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2019南通全年地王盘点!下一个爆发点在哪里? 2019-12-17 13:59:34 | 来源:点赞南通 作者:点赞南通



转眼,2019年已不足15天。


对于南通来说,这一年太不平凡。城建方面,长三角一体化上升国家战略,规划建设南通新机场、建设通州湾为江苏新出海口......这些足以重塑区域交通格局的战略性工程落地,一时间令南通声名大噪,成为长三角城市群的关注焦点!


这一年,楼市也是高潮不断,频频诞生的地王升温区域价值,房价更是高烧不退;这一年,南通举办了中国森林旅游节,向世界展现通城风采......随着2019慢慢步入尾声。今天来看看,南通2019之楼市篇——地王篇!



风起云涌!

2019年南通诞生的那些地王

海门


回看今年土拍市场,“最秀”的非海门莫属。


3月20日,海门CR19002地块大战392轮拍出总价6.72亿,一举将海门土拍楼面价抬上了万元大关(11272元/㎡),更是打破了土拍地价、楼面价两项记录,成为名副其实的地王!


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还未等我们缓过神来,4月19日,海门CR19003地块上演409轮激战,成交地价上涨至16750元/㎡,一举打破了上个月刚刚才创下的地价记录,也是海门土拍地价首次土拍1.6w单价大关,楼面价也高达约11166元/㎡!差点突破刚创下的楼面价记录。


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这一战,海门区域最高楼面价更是怒破港闸区,仅次于崇川区和开发区,为日后海门迈入2w时代埋下了种子。


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图片来源于网络


随后,海门持续走高!5月23日,海门CR19005地块以楼面价11786元/㎡,总价4.47亿出让!6月13日,海门CR19009地块以楼面价10604元/㎡,总价18.87亿出让!



南通


海门地价的不断刷高,促进整个市场的热循环。


7月8日,港闸热门地块R19008地块竞拍,当天据悉有超20家企业参拍,并在短短23分钟内楼板价破万,最终以楼板价11057元/㎡,溢价率57.49%成交,晋升为港闸区新单价地王!


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7月11、12日,崇川区汽车东站北侧三幅宅地以总价38.54亿元出让,超45%溢价率,且三幅地块均达到“现房销售”要求,这标志着南通市区进入了“现房时代”!


7月15日,中创区优质宅地以总价31.49亿元出让,成交楼板价高达18406元/㎡,刷新了中创区楼板价创新高,溢价率44.92%,止步“现房前一手”,项目工程结构封顶后方可申请预售许可!

9月2日,开发区体量较大地块以37.41亿元出让,用地面积高达19.1万㎡,成交楼板价9844元/㎡,溢价率44.68%,虽然止步于“现房前一手”,但刷新了南通市区土地成交金额创新高!也标志着开发区未来将妥妥进入楼面价万元时代!


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通州


南通土拍高潮迭起,通州区也迎来了历史最高!


4月25日,2018年12月流拍的通州R2018-029地块再次上线,历经483轮激烈竞价,最终以总价5.91亿元成功出让,成交单价14500元/㎡,楼面价8529元/㎡,溢价率61%!刷新通州土拍记录!


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5月27日,通州R2019-002地块历时289轮鏖战,最终以总价6.14亿出让,成交单价12400元/㎡,楼面价8267元/㎡,溢价率37.78%!


7月5日,通州R2019-005地块历时148轮鏖战,最终以总价19.4亿出让,成交单价12350元/㎡,楼面价7264.7元/㎡,溢价率14.35%!

7月19日,通州R2019-004地块历经4个多小时178轮竞拍,最终以总价6.09亿出让!成交单价13340元/㎡,楼面价7021元/㎡,溢价率21.27%!


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图片来源于网络



地王之后

下一个爆发点在哪里



看到地王,我们会想到什么?毫无悬念,相信大多数人脑海中闪现的词语都是“房价”,面粉贵了,面包自然也就涨价了,今年南通的房价数据也充分证明了这一点,继地王抬升房价之后,购买者还有2点值得关注:


1

城市向东发展是必然,通州成下一个爆发点


地王频现,市区房价水涨船高,土地空间也早已趋于饱和状态。


崇川人口堆积,老房新房错综复杂,接纳外溢的开发区的土地也在今年“见了底”,楼板价突破天际,房价也达到新的高度。


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再纵观近两年的城市规划建设:大力推进中央创新区建设、东西连贯的2号线动工建设、南通新机场、南通东站......大型交通配套拟建地址可以看出,南通城市格局已呈现明显趋势,城市利好正在向东辐射,整个南通发展都在东移。


大势已定!从主城区到中创区,再到通州城区、海门,有规划在背后的推波助澜,东部新城的发展可谓节节高升。南通下一个“发展高地”正在崛起——通州区。


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2

市区房价攀新高,县区成新关注点


土地的向好预期,对楼市市场激活作用是十分明显的。如今看南通的房价,不用去和五年前对比,就是拿年初和现在的价格比较,都能让人大吃一惊。


一定意义上,你不得不承认,南通对刚需的包容度正在快速缩小。高房价挤压下,县区成为购房者的新关注点。


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图片来源于网络


而开发商敏锐的嗅觉早已觉察,今年的土地市场,县区表现尤为吸睛!例如,碧桂园进驻南通8年后首驻海安,打造湖景人文社区;如皋、如东地王频现,各大开发商争先恐后入驻,这也不得不让购房者开始警惕,县区是不是将会迎来一场大爆发!


最后,南通12月份的土拍预告也尤为精彩!



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