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自带五星级酒店!北大街再迎一宗重磅地块 起拍单价11384元/㎡ 2019-12-10 11:18:10 | 来源:南小贝找房 作者:南小贝找房


近日,港闸北大街再挂牌一宗宅地,这是继此前北城小学南侧地块后,港闸年终土拍方阵的第二宗优质地块。


 

该地块编号为CR19027,地块位于永达路南、北大街西,地块面积为80393.63㎡,容积率2.16-2.4,地块起拍单价为11383.99元/㎡,起拍楼面价为4743.33元/㎡,该地块预计于预计1月14日出让。

 

据公告显示,该地块分为两个功能区,一区为居住用地,建筑面积≤122000㎡;二区为商业、商务用地,商业建筑面积≤57000㎡(其中酒店≥32000㎡),12000㎡≤办公≤14000㎡。

 

值得注意的是,竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑(含酒店及会议中心),自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押。 



此外,住宅建筑层侧为高层(17-26层),商业、办公主体建筑层侧为高层(不低于18层)

 


另外,该地块需与南通港闸区政府签订投资开发建设协议,协议要求——

 

1、地块内需建设运营建面不低于32000㎡的五星级酒店一座,且须至少引入万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿,10家酒店品牌中的一家; 

 


2、酒店结构封顶经甲方书面认可前,乙方向有权部门申办预售的住宅部分不得超过规划许可住宅总量的60%;酒店通过竣工验收备案后,乙方方可向有权部门申办最后一批不少于16000㎡的住宅预售证或销售证;

 

3、乙方须按五星级及以上标准开发建设运营该地块酒店部分,酒店部分须在交地后42个月内竣工,在交地后54个月内开业运营。



——【地块配套】——


周边交通:CR19027地块位于北大街沿线,北侧距离南通火车站约1公里,周边有地铁2号线长岸路站经过,西侧有通宁大道高架,南侧距离江海大道高架直线距离约1.7公里;


周边商业:项目南侧有华润万象城与刚刚开业的圆融堤调,以及金域广场(大润发),可满足日常购物需求;



周边医疗:地块东北侧有南通第六人民医院,可满足居家医疗保障;


周边学校:地块东侧有北城小学,与北城中学,周边还有多所幼儿园,可满足适龄儿童入学需求。


周边楼盘:目前北大街板块多个楼盘基本进入二手房阶段,例如地块周边的雨润星雨华府、万科公园里、中南漫悦湾、华润悦锦湾、尚海城等,二手房价已经普遍迈入2W+。值得一提的是,位于北城小学南侧的R19024地块起拍楼面价已高达11072元/㎡,将于12月23日出让。



(铂晶商业广场-威斯汀酒店宣传图)


目前北大街板块已经汇聚绿洲假日酒店,以及万豪旗下的威斯汀酒店(注:已签驻铂晶商业广场)。尽管该起拍楼面价不及R19024地块,但对于五星级酒店有较高门槛,也可以说是年末的一宗硬核地块。未来其住宅业态或由于酒店加持,将水涨船高,届时该宗地块将花落谁家,我们将一同关注。


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