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未来十年,具有潜力、值得购房的10个城市! 2019-12-13 14:26:01 | 来源:城市财经 作者:城市财经


买房买的是什么?


选择在一个城市买房,其实买的是这座城市的潜力,是这座城市的未来。而决定这座城市未来潜力的,是其经济潜力和人口潜力,以及受到管理层的重视度。


因此,本文今天讨论的最值得购房的10个城市,其实本质上是在讨论未来十年,哪些城市更有潜力。


首先需要说明的是,值得购房的城市绝对不止10个,起码有三四十个。


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制图:城市财经;数据:各城市统计局


但凡是总有个排序,本号只讨论最值得购房的10个。而且,既然买房买的是城市的未来,那么主要的参考依据,便是这座城市的发展潜力。


换言之,就是看谁是中国未来发展最具潜力的10个城市。


第一个,深圳。


深圳是创造40年经济奇迹的城市,目前经济实力位居内地城市第三位。


它是过去几年人口竞争力最强的城市,过去四五年每年的净增常住人口在50万左右。


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制图:城市财经;数据:广深统计局


如今又获得管理层钦定为“双范”城市,俨然已经成为了粤港澳大湾区的龙头。


这一个定位,就决定了深圳未来40年的发展潜力。所以,尽管深圳目前的房价已经很高,但就潜力来看,还有一定的上升空间。


目前,深圳的短板是教育、医疗和交通,教育与医疗,深圳正通过高薪酬招聘的方式抢夺人才补足。


而交通方面,深圳已经被批复为国际性综合交通枢纽,是交通强国首批城市之一,也在努力补足。



第二个,上海。


从粤港澳大湾区和长三角一体化两大国家战略来看,深圳与上海,是目前定位最高的两个内地城市。


前些天长三角一体化规划方案出炉了,整个规划都是以上海为尊展开的规划,用在上海身上的修饰词,不是国际就是全球。


作为中国的经济中心,是最值得长期看好的城市之一。



第三个,北京。


北京,虽然从目前的规划来看,北京一直在强调首都功能,没有强调发展经济,但中国一百多家世界五百强,总部多半都在北京,独角兽企业也有一多半在北京,其资金总量雄踞全国第一。


作为首都,可以说,只要不迁都,北京一直会是最值得购房的城市前三。



第四个,广州。


广州这些年一直被唱衰,不是拿来衬托深圳,就是拿来与杭州相比。


广州目前的经济实力虽然被深圳,但广州依然是华南门户城市,是华南的消费、交通、物流中心,在粤港澳大湾区规划中,依然是核心存在。


杭州这些年虽然发展很快,但据本号统计发现,杭州目前的综合实力(包括经济、交通运输、金融)与广州之间,仍旧差了一个宁波。



第四个,成都。


成渝城市群俨然已经有上升为国家战略的趋势,要与京津冀、长三角、粤港澳一起组成中国东南西北四足鼎立之势,撑起中国的发展。


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这并非妄想。要知道,管理层对于成都、重庆的政策加持,也是相当多。成都即将成为拥有双4F级机场的城市。


目前,整个四川正在倾全省之力发展成都,管理层也在赋能成都,成都俨然已经是西南地区的中心,其势头已经超越重庆。



第五个,武汉。


武汉和成都一样,也被支持建设国家中心城市。


作为中部领头羊,武汉以其九省通衢的交通地位,借助高铁成网的红利,迅速崛起,目前经济实力已经跻身内地城市Top10。



第六个,郑州。


郑州同样也是九大国家中心城市之一。


在2008年以后,借助高铁优势,郑州已经摆脱了小郑县的帽子,一步步成长为了强二线城市。


管理层也是相当看重郑州,在高铁规划中,郑州与武汉一样,都是高速铁路“米”字型枢纽。


如果说火车为郑州夺得了省会头衔,那么高铁则为郑州夺得了强省会、国家中心城市的身份。


除了高铁规划重视外,郑州还是内陆第一个被批复的航空港经济综合试验区,之后,才陆陆续续批复了北京、青岛、重庆、广州、上海、成都、长沙、贵阳、杭州等十多个国家级临空经济示范区。



第七个,西安。


论实力,西安的确没理由这么看好,但论发展潜力,论其受管理层重视度,论其战略地位,应当排第7。


西安在今年年初,在发改委和住建部批复的《关中平原城市群规划》中,被支持建设为国家中心城市,成为全国第九个国家中心城市。



第八个,杭州。


杭州之所以排在武汉、成都、郑州、西安之后,是因为在管理层定位中,杭州并不算高,只是一个区域性中心城市。即便在长三角定位中,定位也不如南京。


但杭州靠自身的努力,这些年发展势头如日中天,其科创实力、独角兽实力都超越了广州,与北京、上海、深圳组成了北上深杭。金融实力也是紧咬广州,位居内地第五。


此外,作为电商之都,杭州在总部效应下,已经成为了唯一一个二线辐射一线的城市。



第九个,青岛。


作为山东省的经济中心,青岛未来可能优势会更加明显。


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制图:城市财经;上图为2018年山东17个城市GDP,莱芜2019年被济南吞并


因为,上合示范区已经正式来了。


10月28日,商务部在其官方网站上,正式发布了《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区 建设总体方案》,这意味着青岛正式迎来了上合示范区(中国-上海合作组织地方经贸合作示范区)时刻。


所谓上合示范区,就是中国-上海合作组织地方经贸合作示范区。上海合作组织是中国哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、俄罗斯、塔吉克斯坦、乌兹别克斯坦这些一带一路主要国家在2001年组成的国际组织。


青岛被定位为上合示范区,简单理解,就是一带一路标杆城市。从此,南边有作为社会主义先行示范区的深圳,北边则有上合示范区的青岛。


沉默多年的青岛,终于要迎来属于自己的高光时刻。



第十个,南京。


南京由于处在以上海为尊的长三角区域内,其定位不如卡位更好的武汉、郑州、西安、成都,但位于以上海为尊的长三角区域内,既有坏处,也有好处。


坏处已经说了,有上海在此,南京的定位注定不会太高。但处在全国经济最活跃的城市群之一,南京的未来注定有足够的想象空间。


以上便是本号认为的未来十年最具潜力的城市。当然,正所谓一千个读者一千个哈姆雷特,每个人有每个人的看法,以上仅为本号一家之言。


其实,理论上雄安、海南也可以排进前十,但雄安你懂得,从规划第一天开始,就严禁投资购房。而海南,利好虽然大,能否抓住难说,毕竟此前的多重利好,都没能把握住。


除了以上10个城市外,本号以为未来潜力不错的城市还有:


长沙、东莞、佛山、厦门、福州、珠海、济南、合肥、宁波、苏州、嘉兴、惠州、无锡、南通、湖州、重庆、天津、南宁、贵阳、南昌、昆明、徐州等。


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