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2020年通州(城区)经营性待拍地块来袭,第二批11宗吸睛宅地闪亮登场! 2019-12-25 10:40:32 | 来源:南通房谈 作者:南通房谈


2019年已经渐进尾声徐徐退场,2020年的土拍已经开始预热!


近日,截至12月23日,2020年通州(城区)共有11宗经营性地块待拍,土拍市场再迎高光时刻!各位观战吃瓜群众,赶紧围观关注一下!


2020年通州(城区)经营性待拍地块来袭!


据南通市自然资源和规划局通州分局消息公布——南通市通州区2020年度经营性用地推介(城区),截至目前12月23日为止,通州城区共有11宗经营性地块待拍,分别位于高新区南区、高新区提升区、城东新区等地,尤其是城东新区南山寺周边,接连4宗地块待拍!


而这些地块的出让,能否再度刷新地王价?掀起通州土拍的新一轮风暴?不免叫人期待万分……


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图片截屏自网络


下面我们来看看,2020年通州(城区)经营性待拍地块的详细情况。


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楼市通州|华哥制作

感谢楼市通州粉丝提供相关信息



【①高新区南区经营性地块出让计划】


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重点关注以下几点:



区位交通】:高新区南区2宗地块,分别位于人民东路北、新世纪大道东西两侧,地块1位于金沙湾新区内,地块2紧邻金沙湾新区;两宗地块紧邻新世纪大道主干道,交通较为便捷;


【休闲配套】世纪公园、南山湖公园、规划中的通州中学东侧生态公园;


【教育配套】:地块周边分布有金乐小学、文山初中、通州中学等,该地块距离三个学校约三公里,车程5分钟左右;


【周边配套】:地块周边在售商品房较少,待售新盘:万科时代之光【均价待定,楼面价4515元/㎡】、绿地香港地块【均价待定,楼面价3750元/㎡】;二手房有:富力院士廷【均价12394元/㎡】、金欣佳园【均价7972元/㎡】、中实锦绣园【均价11618元/㎡】。


【商业配套】:周边暂无大型成熟商业综合体,不过地块周边规划有一些商业综合体。


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就目前而言,从整体来看,通州金沙湾新区的周边配套都较为一般,无论是医疗配套【通州中医院(规划中)】,教育配套【金乐小学、文山初中】都较为一般,还是商业配套【周边暂无大型成熟商业综合体】,因此周边配套暂不完善,只能基本共享南山湖片区、通州主城区的一些配套设施。


不过,从后期城建规划来看,未来可期。两宗地块以金沙湾新区为发展依托,未来医疗配套方面有规划中的通州中医院加持;商业配套方面有富力院士廷的自建商业、万科时代之光的自带商业、以及绿地香港地块自带商业等其他大型商业综合体继续建设,弥补区域内商业短板;且未来金沙湾新区的打造是通州城区发展建设的重心,后期城建规划的各种利好也在不断浮现。


【②城东新区经营性地块出让计划】


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重点关注以下几点:


【区位交通】:上述4宗地块位于通州南山寺西侧和南侧,地处主干道金霞路东侧,交通较为便捷;



【医疗配套】:地块距离通州区中医院3KM;距离通州区妇幼保健所2.5KM


【教育配套】:地块周边分布有南山湖小学、育才中学等;


【周边配套】:地块周边在售商品房较多,周边二手房有——南山湖1号【均价18008元/㎡】、新瑞文化翡翠园【均价14493元/㎡】、湖滨华庭【均价14717元/㎡】、中南君悦府【均价15818元/㎡】;待售新房——神辉上麟府【均价待定,楼面价4706元/㎡】


【商业配套】通州万达广场、南山湖水街、湖滨商业坊


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南山湖板块是目前整个通州城区发展最好的一个区域。作为通州近几年大力发展的区域,目前发展现状相当成熟,商业配套有通州万达广场,教育配套有育才中学,生活配套有南山湖公园、鲜花小镇等,区域内也分布较多在售商品房。


后期受金沙湾新区直接辐射,加上自身区域发展优势,未来升值空间较大。



【③高新区提升区经营性地块出让计划】


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重点关注以下几点:

【区位交通】:地块周边路网密布,紧邻城市主干道银河西路;同时距离地块1.1公里处有通州汽车客运站,距离通州区政府1.3公里,内外出行十分便捷。


【医疗配套】:地块周边有通州九龙医院、通州区中医院


【教育配套】:地块周边分布有通州区通州小学、通州区金沙小学、金郊初中等;


【周边配套】:地块周边在售商品房较多,周边二手房有——水榭花都【均价13606元/㎡】、江海艺墅【均价13563元/㎡】、金通家园【均价12587元/㎡】、中瑾世纪城【均价12150元/㎡】;在售新房——荣盛金溪府【均价1.68万元/㎡】、合景红星紫御四季【均价1.4万元/㎡】;待售新房——春晓熙岸【均价待定,楼面价7021元/㎡】


【商业配套】:地块周边暂无大型成熟商业综合体,目前只能共享老城区商业配套,以及在建中的紫御四季商场。


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地块周边教育资源丰富,2公里范围内有通州区金郊初中、通州区通州小学、通州区金沙小学等,这三所所学校均有着优质的教育资源,且师资力量在通州区也是口碑颇丰,有着这三所优质学校的保驾护航,地块价值显而易见。


不过,地块地处高新区,商业短板始终是区域缺憾,只能共享老城区商业配套,以及在建中的紫御四季商场。而上诉几块宗地的暂定用途都是商住,随着后期地块的开发建设,能够有效促进商业发展,地块所在区域价值也将得到进一步提升。

通州城区的发展规划,在方向上延续“生活向南、产业向西”的发展轨迹,加快南进、西扩的步伐。

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向南:重点建设高新技术产业基地和科创中心,以产业带动功能配套完善和城市形态扩张;


向西:发挥区位交通优势,重点布局先进制造业和临空产业;


向北:注重融入通州文化元素,依托运盐河打造水韵特色的老城片区;


向东:严格控制万顷良田片区、金余小镇建设,为城市发展预留空间。


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而从目前2020年通州(城区)经营性待拍地块区域来看,重点是高新区南区、高新区提升区、城东新区的持续打造,即金沙湾新区、高新区、南山湖片区等地的规划建设进程。


随着后期通州金沙湾新区的发展建设,交通利好带来的与南通主城区之间的联系加密,极大丰富了通州区的交通方式;生态利好为通州建设“城市绿洲、幸福家园”添上浓墨重彩的一笔;因此,通州未来的房地产发展热潮,也将不断攀升。


各位关注通州的购房者,不妨把目光焦点集中放在上述11宗地块,一起见证通州土拍的高光时刻!



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