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官方重磅!南通市区新建低价普通商品住宅五年之内不得转让! 2019-12-26 13:45:48 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产

楼市“稳”字当头,意味着房价既不能过快上涨,也不能过快下跌。


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12月25日

南通市政府网站发布

《市政府办公室关于

对市区新建低价普通商品住宅项目

限制转让的通知》


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《通知》要求:对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。



来看《通知》全文

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市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知


通州区、崇川区、港闸区人民政府,南通经济技术开发区管委会,苏通科技产业园区管委会,市各有关单位:


鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早,商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,遏制投机炒房行为,结合我市房地产市场实际情况,现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下:


一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请,报市房地产工作领导小组审议确定。


二、对限制转让的楼盘,应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。


三、各辖区政府(管委会)及市、区行业主管部门要严格落实责任,加强对销售环节、房产中介机构的监管,确保市区房地产市场稳定。



南通市人民政府办公室

2019年12月25日

意在“稳房价” 稳定市场


稳房价、稳预期已成为调控的核心目标,不但涨价要限制,降价也要受到限制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这是一种“定向限售”,也是今年对低价项目进行管控的第五个城市,此前是马鞍山、赣州、恩施和大连。此类政策最大意义在于,使得购房者更加理性对待低价房源,客观上使得相关房屋交易更稳定。


上海中原地产市场分析师卢文曦认为,当前各地调控有自主性,南通政策打补丁有利于市场进一步规范。限价房有其特殊性,但同周边产品有价差,容易产生投机行为,因此对于不同产品加以区分,只是限制部分产品交易,不会对总体市场产生较大冲击。

南通前段时间各种利好消息,高铁建设和机场建设等等,让市场备受关注,楼市明显升温,市场交易明显放量,这使得存销比数据相对较小。新政出台,无疑在“稳房价”方面提供了强有力的支撑。


这也是让购房者理性对待房价市场,避免出现市场“乱象”,进一步保障刚需购房者的购房需求。



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