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港闸商业体“热战”升级,全新综合体北翼玖玖面世在即 2019-12-16 10:13:01 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈


近年来南通商业飞速发展,可谓“遍地开花”,数家商业综合体开业或即将开业,而这其中,港闸更可以说是“一枝独秀”。


依托欧尚、万达、宜家、山姆会员超市、1912街区等形成的“五水商圈”;随着大润发、万象城、华强广场、圆融堤调等商业陆续形成投用,不断导入人流,“北大街”也锋芒渐露;圆融玺悦自带商业体圆融三店、远创刚拿下的商住地块,为市北商业添砖加瓦······


有人说,港闸人逛街,一天一个商场,一周都不带重样的,尽管如此,港闸依然在开辟商业的路上“策马奔腾”,又一大全新商业综合体——北翼玖玖即将面世,历时三年多低调建设的北翼玖玖,究竟进展如何?



北翼99营销中心


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主体结构已封顶,已完成二次商户签约仪式,历时三年多,北翼99新颜初展

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官宣已有超八成主力商户强势入驻,被爆商铺交付逾期,租户意向金退还成难题

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五大商圈齐飞,港闸商业体“僧多肉少”尤甚,南通已进入综合体超负荷时代



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主体结构已封顶,已完成二次商户签约仪式,历时三年多,北翼99新颜初展


北翼玖玖项目港闸区工农路与江海大道高架交汇处,占地面积25071平米,总建筑面积约10万方。共有6栋建筑组成,分别为:1幢2—7层地面停车场、1幢7层的假日智选酒店、1幢27层酒店式公寓和共享空间办公、2幢4层的商业、1幢5层的商业。


停车场

南通房谈/一口虾饺 摄


项目建成后,将形成约3万方的商业、1.5万方酒店+公寓式酒店、2.6万方的办公及2.9万方的地上地下停车场(机动车停车数量为803个)的城市综合体。


北翼99效果图/图源网络


早在去年7月份,北翼玖玖广场项目主体结构已经封顶,同时迎来了二次商户签约仪式,时隔一年,小编前往北翼玖玖施工现场实探,目前主要是在修缮建筑外墙等屋面工程。


北翼99施工现场


小编之前实探汽车东站附近的中南二店,处于安全考虑没有被允许进入施工现场,而此次北翼玖玖施工现场,周围只是做了简单的围挡,而且是可以随意进出的。


施现现场入口


北翼玖玖开发商为南通誉圣房地产开发有限公司,是由上海誉圣投资管理有限公司与南通秦灶建设开发有限公司共同出资成立,2014年拿地,2016年10月开工建设,历时三年多,预计明年正式竣工开业。


南通房谈/一口虾饺 摄



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官宣已有超八成主力商户强势入驻,被爆商铺交付逾期,租户意向金退还成难题


北翼玖玖目前商铺在售,官方打出的广告称现在已经有80%的主力商户强势入驻,施工地外面的墙上也写着“北翼核心沿街现铺,钱途无量”、“政企联合打造,投资财越靠谱”的广告语。

北翼99展板

南通房谈/一口虾饺 摄

广告语

南通房谈/一口虾饺 摄

小编在实探工地时,也看到了已经入驻的几家特色店铺:MG(KTV)、水晶之恋高端婚礼宴会中心、上海外滩星空艺术馆、金吉鸟健身、幸福蓝海国际影城、德国风情啤酒花园餐厅、智选假日酒店。


已入驻店铺

南通房谈/一口虾饺 摄


但几个月前,北翼玖玖因为商铺交付逾期,与交了意向金的商户产生了纠纷,商户要求退还四万意向金遭到拒绝,该商户表示2018年11月与北翼玖玖方签署了意向合同,上面显示交房时间是2019年1月1日,当时要求交一个月租金(约4,5万元),并表示后期可以退还,之后由于商家逾期未交付,商户要求退还意向金,北翼玖玖方面表示公司法务认为商户90天内没有签署正式租赁合同,涉及违约,所以保证金不予退还。


截图自城市日历


当询问如果签署了正式合同,是否就可以拿到返还的意向金,北翼玖玖方面表示,这个还是要咨询法务。


截图自城市日历



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五大商圈齐飞,港闸商业体“僧多肉少”尤甚,南通已进入综合体超负荷时代


近年来,由于商业综合体的大举进驻,整个南通都开始热闹起来,文峰城市广场、五洲国际广场、圆融、金鹰的入场,让曾经一枝独秀的南大街面临挑战,中南商圈的形成,两仪天下的局面正式拉开帷幕,紧随其后的星光耀、印象城、万达、万象城、大润发、星湖101、奥特莱斯、永旺等相继开门迎客。


截止目前,南通大大小小已开业或即将开业的商业体已近30个,而其中港闸就占了大半壁江山,商圈齐飞,港闸商业体“僧多肉少”现象尤甚。


南通的商业体


商业综合体的出现,一方面是城市发展的必然结果,另一方面,所提供的体验式消费也带来便利,但问题是,南通人的消费能力是否可以支撑这些商业体活下去呢?


小编查阅资料,在不考虑人口结构和消费能力差异的情况下,一个10万方的购物中心,主要辐射3-5公里半径范围,拥有30-50万的人口支撑较为合理。


而南通市区(开发区、港闸区、崇川区)常住人口约为120万,算下来,只需要30-40万方的购物中心就可以满足通城人民生活、娱乐需要,而事实上,仅港闸区的商业体量就已经超过百万方,很明显,南通已经进入了综合体超负荷时代。


1912街区

南通房谈/一口虾饺 摄


南通目前已经呈现出五大商圈齐飞的格局:南大街商圈、新城区商圈、五水商圈、北大街商圈和开发区商圈商业综合体的发展推动房价上涨,而房价上涨导致南通人的消费能力下降,而商业体的存活,必须保证人流和消费力,在南通鲜有人口和面积下,如此多拔地而起的商业体,必定竞争激烈、竭力分流。


如何在商战中突破重围,闯出一条自己的路,显然是现在南通各大商业体面临的最大挑战,小编真心希望,南通的商业体能跳脱出只能靠餐饮维系生命的尴尬局面。


细数南通接下来将相继开业的商业体,从金鹰世界到中南二店、1912街区到北翼玖玖,在商业体已经过剩的情况下,港闸于近日又挂出了一宗商住地块,明年开拍,势将开拓商业进行到底。小编不对未出生的婴儿过早下定论,还是将美好的祝福送给他们吧。



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