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南通房价“红色预警”?!社科院:明年房价让你猝不及防! 2019-12-09 09:03:36 | 来源:南通楼市观察 作者:南通楼市观察


因此前多次较准确地预测了楼市走势而有“神预测”之称的中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,日前发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》——该报告同时也是2019年度房地产大数据总结报告,在综合分析2019年住房市场走势的基础上,对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。



在这份报告对明年全国重点城市房价走势预测的结论中,南通名列8个“浅红色预警”城市之一。


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浅红色(一般上涨)预警:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波


正红色(较快上涨)预警:无


深红色(大涨)预警:无


浅绿色(一般下跌)预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。


正绿色(较快下跌)预警:无


深绿色(大跌)预警:无


无独有偶,央行原调查统计司司长盛松成近期在“2019凤凰网财经高峰论坛”上预测,未来半年到一年内,南通房价可能再次上涨。



为什么专家们不约而同地

做出了南通房价要上涨的预判?



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01 调控面临边际性宽松



虽然房住不炒的大方针未变,但是确实越来越多的城市在“松绑”了。


大家对近期的新闻应该也感觉到,2019年第四季度,调控的政策方向明显和上半年不同了。


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仅在11月,国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,而从今年第4季度以来,有超过10座城市进行了政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴,调控面临边际性宽松。


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02 趋于回落的房贷利率



2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。


贷款市场报价利率(LPR)下调,是一个非常重要的信号。



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在全球经济存在下行压力的条件下,货币环境总体仍将适度宽松。考虑到信贷利率有走低的趋势,在房贷利率形成新规下,既使存在房贷利率加成机制,房贷利率趋于回落这是一个大的趋势。


在整个人民币贷款增量当中,现在房地产的贷款增量占比为33.7%。这个数据已接近正常年份的占比数据。而往年房价快速上涨时这个数据则非常高。



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03 长三角大红包,中国第一城市群



面对下滑的经济增速,更多潜在买房人对城市的发展越来越悲观。但是,我们至少要对我们所在的区域有信心。


35.8万方平方公里,2.25亿人口,接近全国1/4的GDP,长三角是毫无疑问的中国第一大城市群。


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2019年12月1日晚,中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,这就是国家给长三角城市群发的大红包。


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因此,社科院预测的2020年房价会上涨的8个城市中,4个来自长三角,3个来自江苏。



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04 主城黑马板块,市北脱颖而出



近年来,随着长三角一体化进程的加快,南通发展更进一步,市北更是频频传出利好信息,以文化引领、功能齐全、特色鲜明、产业繁荣、环境优美的新型城市片区为方向,完成着城市的华丽蜕变。


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区域配套升级日新月异,五水商圈和北大街商圈等配套极其丰富。自然条件和生态环境优越。同时,地铁轨道1、2号线的建设,加速了市北发展进程,交通更加便捷。


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随着南通城市定位的提升和交通区位的改善,尤其是锡通跨江通道的确定和沪通铁路的建设,未来南通市北发展优势明显。市北主城正以百川朝海的姿态和不可抵挡的气魄,成为南通接轨上海、融入长三角一体化的首发力量。


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回顾2019年港闸土拍市场可谓一路高涨,连续3宗宅地高价成交,助推了市北房价一路走高。





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