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历史性时刻!起拍楼面价11072元/㎡!刚刚南通挂出王炸地块 2019-11-20 16:37:07 | 来源:南通楼市情报 作者:南通楼市情报

港闸区域格局已经改变!

刚刚南通楼市情报获得一手资料

北城小学南地块即将上市

起拍楼面地价高达11072元/㎡

港闸新地王诞生!


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图片来源于南通市政府


地块重点直击

1、地块起拍楼面地价为11072元/㎡!北城小学南地块虽然还未开拍,但已是港闸新地王;


2、14398元/㎡≤成交楼面地价<16060元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥16060元/㎡,实行现房销售;


3、港闸第一块起拍楼面地价过万的重磅地块出炉,区域房价新格局诞生;


4、10余家房企围猎!中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、卓越、红星、龙湖、碧桂园等都表示参与意向,土拍大战一触即发;


5、值得注意!由于起拍楼面地价过高,也有房企表示:拿地成本加大,合作拿地和流拍的可能性都比较大;



独家消息!北城小学南地块即将挂牌出让,起拍楼面地价11072元/㎡,还未开拍已是地王


刚刚,南通楼市情报得到一份《市政府关于港闸区永怡路南、友谊路东地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复 》文件。

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图片来源于南通市政府



北城小学南地块


地块位置:永怡路南、友谊路东

出让面积:44090.58㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.49≤容积率<1.66

起拍楼面地价:11072元/㎡

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根据规划文件,此幅地块有以下要求:


1、地块起拍楼面地价为11072元/㎡,起拍总价高达8.1亿元!


2、14398元/㎡≤成交楼面地价<16060元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥16060元/㎡,实行现房销售;





学校!商圈!地铁!港闸炸出第一块起拍楼面地价超万元地块,房价格局正在改写


这幅地块位于永怡路和友谊路交汇处,一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学


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同时,地块周边分布着港闸商圈新贵万象城与公园式街区圆融堤调,生活便利。


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交通出行方面,地块四周的北大街、江海大道高架都是城市主干道!此外,正在建设的南通地铁2号线北大街站,距离地块约500米,距离可以接受。


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也就是说,目前地块周边的交通路网已全面打通,未来不论是驾车,还是乘坐公共交通将通达全城,去哪儿都很方便!


再加上,地块距离港闸五水商圈距离不远,未来必将受利好辐射,发展潜力无限!


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目前地块周边的小区升值潜力都很大,或许正是因为这样的原因,此地块起拍楼面地价为11072元/㎡!比今年港闸前地王君兰天悦的成交楼面价还高!


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图片来源南通市国有建设用地交易平台



除此之外,我整理了一下港闸2012年到2019年的土拍地块一览表,可以发现,这是港闸首次挂牌楼面地价破万的地块,港闸区土拍正式进入万元时代!


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图片来源网络




10余家房企围猎!绿城、中梁、金地、绿城、卓越、龙湖、碧桂园等都有参与一项,土拍大战一触即发


正是因为地块配套齐全,位置稀缺,目前南通各大品牌开发商虎视眈眈!


据南通楼市情报独家获悉:中国中铁、中南、中梁、金地、绿城、红星、龙湖、旭辉、碧桂园......10余家知名房企围猎此地块;


虽然此地块位置比较优质,但由于楼面起拍价比较高,各大房企也出现了不同的意见:


看好派:


在与他们沟通的过程中,中梁、金科、旭辉、中南、绿城、中国中铁等房企都将表示会参与土拍!也有多家房企决定联合竞拍,拿地决心非常强烈!


北京的!深圳的!上海的!甚至扬州常州的开发商都来了!后面还在持续增加...


甚至有房企表示:此地块很有可能会拍到1.5万+/㎡,带领港闸进入3万+时代!


我:你好,你预计地块会拍到什么价位?

业内人士:这个位置很稀缺,可以说是区域内为数不多的地块,应该能拍到1.2-1.5万/㎡吧。




看空派:


事物都有两面性,虽然绝大部分房企觉得不错,但也有房企负责人表示:由于地价太高,预计合作拿地的可能性更大。


还有一种可能,那就是各大房企的竞拍会比较谨慎,甚至流拍的可能性也不是没有。


不管可能可能,可以预想,港闸新地王又将在各大品牌房企的轮番混战中强势上演!


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未来究竟会如何,我们也将持续关注!





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