景。


人口方面:

从08年到18年,开发区基本净导入新进人口约10万,目前常住人口为29.8万,占全市人口的4.07%,人口净流入增大。(以上部分数据来源:南通经济技术开发区管理委员会网站)


经济方面

2018年开发区GDP为579亿元,占全市GDP总量的6.87%。2019年上半年完成地区生产总值320.7亿元,增长6.3%,比一季度提升1.7个百分点;一般公共预算收入32.4亿元,增长10.3%,增幅全市第一;工业应税销售675.3亿元,增长14.6%,比一季度提升6个百分点,增幅全市第三;进出口总额231亿元,总量全市第一。(以上数据来源:南通统计局,南通经济技术开发区管理委员会网站)


商业方面:

随着人口净流入的增加、地区经济的强有力发展、地区城市化进程加快,开发区的商业发展蓬勃兴旺。


对于南通开发区目前的三大商业体:世茂广场、星湖101、永旺梦乐城每到周末人气都相当爆棚。三大商圈距离不远,互利共通。其中世茂广场作为开发区的老牌商圈,盘踞开发区核芯位置,占据星湖街繁华1英里,执掌开发区核心繁华。在开发区人民心目中的地位也是非比寻常的!而世茂云锦即将开售的商铺资源——十字金铺更是难能可贵,吸引了众多投资者的眼光!



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★ 醇熟商业,自带强大引流 ★

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李嘉诚曾说,决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段,这句话也被大众奉为至理名言。选择在好地段置业,享受成熟商圈丰厚资源,优势毋庸置疑。


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南通世茂广场经过6年的发展孕育,已经成为开发区较为成熟、首屈一指的商业体。世茂广场已汇聚包括大型超市、国际影城、主题式酒店、游乐中心、电器数码、书店、特色餐饮、品牌零售等多种业态,以业态多样性,活力持久性打造充满活动的人性化商业空间。而世茂广场周边商铺,经过6年的热销,目前所剩的商铺不多。世茂云锦的十字金铺依托世茂广场成熟的80万方综合体,人潮汇聚,自带强大引流属性。


★ 社区学校林立,消费潜力巨大 ★


世茂云锦20#十字金铺坐拥开发区人口聚居核心区域,周边分布着世茂云锦、世茂九龙庭和世茂新界、优山美地、中港翡翠城等众多品牌楼盘,辐射周边2公里范围内十余个成熟社区,拥有长期且稳定的人流量,带来磅礴消费力!


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此外十字金铺周边学校众多,南通航运职业学校、南通高等师范学校、南通体臣卫校和江苏南通工贸技术学院等,学生数量约38000人,庞大的师生消费群体,消费潜力不可小觑!


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★ 地铁上盖,十字旺铺★


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世茂云锦20#十字金铺位于世茂四大项目(世茂广场、世茂新界、世茂九龙庭、世茂云锦)的十字交叉口,直面世茂广场,紧邻6大社区,享有世茂正芯位置,聚合人潮资源,地理位置极为优越。


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十字金铺毗邻地铁1号线能达商务区站(在建),预计2022年实现通车,畅达全城。星湖大道、通盛大道环绕周边,四通八达,缩短通勤时间,铺就未来!


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★ 业态丰富,空间灵活 ★


世茂云锦十字金铺主力建筑面积约57~652㎡,单间、一拖二和一拖三多种铺型可供选择,满足多元化商业需求,营造多样业态可能,空间灵活,业态丰富。

 

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