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11月40城新房成交环比小增3%:一二线环长,三四线下降 2019-12-12 09:24:39 | 来源:中房网 作者:中房网


中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,11月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比下降8%。其中,4个一线城市成交面积环比增长9%,同比增长29%;18个二线城市成交面积环比增长10%,同比下降7%;18个三四线城市成交面积环比下降13%,同比下降19%。

  

1-11月份,40城累计成交面积同比微幅增长1%,增速比1-10月回落1个百分点。其中,一线城市累计同比增长25%,二线城市累计同比小增3%;三四线城市累计同比下降8%。

  

易居研究院分析认为,临近年末部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下,楼市预期已经转变,虽然年末房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,明年年初成交量可能进一步下降,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,成交量将面临较大的下降风险。


11月40城成交量:一二线环长 三四线下降

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报告显示,2019年11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比下降8%。

  

从各类城市表现来看:

  

4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长29%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

  

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比下降7%。其中:8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%,同比下降24%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比小幅下降2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长18%,同比增长10%。

  

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%,同比下降19%。其中:7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比微增1%,同比下降32%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%,同比下降6%。

  

从后续来看,易居研究院认为一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但三季度以来成交量有所下滑,在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

  

40城年初累计成交面积同比增速持续小幅震荡

  

报告显示,2019年1-11月份40城累计成交面积同比微幅增长1%,增速比1-10月回落1个百分点。


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与国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据对比,走势大致相近,40城曲线波动更大。在易居研究院看来,这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感,预计2019年1-11月全国新建商品住宅成交面积同比降幅依然是在0附近小幅震荡。

  

分地区来看,2019年1-11月份,一线城市累计同比增长25%,二线城市累计同比小增3%;三四线城市累计同比下降8%。

  

具体来看,东部二线城市累计同比增长9%,中部二线城市累计同比增长14%,其他二线城市累计同比下降8%,本轮已调控的三四线城市累计同比下降9%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降8%。


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从分地区的年初累计成交面积同比增速历史走势来看,一线城市2019年1月同比开始转为增长,此后增速逐渐提高,6月以来增速逐渐回落;二线城市累计同比曲线在2019年前两个月同比大幅下降,3月以来同比降幅收窄,7月以来重新进入正增长;三四线城市累计同比曲线在2019年前两个月同比大幅下降,3月以来同比降幅有所收窄,是三类城市中唯一同比下降的。

  

附:40 个典型城市

  

4 个一线城市:北京、上海、广州、深圳

  

18 个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安

  

18 个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中 7 个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山 11 个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关

  

报告来源:上海易居房地产研究院


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