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通州2020年剑指何方?城区5大板块PK,南山湖板块一举夺冠! 2019-12-26 14:47:14 | 来源:点赞南通 作者:点赞南通

临近年终,又是一波返乡潮,很多在外打拼的南通人,选择归乡置业。如今的南通,回家不再是第二选择,而是各方面比较之后的择优之选。


目前南通市区的房价高居不下,不少人开始把目光投向更有前景的通州。撤市建区10年来,通州全面对接南通主城,已成为江北第一区。


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2019年,我们看见独属于通州的骄傲:规划建设南通新机场接轨世界、通州湾打造江苏新出海口、沪通铁路+盐通铁路通车在即、北沿江高铁正在推进、高铁西站开工、地铁1、2号线如火如荼建设中......


城市向东发展成定局,通州俨然已成为南通下一个发展高地!


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图片来源于网络


通州作为环南通主城热门板块,吸引了众多目光,那通州城区四大板块哪里最值得投资?


今天让我们通过比对,来看看通州城区4大板块,哪里更值得广大购房者考虑置业。



通州城区五大板块

区域划分


  • 老城区板块:位于通州城区中心位置,以通州区政府、通州区图书馆、文峰大世界、通州大润发为主的区域板块;


  • 城南高新区板块:位于通州城区南侧,世纪大桥往南区域,与主城版块的分界线是金通公路;


  • 银河新区板块:位于通州城区西侧,主要以工厂、电器新材料机械加工为主;


  • 金沙湾新区板块:通州城区东南,北至通吕公路,南至青年东路,东至袁灶竖河,西至世纪大道。


  • 南山湖板块:通州城区东南侧,主要以南山湖公园、南山寺、通州万达广场、鲜花小镇为主的区域板块。


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图片来源于网络



五大板块PK

老城区VS高新区VS银河新区VS金沙湾VS南山湖


 老城区板块 


老城区板块,作为通州最早发展的一个片区,其发展时间较长,无论是商业配套、教育配套、生活配套方面都已经比较成熟,基本处于发展饱和状态,且因此老城区交通较为拥堵,未来很难再有较大的突破。


目前区域内在售新盘较少,待拍土地资源也较少,可发展空间自然缩水,未来上升空间有限。


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老城区 图片来源于网络


 城南高新区板块 


城南高新区板块,位于通州城区南侧片区,以电子商务、科技服务、总部经济等现代服务业为引领的产业格局。


区域内交通便捷,周边既有宽阔主干道世纪大道,又靠近江海大道高架延伸段,S335以及通吕公路都在附近。


该板块内出行较为方便,但是商业配套较不完善,周边暂无大型商场,未来政府规划加大招商引资力度后可能会提高城市繁荣度,但近期实现不了。


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图片来源于网络


 银河新区板块 


银河新区板块,是目前整个通州发展较为缓慢的一个片区。


因其自身区域属性,区域内以大型工厂为主,又处于城乡交界处,虽然一直处于发展状态,但缺乏与之相匹配的周边配套,所以与通州其他几个区域相比,银河新区板块显得有些清冷。


随着通州城区发展重心的东南移,银河新区板块政府规划利好并不不明显,可以说,通州四个区域发展中,该片区目前发展是最为缓慢的,未来发展相对而言也较为缓慢,区域内的房价也最能反映这一点。


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图片来源于网络


 金沙湾新区板块 

自从上半年金沙湾新区的规划一出就备受关注,更有人称之为“通州的中创区”。


该片区的未来确实可以期待,就现在出台的规划而言,多维交通支撑起该片区的发展基础,大片的绿地资源规划打造生态宜居城。


一切看起来都是没毛病,但若等这些规划一样样的落地需要时间,这期间将充满太多的不确定性。


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金沙湾新区规划  图片来源于网络


中创区的诞生是南通城心东移带来的辐射利好,通州城区东南移,受益的可不止金山湾新区,更有当下就不可小觑的南山湖板块。


南山湖板块 


南山湖板块,整个通州城区发展最好、最快的一个区域。


作为通州近几年大力发展的区域,目前发展现状相当成熟:


①交通规划:东面是S223省道,道路修建宽敞,且车流量不算很大;南面是江海大道高架延伸段,后期只需25分钟左右即可到达南通市中心。


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②教育配套:从幼儿园到小学到中学都配备齐全,加上通州目前较好的育才中学做后盾,不少购房者为了学区房蜂拥而至。


南山湖板块内学校:

◆ 幼儿园:观澜台五轨幼儿园

◆ 小学:南山湖小学

◆ 初中:育才中学

◆ 九年一贯制学校:通州区金北学校


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南山湖小学 图片来源于网络


③商业配套:有通州万达广场以及南山湖水街作为支撑,基本满足周边业主的吃喝玩乐等购物消费需求。


④生活配套:有南山湖公园,号称南通八景之一,湿地公园(在规划中,相当于盐城大丰湿地公园),鲜花小镇等,附近旅游资源丰富。


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南山湖 图片来源于网络


⑤位靠金沙湾新区,未来将直接被金沙湾新区所辐射。目前,距离金沙湾新区最近的片区就是南山湖片区,直线距离仅1.3公里(直线),驾车10分钟内即可到达。


南山湖板块也一直是通州政府大力发展的片区之一,其火热程度必将也成为整个通州地区,最炙手可热的区域!该区域内的房价、地价也定然会一路飙升,而随着金沙湾新区的发展,南山湖也是直接被辐射到。

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金沙湾新区与南山湖板块区位示意图,仅供参考


未来的通州,将成为南通的增长极!而南山湖板块的发展速度和发展实力都不容小觑,未来价值将远超通州其他几个板块!让我们拭目以待!



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