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超过100亿!12月精彩土拍连轴上演,港闸、开发区实力抢戏! 2019-12-12 15:38:34 | 来源:南通楼市指南 作者:南通楼市指南


临近岁末,南通迎来一轮土拍热潮!


刚刚过去的11月中,据土拍大数据统计,南通市11月份共成交18宗经营性建设用地,总出让面积达77.97万㎡,总成交金额达48.76亿元,相比十月呈现价涨量跌趋势!


其中住宅类地块占9宗,总出让面积达44.45万㎡,总成交金额达42.29亿元,其中最高楼面价为9388元/㎡,由星湖置业揽下南通市开发区能达板块R19023地块所创。


图源来自乐居南通


重点地块竞价激烈,看点十足!比如港闸区CR19022地块42轮报价后溢价18%成交、某房产公司7.53亿摘牌开发区重点地块。


再看看被称之为“土拍月”的12月,土拍大战已渐渐拉开帷幕,一触即发,看点颇多!其中不乏港闸、发区的重磅地块,最高起拍楼面价为11072元/㎡!


南通土拍热起来了!将有哪些重磅地块即将入市,我们先一睹为快!



112.48亿元!48宗地块待出让

南通再次迎来“土拍月


12月重磅地块迭出,南通似乎再次迎来了“土拍月”。据统计,1南通市区及区县有48宗经营性地块挂牌出让。


从地块分布来看,南通市区占3宗,通州区(包含通州湾)占10宗,海门市占5宗,启东市占15宗,如皋市占2宗,海安市占3宗,如东县占10宗,总出让面积为228.08万㎡,总起始金额为112.48亿元,起拍楼面价最高11072元/㎡。


图源来自土拍网



重点地块剖析

正在被改写的南通房价

1. 港闸王炸地块来袭,起拍楼面价11072元/㎡


地块位置:港闸区永怡路南、友谊路东侧

出让面积:44090.58㎡

规划用地性质:城镇住宅

容积率:1.49≤R≤1.66

起拍楼面地价:11072元/㎡

竞拍时间:12月23日



根据地块出让公告,该地块如果成交土地单价≥23900元/㎡且<26660元/㎡,即溢价率达到30.03%,则需要在2020年2月21日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可。


如果成交土地单价≥26660元/㎡,即溢价率达到45.05%,该地块需要在2020年1月22日前付清出让金余款, 实行现房销售。


图源来自南通市政府


2. 能达商务区最后一宗宅地重磅上架,起拍楼面价8473元/㎡


地块位置:东方大道西、同仁路南

出让面积:75899.57㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.79≤容积率<2.2

起拍楼面地价:8473元/㎡

竞拍时间:12月26日



该地块西侧为规划中的能达中学,南侧为思德福国际学校,不远处星湖小学、能达生态长廊等,周边各项配套已经基本完善。


图源来自土拍网


根据出让要求,如果成交土地单价≥24240元/㎡且小于27030元/㎡,即R19025地块溢价率达到30.04%,则该地块需要工程结构封顶后方可申请预售许可。


如果成交土地单价大于或等于27030元/㎡,即溢价率达到45.01%,则需要实行现房销售。


图源来自土拍网

 


3. 叠石桥再挂新地块,靠近国际家纺城(志浩市场)


地块位置:川姜镇金浩路西侧、温州路北侧地块

出让面积:73942㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.6-1.8

起拍楼面地价:3889元/㎡

竞拍时间:12月9日

有消息称:该宗地块是目前通州所有待拍地块中较为靠近南通国际家纺城(志浩市场)的一宗宅地,因此也颇受关注!


图源来自土拍网


把握土地市场的供应情况不仅能把握楼市走向更能在一定程度上影响楼市发展,目前气氛较为低迷的房地产市场是否能在12月迎来一个漂亮的翻身让我们拭目以待!



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