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2020年通州经营性待拍地块来袭,首批7宗吸睛宅地闪亮登场! 2019-12-10 14:48:27 | 来源:楼市通州 作者:楼市通州


2019年的通州土拍可谓精彩非凡!不仅通州城区土拍遍地开花,就连乡镇区域——锡通园区、平潮镇、通州湾新区、兴仁镇、二甲镇、刘桥镇等地土拍轮番粉墨登场,区域楼面价接连刷新!


目前通州市场的地王项目仍被荣盛·金溪府保持着记录——楼面价8529元/㎡【位于通州高新区,目前该项目均价16800元/㎡左右】。


之前小编也有统计了一下,临近年末,通州土拍市场蓄势待发——12月通州9宗地块挂牌出让,土拍市场再迎高光时刻!




那么,即将到来的2020年,通州土地市场又将如何走向?能否再度刷新地王价?能否掀起通州土拍的新一轮风暴?各位观战吃瓜群众,赶紧围观关注一下!





2020年通州经营性待拍地块来袭!


据南通市自然资源和规划局通州分局消息公布——南通市通州区2020年度经营性用地推介(镇区),截至目前12月9日为止,通州共有7宗经营性地块待拍,分别位于锡通、兴仁、平潮以及川姜镇等地,通州多地齐发参与土拍,着实令人寻味……


图片截屏自网络

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下面我们来看看,2020年通州经营性待拍地块的详细情况。



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【①锡通园经营性地块出让计划】



重点关注以下几点:


【区位交通】:上述3宗地块位于枫香路以南,合欢路以北枫杨路以西,张江路以东,南面一个路口就是336省道,交通较为便捷;


【医疗配套】:地块距离通州区第三人民医院2.5KM;


【教育配套】:地块周边分布有星河幼儿园、锡通园小学、通海中学等;


【周边配套】:地块周边在售商品房较少,因其位靠南通开发区,部分资源共享该区域资源。地块周边二手房有——云樾河山【均价11936元/㎡】、恒大悦珑湾【均价11734元/㎡】、好得家悦城【均价7234元/㎡】、富力半岛花园【均价11980元/㎡】;在售新房——弘阳建都时光樾【预计12月底开盘,预计均价1.25万元/㎡】


【商业配套】:德力新天地(该商业综合体较为乡土气息),距离开发区永旺梦乐城大概6KM。




相较而言,整个通州,发展最慢的还是锡通园区,各方面都比较欠缺,又因位靠南通开发区,一直处于被“打压”状态。


就目前而言,从整体来看,锡通园区目前的周边配套都较为一般,无论是医疗配套【通州第三人民医院,锡通医院(规划中)】、教育配套【张芝山幼儿园、锡通小学、通海中学等学校都较为一般】还是商业配套【附近仅有一个小商场——德力新天地】,并无其他大型商场、超市等,因此周边配套暂不完善,只能基本共享开发区的一些配套设施。


不过,从后期城建规划来看,未来可期。该项目周边未来规划有一个13万方的天星公园,届时休闲、商业、博物馆都有。后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。



【②兴仁镇经营性地块出让计划】



重点关注以下几点:

【区位交通】:地块位于创业路以南,江海大道以北,跃进路以东,因其位靠主干道江海大道,交通较为便捷;


【医疗配套】:地块距离通州区兴仁医院大概500米,周边社区医疗也比较多;


【教育配套】:地块周边分布有兴西小学、兴仁小学等;


【周边配套】:地块周边在售商品房较少,仅仁和景苑【均价12375元/㎡】、仁和家园【均价10150元/㎡】、通富佳苑【均价6023元/㎡】、兴隆花苑【均价8680元/㎡】、兴发花苑【均价5937元/㎡】等,其余基本都是安置房以及农村自建房。


【生活配套】:地块距离兴东机场大概5公里,周边暂无大型商业综合体,目前共享南通万达广场商业配套;




目前来看该宗地块地处兴仁镇,当下属于城乡结合部,周边暂无大型商业综合体,只能共享南通市区商业配套。区域内目前高端成熟住宅小区并不多,该地块面世将填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。


但未来,伴随着兴东机场的航空加持,更有高铁的开通、高速的崛起,通州经济发展如虎添翼,未来,通州必将是长三角经济带重要交通枢纽地段,地块所在区域价值或将进一步提升。




【③平潮镇经营性地块出让计划】



重点关注以下几点:


【区位交通】:地块位于平五路以南,振兴路以西,安泰路以北,交通方面较为便捷;


【医疗配套】:地块距离通州区第八人民医院2.5KM;距离南通市肿瘤医院大概2KM;


【教育配套】:地块周边分布有平潮幼儿园、平潮实验初中、平潮高中等;


【周边配套】:。地块周边二手房有——正和名邸【均价10324元/㎡】、晏园枫庭【均价15131元/㎡】、中发书香华庭【均价10532元/㎡】;在售新房——德诚翠珑湾【均价1.55万元/㎡】


【商业配套】:周边暂无大型商业综合体,该地块为商住用地,面世之后也将一定程度弥补区域内商业短板。




平潮作为南通市重点发展的板块之一,其关注度一直以来都是极高的。目前区域内正在抓紧进行前期【包括平潮高铁新城的打造、南通西站的建设、新建汽车站等】开发工作。


南通高铁西站作为全市甚至全省最重要的铁路交通枢纽,在马不停蹄建设中,可以预见高铁西站片区【即平潮高铁新城片区】也将成为继中创区之后的最强片区。未来其土地价值也将不可估量,这里必将成为投资开发的热土!


不过平心而论,目前来看,地块地处平潮镇,属于城乡交界处,因而目前周边配套不太完善,配套设施沿用平潮镇基础设施,周边没有大型商业综合体。



【④川姜镇经营性地块出让计划】



重点关注以下几点:


【区位交通】:周边交通较为方便,但也比较拥堵,来往车辆很多。且值得一提的是,周边安置房较多,农村自建房较多,乡土气息较为浓厚。


【教育配套】:地块周边分布有爱比希国际幼儿园、哈哈双语幼儿园、通州区家纺城小学等;


【周边配套】:地块周边主要以各种安置房、农村自建房为主,商品房较少,集中在该地块周边的有三个二手房项目,分别为联邦花园【均价9130元/㎡】、名都豪庭【均价10388元/㎡】和碧桂园·天悦【均价10379元/㎡】。地块周边暂无新房在售。


【商业配套】:华融和生广场(约2km)海门大润发(约2.5km),距离叠石桥步行街(约2km左右),而地块西侧温州东路上,也有一些沿街商铺,因此能够基本满足周边业主的日常购物、餐饮等需求。




虽说该两宗地块较为靠近南通国际家纺城,地理位置乍一听较好,但实际实探发现,却是充满了乡土气息,选址实在不高端,周边除联邦花园、名都豪庭和碧桂园·天悦外,基本被安置房以及农村自建房笼罩;


且地块周边都是形形色色各种网销、微商、家纺加工点、家纺厂以及大片农田,后期居住舒适度可能大打折扣。


不过,目前区域在售商品房相对较少,房源趋紧亟需补仓,该地块面世将填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。





未来,伴随着兴东机场的航空加持,更有高铁的开通、高速的崛起,再加上南通新机场的落座,未来南通地铁的延伸等等,通州经济发展如虎添翼,未来,通州必将是长三角经济带重要交通枢纽地段,地块所在区域价值或将进一步提升。


借力于上海“同城效应”,南通房地产发展热潮也在不断攀升,上海人口的外溢,苏州、无锡等南通周边城市的房地产市场调控政策不断加码,南通将会是一个房地产必争之地,会有越来越多的机遇在南通开花结果。


南通地铁未来路线走向大致示意图(仅供参考)

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