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最新!环比上涨3.1%!11月百城住宅均价出炉!南通排名第一,均价13723元/㎡! 2019-12-02 14:40:24 | 来源:南通楼市观察 作者:南通楼市观察

刚刚!

11月百城住宅均价出炉!

55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,

5个城市与上月持平,

咱们南通位列排行榜第一位,

一起来看看↓↓↓

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图源:网络





01

11月百城住宅均价出炉!环比上涨0.21%!


今日,据中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。


同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。


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图源:中指研究院



02

南通11月均价13723元/㎡!环比上涨3.1%!


根据样本数据,11月南通样本平均价13723元/㎡,环比上月涨幅3.1%,百城中房价涨幅排行1(仅供参考),常州、宁波紧随其后。


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图源:中指研究院


03

供应充足!南通12月33宗地块待出让,起拍总价约99.6亿!


12月土拍似乎再次迎来了“土拍月”,尤其是重磅地块迭出。据统计,12月待出让地块为33宗,出让总面积约170万方,起拍总价约99.6亿。


从地块分布来看,市区有3宗地块(港闸区、开发区、崇川区各1宗),启东14宗,通州区8宗,海门4宗,海安2宗,如皋、通州湾各1宗。其中最高起拍楼面价11072元/㎡


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重点

地块


1、港闸区R19024


R19024地块位于位于港闸区永怡路南、友谊路东,面积44090㎡,起拍单价18380元/㎡,起拍楼面价11072元/㎡,该地块将于12月23日11:00开始竞价。


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图源:南通楼市观察


此外,根据地块信息显示,该宗地块要求容积率在1.49~1.66之间,要求绿化率大于35%,起始价8.1亿,楼面价高达了前所未有的11072元/㎡突破前区域地王静海府地块10820元/㎡的楼面价格。


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地块周边各项配套相当成熟:北侧和东侧为港闸区知名的北城小学、北城中学,地块一公里范围内遍布着万科金域广场、万象城、威斯汀等商业综合体,生活便捷。


从距离上来看,该地块距离地铁口、高架、商业综合体的距离均仅有500米左右,不管是步行还是开车都相当便捷。


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值得注意的是,在该地块的规划设计条件上,有关部门也做了相应的限制:住宅建筑应设计在9~11层之间,意味着开发商在该地块上将打造一个纯洋房小区。


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此外,该地块也做了相应的限价:如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,则工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥26660元/㎡,则实行现房销售。

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2、开发区R19025地块


R19025地块位于开发区东方大道西、同仁路南,地块性质为城镇住宅用地,出让总面积75899.57㎡,容积率1.79-2.2,起拍单价为18640元/㎡,起拍楼面价为8473元/㎡,将于12月26日11:00开始竞价。

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该地块作为能达片区最后一宗宅地,周边各项配套已经基本完善:西侧为规划中的能达中学,南侧为思德福国际学校,不远处星湖小学、能达生态长廊。


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图源:土拍网


从距离上来看,该地块距离地铁口直线距离在2公里左右,此外地块紧挨东方大道高架,出行相当便捷。


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据出让公告显示:①地块内需设置小区公共绿地一处,用地面积不小于4800㎡,并应设置相应的老人和儿童活动场地;②地块建筑外立面宜以暖色系为主,色彩明快,与周边建筑相协调;


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此外,该地块也做了相应的限价:如果成交土地单价≥27030元/㎡,则竞买成交后1个月内付清出让金余款, 实行现房销售。

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除去以上的市区重点地块,通州区也正大踏步发展,成为12月份土拍大户,涉及刘桥、兴仁、川姜、五接等多个区域,值得期待!


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3、海门CR19024地块


CR19024地块位于海门市区北京路南、江海路东侧,出让面积47078㎡,容积率1.2-1.4,绿化率≥35%。起拍地价为13440元/㎡,起拍楼面价9600元/㎡。


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CR19024地块将采用德式风情,目前已知的欧陆风情街将呈现法式、西班牙式、德式三种风情的建筑小区。

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当下,楼市将依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,未来房地产市场整体将保持平稳走势。



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