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激战52轮!楼面价9631.8元/㎡,总价16.08亿元,能达最后一宗宅地出让! 2019-12-30 14:24:04 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产


继12月23日,绿城力战群雄以10.9亿斩获北城小学南地块,14989元/㎡的楼面价刷新港闸区楼面价天花板,荣登地王宝座!


仅隔三天,土拍战火就已经从港闸区转移到开发区!


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图源:网络



激战52轮!

备受瞩目的开发区

R19025地块最终落锤!

卓越地产以总价16.08亿元竞得该宗稀缺宅地,

成交楼面地价9631.8元/㎡,溢价率13.68%!


图源:土拍网



1

多家房企巨鳄竞争,未拍先火!


作为能达版块仅存的住宅地块,R19025地块的起拍楼面价并不算高,为8472.7元/㎡,远低于起北侧隔壁远创地块的9844元/㎡,因此也吸引了不少开发商参与该宗地块的竞拍。


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图源:南通楼市观察

✦不少在港闸区R19024地块铩羽而归的开发商转战能达,在竞拍开始之前R19025地块已经有了7轮报价,足见此地的受关注程度。


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✦整体而言,该宗地块的竞拍显得非常平缓,基本都是每2分钟加价50/轮往上递增,可以看出开发商还是非常理性的,这或许与能达片区住宅扎堆、库存巨大的情况有关。

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✦上午11:35:03,报价达25轮,楼面价首度破9000元/㎡。

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✦下午12:53:17,历经52轮报价,此次竞价最终落锤。该地块由卓越集团壕掷16.08亿元夺得,楼面价9631.8元/㎡ ,溢价率13.68%。


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图源:南通市国有建设用地使用权网



2

能达片区稀缺板块,

生活、学校、交通俱佳!


R19025地块具体位于南通开发区东方大道西、同仁路南,建筑面积75899㎡。


该地块周边聚集多宗优质住宅,像时光漫城、春风南岸、和风雅颂等都是开发区的热门新盘,而该地块北边的远创宸樾项目更是开发区的“地王”地块,溢价率44.68%,止步“现房前一手”。


而今该地块力压远创地块,成交单价21190元/平(远创成交19590元/平),虽然楼面价未能超越远创宸樾,但是其周边配套资源极为丰富,对于后期卓越即将打造的该项目也很是令人期待!


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此外,根据地块信息显示,该宗地块要求容积率在1.79~2.2之间,要求绿化率大于35%,起挂单价18640元/㎡,起挂楼面价8472元/㎡。

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周边配套

区位交通:地块北至同仁路,西至龙腾路,东至东方大道,地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;


生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等均与地块距离较近;


教育配套:地块南侧紧邻南通思德福国际学校,另外地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中;


运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

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图源:土拍网


规划设计条件

按照规划设计条件,需配套建设不小于4800㎡的公共绿地一处,项目建筑限高80m,预计未来将打造高层、多层、洋房、别墅等产品,其中,高层住宅不与低层住宅相邻布置,18层以上(含18层)高层住宅不与多层住宅相邻布置,低层住宅不得设计成独幢形式。


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该地块也做了相应的限价:如果成交土地单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡,则2020年2月26日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥27030元/㎡,则2020年1月23日前付清出让金余款, 实行现房销售。


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总而言之,随着该地块的最终落锤,对于周边即将开盘的时光漫城等一定会产生影响!很多网友也表示之后时光漫城的开盘价一定不会太低!


因此,本次拍出的R19025地块含金量更高,更加能看出能达片区未来的楼市走势究竟如何。



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