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起拍楼面地价超1.2万/㎡!南通炸出黄金地块,或将成为区域地王 2019-11-19 14:29:44 | 来源:南通楼市情报 作者:南通楼市情报

南通主城惊现超大地块!坐享商场、学校、地铁等多重配套!业内人士表示未来地价将捅破区域天花板!


今天,我在踩盘过程中,竟发现港闸核心区藏着一块“新大陆”——北城小学南地块。


虽然目前具体的挂牌时间仍是未知数,但是据业内人士透露,这块地很有可能会在今年的12月或者明年的第一季度挂出。


还有业内人士透露这块地的起拍楼面价就已经超1.2万/㎡,更有人表示成交楼面地价很可能破1.5万/㎡。


不少网友大胆猜测,周边楼盘已卖到2.3万/㎡,一旦北城小学南地块入市,势必将影响港闸区的房价格局!





01

稀缺!

港闸核心区炸出超大黄金地块


目前,想在港闸的中心区域找一块空地困难指数当属顶级!


可是,就在今天踩盘中,有业内人士告诉我,港闸的核心区竟然还有空置地块,实数罕见。话不多说,我和同事便带着无人机对地块进行实探。


从地块现场我们可以看到北城小学南地块共分为三块地,并且地块周边目前没有任何围挡。


不过,地块内仅剩下杂草还没清理干净,看来很快会有新动态了。





02

学校!商圈!地铁!

配套一个不落,时间会证明一切


广义上来说,北城小学南地块位于港闸的核心区域北大街版块。若在5年前,很多人看到北城小学南地块所处位置,绝对会频频摇头,再添上一句,太偏了!


如今,我们再来看地块位置。


这幅地块位于永怡路和友谊路交汇处,与北城小学仅有大约10米距离。



600米处就是港闸商圈新贵万象城,生活设施基本齐全。



由此可见,此地块虽未建成,但是一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学,还坐拥南通第三大商圈,真可谓是占尽地利。



光阳地块南侧为已交付小区万科金域蓝湾,目前二手房均价已超2.2万/㎡!曾有人感慨,两三年前,只卖1.2万的时候都不想买,现在呢?价格翻倍!


 图源:安居客


再往南走,就是南通人熟知的南通探险王国。


南通探险王国 图源:网络


交通出行方面,地块四周的北大街、江海大道高架都是城市主干道!此外,正在建设的南通地铁2号线北大街站,距离地块约500米,距离可以接受。



也就是说,目前地块周边的交通路网已全面打通,未来不论是驾车,还是乘坐公共交通将通达全城,去哪儿都很方便!


再加上,地块距离港闸五水商圈距离不远,未来必将受利好辐射,发展潜力无限!






03

业内人士预计地块将拍到1.5万/㎡!

未来房价格局要变


为了验证我的第六感是否准确,我们来到地块附近的在售楼盘打探消息。


据业内人士透露,目前这块地正处于空置状态,预计很快就会上市。


我:你好,想跟你咨询一下北城小学南地块大概什么时候会挂出来呢?

业内人士:之前了解到的是今年12月或者明年第一季度挂出来,不过具体什么时候应该还要看的。

我:那你觉得这块地会拍到什么价位呢?

业内人士:这块地位置挺好的,应该能拍到1.2-1.5万/㎡吧,不过拍到1.5万/㎡的话,地价就有点高了。


随后,他也表示,这幅地块很热门,中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、卓越、红星、龙湖、碧桂园......近10余家品牌房企都在时刻关心此地块的动态。


不过,对于这副地块,也有业内人士表示,如果起拍楼面价过高,拿地成本太大,流拍的可能性也是存在的。


另外,我们在地块实探时,还遇到了附近的工人,他们表示近期已经有不少人前来考察地块,就在刚刚,还有上海的人来考察这个地块。



据了解,目前港闸核心区域内在售新盘仅有:静海府,且在尾盘阶段,目前在售精装均价为2.3万/㎡



此地块的上市,不仅可以弥补区域新房稀缺的现状,新房价格更将捅破区域天花板,刷新房价新格局。




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