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土拍资讯 | 楼面价2228元/㎡,海安上湖创新区首推宅地3.2亿溢价成交! 2019-11-28 14:38:41 | 来源:江苏爱心房产 作者:小爱



11月25日

海安市2019050001地块竞拍出让,

经过43笔报价,

海安市城建开发投资集团有限公司

总价3.21亿拿下!


成交价5570元/㎡

成交楼面价2228元/㎡

溢价率约16%!


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【地块信息】


据南通国土资源局挂牌公告信息显示,2019050001地块位处上湖创新区的上湖大道东侧,南湖大道南侧,起始价4800元/㎡,不设最高限价,面积57635㎡,1.0<容积率≤2.5,绿化率≥35%,限高≤80m,该地块是自上湖创新区成立以来,推出的第一宗经营性、纯住宅用地,出让年限为70年。

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【地理位置】


该地块北至南湖大道,南至海新线,西至上湖大道,紧邻海安八星湖以及笔架山。


地块距海安开发大道以及南新公路均约1.2公里,距沈海高速入口约4公里,距即将建成通车的盐通高铁海安站约6.5公里,交通便捷;

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地块周边有有南通理工学院海安校区、海安市开发区实验学校、新生幼儿园和新生初级中学,距离沈海高速较近,交通便利。


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上湖创新区作为海安市重点打造的创新区域,依托中意生态园,是海安市委、市政府贯彻五大发展理念的探索实践和加快建设现代化中等城市的重要平台。

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(上湖创新区效果图)

值得注意的是:


1、竞得人须在该地块为上湖创新区提供12套普通商品住宅作为人才公寓(每套面积80㎡-110㎡,总建筑面积不少于1200㎡;


2、原则上12套处于同一幢楼同一单元的相连楼层),回购价格按3500元/㎡计算;


3、竞得人于合同签订后30日内将土地出让金缴纳至50%,土地出让金余款于签订合同后2个月内缴清,于缴清全部土地出让金并在竞得人申请后30日内交付土地。


4、该项目须在土地交付后6个月内开工建设,开工后3年内竣工验收。


5、公共设施:社区用房:不少于450平方米且不少于30平方米/100户,一层不少于50平方米;社区养老用房:不少于30平方米/100户;邮政服务用房不少于25平方米。


6、建筑限高≤80m,不高于26层。


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【规划发展】


上湖创新区策应海安产业高地、幸福之城”的战略定位,围绕“打造一流生态、生活和科研环境”的总体目标,积极承担创新创业、科技服务、人才集聚、医疗康养、文旅休闲等重要功能。


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以“海安城市副中心、创新智造新高地、生态宜居幸福城”三大主体定位为引领;


坚持“科技型、文创型、生态型、高端型、健康型”发展方向,完善功能布局。


加速落实“区域创新创业集聚区、中意国际合作承载区、城市转型发展引领区、健康宜居生态示范区”四大功能定位。


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规划总体布局分为“一湖一带、五区八景”:

“一湖”,即上湖;

“一带”,即环湖慢行步道特色景观带;

“五区”,指“集聚观赏、滨水休闲、花林康养、生态湿地、亲水娱乐”五大功能区;

“八景”,即“临波观日、春日问樱、静闻鸟鸣、浮碧栖云、湿地虫鸣、移步探莲、天台远眺、水湾花影”八大核心景观区。


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