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2020年南通房价涨还是跌! 2019-12-31 10:43:16 | 来源:通城好房网 作者:通城好房网



2020年的钟声即将敲响,掐指细算还有不到2天的时间,2019的南通楼市将迎来尾声,这一年楼市里所有风云变幻,都将落下帷幕,但它的结果却奠定了2020年的楼市格局和走向!


易居研究院27日发布《2019-2020年度全国房地产市场报告》。报告预测,2020年全国房价下跌城市数量将多于上涨城市数量。


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全国房价下跌的数量的城市数量较多,那我们南通呢?2020年南通房价是跌还是涨?南通楼市现在是否处于买房的好时机?




2019年南通房价整体呈上涨趋势

“2020年南通房价大概率有所上升”


房价走势如何,数据最为直观。


稍微了解过南通楼市的朋友都知道,过去1年,虽然相比于15、16年市场的激进态势缓和许多,但在“房住不炒”政策严格的调控下,南通的新房价格还是保持了稳健增长。


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图源:江苏城市论坛


2019南通的房价一直呈上涨趋势。虽然南通2019年4、5、6三个月份房价趋于平缓,但是整体处于上升趋势,南通2020年房价很可能会继续上涨。



2019新房房价稳步上涨

二手房市场趋于理性


几家欢喜几家愁,不管是否愿意承认,南通的新房价格还是保持小幅稳定增长。统计发现2019年下半年,南通有12家楼盘房价上涨,最多上涨1620元/㎡。


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数据来源:房天下


我们再看下二手房市场,俗话说二手房市场反应更加真实的楼市,近两期冰山指数的涨幅排名中,南通位于第5、第6名。


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图源:冰山指数


可能很多人又要感叹,南通楼市正面临寒冬考验!但是冷静分析,它的房价真的有大幅下跌吗?显而易见,只是涨得比从前慢了而已。


应该说,限购、房贷等政策不断收紧,二手房市场正在趋于理性,换句话说,新房反映市场的调控,二手房反映购买力。


综合看来,刚需买房人不用担心,你的房子大概率保值。


南通年底罕见新政连发

“房住不炒”仍是2020年楼市发展大基调


从属性上来说,政策天然就带有指导未来市场方向的作用,因此在对未来市场做预判的时候,大家都会习惯性的先将政策拿出来晒一晒。


2019年年末,南通罕见连发新政策,从低价新建商品房限制转让到市区人才优先购房等密集出击!


12月25日,南通三部门联合出台办法,推动市区楼市平稳健康发展。 进一步加强土地出让管理、实行普通商品房价格备案差别化指导、强化成品住宅室内装修监管、强化商品房交付后物业管理服务、进一步完善稳地价与稳房价联动机制。

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12月25日,南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请,报市房地产工作领导小组审议确定。


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12月27日,南通出台重磅人才新政:对新取得预(销)售许可的热点楼盘,房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。


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从大环境来看,“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2020年南通楼市的重点方向。但需要跟大家明确的一点是,“房住不炒”是防止炒房引起房价激进增长,不炒房不代表房价不涨或者不断下跌!大家都买不起房的话,楼市崩塌将会对国民经济造成毁灭性崩塌。但房价还是不能跌,只能发展经济,让大家都能买的起房。


对于未来南通楼市的房价,有业内人士预测:一飞冲天,不会。趴地不动,也不会,未来南通房价将在长期增长大趋势下稳定健康发展。


2020年南通楼市或将稳定上涨

不会出现大幅价格波动


根据2019年南通的市场反应,南通住宅量价较之2018年均有明显的提升。目前中创区价格突破3万/㎡,港闸区破2万/㎡,并且拿地成本也逐渐高企。仅在19年中有不少地块由于价格较高,需封顶或现房才可取预售证销售。这些重磅地块将成为2020年的楼市期待!


整体而言,在住房不炒的长效机制下,预计2020年政策将持续收紧,市场规模逐步调整,房价或以稳定为主,不会出现大幅上涨或下滑。


其实,对于每年的楼市预测,一直都是见仁见智。因为楼市受各种人为因素影响太大,房价不可能按照自有的周期进行运转。


如同我们认知的,房地产市场是要遵循价格规律的,但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且,房价不会持续的大涨和大跌,更多的是在一定区间浮动。


与其花费大量时间去研究各种经济曲线、研究楼市政策,不如把这个时间花在线下,多出来跑跑市场、看看楼盘。


写在最后:


楼市短期涨跌固然无法预测,但是小编认为:2020年房价或以稳定为主,不会出现大幅上涨或下滑。


手里还有子弹的,就沉淀下来挑个好项目,买定离手;手里还缺子弹的,就努力搬砖,积攒平米。


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