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楼市,正在悄悄下一盘大棋! 2019-12-18 09:05:06 | 来源:诸葛找房 作者:诸葛找房

楼市,正在悄悄下一盘大棋!

  

这一年楼市都处于稳定中,虽然珠三角以及部分城市的房价依旧很有看点,但其余大部分城市还是很稳定的。

  

前几天统计局11月的楼市数据也证明了这一点。

  

数据显示,11月新建住宅城市价格上涨的城市有44个,是最近2年的市场最低点,这已是上涨城市数量连续6个月下滑。

  

在这几年一力求稳的政策调整下,楼市确实稳定下来了,而且在前几天中央经济工作会议中再次明确提出了稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。

  

而这也将是2020年房地产调控政策基本导向。

  

“稳”确实有无数好处,但我们也付出了不小的代价。

楼市,正在悄悄下一盘大棋!

这么大的代价为了什么?


  

前段时间,国家统计局公布了第三季度宏观经济数据。

  

其中最引人侧目的是,第三季度GDP增长仅为6.0%,低于二季度的6.2%、一季度的6.4%,也低于市场机构预测的6.1%。

  

同时,这也是自1992年国家有季度数据以来的最低增速!

  

对上述罕见的数据,官方给出的解读是:

  

“前三季度国民经济运行整体平稳......经济结构持续优化.....国内外经济形势依然复杂严峻,外部不稳定不确定因素增多,经济下行压力较大。”

  

虽然措辞谨慎,但下行压力较大却已经摆到明面上了。


在当前大环境下,出口疲软,私人投资急剧收缩,公共基础设施建设的恢复也低于预期。

  

在当前大环境下,出口疲软,私人投资急剧收缩,公共基础设施建设的恢复也低于预期。


  

其次近两年大国摩擦,外贸产业链受阻,经济滑落也显现了出来,这点从今年的企业注销数就可以看得出来,今年各行各业钱紧也成了常态。

  

而根据以往情况来看,如果一旦放松楼市,公共基础设施支出的加速增长,就会对经济产生一定的积极影响。

  

但这一步却一直扛着没有动。

  

这不禁让人思考,我们为了“稳”付出的代价可不小,稳这么长时间到底是为了什么?

  

虽然牺牲的只是短期利益,但短期利益也是利益,更何况今年的经济增长并不乐观,只要割肉就会疼。

  

如此行事仅仅只是为了达到稳的目的,仅仅只是为了减轻杠杆和危机?

  

显然不是。

  

前段时间楼市的动态都还没有太明显,但最近一些城市的动作已经开始露出苗头了。


开始触及根本

开始触及根本


  

小笙之前说过,楼市第一步稳住,然后当去除过多的金融水分后一定还有循序渐进的调整。

  

毕竟无论是稳房价,还是调节供求关系,或是加强监管这些措施,都只是短期战术,并不能触及“为何导致楼市现状的根本”。

  

只要没有触及根本,这些动作就需要循环往复的做,经济发展就会一直受房产制约裹挟!

  

想摆脱这种现状只能从根本上入手。

  

而这个根本就在于土地以及原有的楼市规则。


今年8月三次修正的最新《土地管理法》通过,其中一些新修订的条款就触及到了根本。

  

今年8月三次修正的最新《土地管理法》通过,其中一些新修订的条款就触及到了根本。

  

新法删除了原来土地管理法第43条(任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定)。

 

这项修改也意味着,今后经营性建设性用地入市不必再征收为国有土地,只须由村民代表会,或者村民会议三分之二以上的成员同意即可直接入市交易。

  

同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

  

虽然此项规定目前不涉及商品住宅,但也意味着一级土地市场垄断终于被撕开一个口子。

  

除此之外近期也有两个地方给出了新的信号。

  

前几天全国首宗土地混合开发项目落地南海,作为国内首宗土地混合开发出让的项目,创新了“国有+集体”“出租+出让”的混发开发模式。

  

改变和创新开发模式的不仅仅只有南海,这个月13号西安也提出了。


西安市住建局发布征求意见稿,核心内容是居民购买期房时的购房款交存到监管专户,开发商不得直接收取。

  

西安市住建局发布征求意见稿,核心内容是居民购买期房时的购房款交存到监管专户,开发商不得直接收取。

 

在此之前,2018年9月,广东省也曾传出过要降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  

虽然后来没看到有实际动作,但这次西安再次提出,也说明越来越多的地方城市开始深入楼市根本问题,想治本。

  

要知道炒楼花从当年住房商品化传入内地就一直存续至今,几十年从未有过变化。

  

近期我们也看到了,随着开发商资金的收紧,很多楼盘的交房质量都很差劲,而这种问题,如果不从根本上做出改变,只靠商人信誉或是监管,很难解决。

  

想解决,还得深入到内核做改变,这种改变,已经开始。

不会停止

不会停止

  

目前来看,房地产投资依旧保持在10.5%,远高于其他行业,依然还是稳定固定资产投资的“压舱石”。

  

但长远来看,房地产行业将完成历史使命,未来也会被逐步挤出转移向其他行业,来帮助整体经济结构的升级调整。


房地产市场在金融上的工作已经做得差不多了,杜绝炒房和大众薅楼市羊毛只要解决两件事。

  

房地产市场在金融上的工作已经做得差不多了,杜绝炒房和大众薅楼市羊毛只要解决两件事。

  

一是,从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠,增加炒房者的成本,降低他们的投资回报。

  

另一个则是从财税上降低住房交易带来的财富增值效应。

  

显然第一个目前已经能看到很好的效果,第二个房产税也在路上了。

  

金融上稳了,要深入到土地以及原有的楼市规则上就会容易很多。

  

目前楼市稳定可不是单纯的稳,长效机制也不只是说说而已,国内很多重大政策,通常字数越少、越模糊,实际上威力反而越大。

  

楼市从长效机制提出后,就一直在行动。

  

虽然目前在土地和原有楼市规则上的改变才刚刚开始,真正的实施深入还需要时间,但并不会停止。


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