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2020年,房价的11个看法和建议 2020-01-01 10:34:32 | 来源:国民经略 作者:国民经略


买房是人生大事,


我们很慎重地给出我们的看法和建议。



1、


年内可能就公布降准。


明年可能还要降息。


但是,2020年全国房价总体就是稳中有降。


这个变不了。


哪来那么多大水,又不是龙王。


就算是龙王,也要搞清楚什么是第一要务——实业立国,科技强国。



2、


深圳是个BUG。


示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。


河对岸问题长期化更相当于间接助攻。


近期连续松绑并未遭上面“关照”,嗯,有共识。


小区业主抱团涨价虽被严厉打击,但也可见市场氛围炽热,干柴遍地。


深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。


但投资东边的合作区要非常小心,一方面远离主战场且已炒高,另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。



3、


2015年4月,深圳房价开涨,一年后涨了53%。


2015年下半年,上海北京跟进。


2016年春节,南京合肥苏州厦门跟进。


这段往事不会重演,大环境变了。



4、


10年计,最有投资价值的房子集中在三个都市圈:


大湾区、长三角、环京。


重中之重是10个城市:


深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。


但三五年内,


房价很难跑赢通胀速度。


当然,深圳除外。



5、


其它地方的房子尽量不投资。


至少三五年内要非常慎重。


尤其今年过年准备回18线老家买房子的,要想清楚。


相反,


有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。


今年挣钱不容易,明年也不会好到哪里去。



6、


明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。


三四月份大概率会有小阳春。


一定要买的话,


尽量避开市场热的时候,尤其是房价小反弹的时候。



7、


真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。


这个明年几乎完全不可能出现。


万一,万一出现,


也有缓冲的买房时间。


比如深圳2014年930放松信贷,次年330才明显上涨。


比如杭州2014年8月份取消限购,2016年9月才明显上涨。


趋势的逆转从来都不容易。



8、


买房自住也好,投资也好,先找准城市中心在哪里。


首选半径10公里内的圈。


次选30公里内的。


最远也不要在50公里外。


要注意,有些城市不止一个中心。


还要注意,城市越小,可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。



9、


优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。


文化使然。


僧多粥少。


教育资源平权难,非常难,非常非常难。


没办法。


当然学位房也可能有局部调整,买的时候要注意。



10、


地铁一公里内,


大型购物中心、大医院两公里内,


基本算好地段。


要买就买好地段,尤其第一套房不要贪大。



11、


中小开发商明年会比今年更难过,


会死一大批。


供给侧改革的必然。


留意市面上低价抛售的机会。


没有别的诀窍,


多跑腿多看盘就是最好的办法。


先看够50套房。


——这是对六个钱包的最基本的尊重。


假如你连这个努力都不愿付出的话,


相信我,没有人可以帮到你。


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