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2019南通楼市十大新闻盘点 2020-01-01 14:46:33 | 来源:血拼南通楼市 作者:血拼南通楼市

2019年悄然过去。这一年南通楼市是跌宕起伏、精彩纷呈的一年。


2019年南通楼市从全年来看,基本处于供不应求状态,量价齐升的状态,2019年南通市区住宅均价18591元/㎡环比2018年的14189元/㎡增长31.02%。回首近5年的南通房价历程,从2015年7706元/㎡到2019年18591元/㎡,增长141.25%总结起来:2015-2019年,南通住宅市场成交价格不断攀高!


2019年,楼市的话题从冰山指数领跑全国开始,地王再现、买房闹剧、限价房、长三角一体化、人才引进新政等未间断过。


今天,就让小编和大家一起盘点2019年南通楼市十大新闻


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2019年12月1日,盼望已久的长三角一体化规划纲要,终于官宣了。整个长三角一体化规划纲要文件中4次提到南通,涉及到机场、航空、铁路、公路、港口等重要规划。 


处在时代发展通风口的南通在这一年里交通城建全面开花。


机场

官宣落锤,新机场地位明确,一直以来被各地方争抢的上海第三机场终于尘埃落定,目前,南通新机场项目已经实质性启动,南通新机场(枢纽)建设指挥部已经正式成立。南通新机场规划建设已被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,成为上海国际航空枢纽重要组成部分,和上海虹桥机场、浦东机场共同组成上海航空主枢纽。


沪通长江大桥

沪通长江大桥全长11072米,为世界上最大跨径的公铁两用斜拉桥,工程2014年3月1日动工,2019年9月20日合龙。大桥计划明年3月20日达静态验收条件,7月1日实现全桥通车。沪通铁路于2014年3月1日正式开工,预计将于2020年6月建成通车。沪通长江大桥为咽喉的沪通铁路建成后,将使江苏南通融入上海一小时都市圈,大大促进长三角经济的一体化进程。


南通地铁


 


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1号线一期已于2017年12月18日开工,计划2021年12月通车试运行,2022年3月试运营。


2号线一期已于2018年10月26日全线动工,计划2022年12月通车试运行,2023年3月试运营。

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即将过去的2019年里,南通的土拍表现上佳,据小编统计,从2019年1月1日至2019年12月31日,南通成功出让土地377宗,总成交额782.8亿。其中,城镇住宅用地共191宗,总成交额576.7亿。相比于2018年南通土拍670亿的总成交额,今年涨幅达17%! 


在这样喜人的成绩下,我们为大家统计了几个年度之王---楼面价top5、成交总价top5、溢价率top5。


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回顾2019年南通土地市场数据,不管在成交宗数、出让面积还是成绩金额上,都远超2018年。在经历了7、8月份的高潮期之后,9月份开始南通土拍市场回归理性,低溢价率成为主旋律,但总体上并未对南通土地市场造成太大的影响,南通的土拍每月成交依旧平稳,地价影响房价,2020年南通的房价也会维持在一个稳定的状态,对于购房者来说平稳的市场价格不会对购房者造成大起大落的心绪波动,也不会让刚需一房难求,有利于南通楼市的稳步发展!


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今年8月,在冰山指数前3位鏖战许久的南通,首次成功登顶!!月环比3.0%,超出第二名宁波1.6%,近2倍!此后,南通房价冰山指数一路狂飙,连续9周荣登榜首,领跑全国。


通过最能反映二手房市场波动的冰山指数数据看,南通已经连续9周领跑56城榜单,月环比指数始终稳定在3%左右,南通二手房价的涨势丝毫不逊色于新盘!南通一下子超过苏州等城市成为全国楼市关注的重点。



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10月12日,崇川金茂府楼王3#开盘,均价39500元/㎡,较上一次开盘上涨1600元/㎡,即便总价高达700-800万/套,也难挡购房者热情。


从流出的销控表看,开盘现场成交23套,去化超7成,热度可见一斑。以单套均价39500元/㎡来算的话,销售业绩已达到了1.7632亿!


南通从来不缺买得起豪宅的人!金茂府一下子均价就冲4万,成了南通豪宅的风向标,在南通楼市的历史上书写着他的传奇,也带领南通楼市走近4万时代


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年度最让人印象深刻的事件莫过于南通中兴·兰溪荟的买房闹剧,位于开发区的兰溪荟因为开盘价限价只有11990元/㎡,与周边楼盘价格倒挂近6000元/㎡,因此被称为南通“第一神盘”,在房价节节攀升的南通,这500多套房源吸引6000多人参加锁资48亿!甚至许多人为了成功购买,加了20多万茶水费


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然而,7日上午微信开盘时间一到,还未来得及抢购房源,就接连出现了系统白屏、无法选房等一系列状况。本应公开、公平、公正的摇号过程,却疑点重重,众多参与者都表示没有抢购成功后,大家才发现事情有些不对劲儿。原来仅有5套房子被抢到,其余都疑似内定。

这样的“骚操作”一下子就引起了全国范围内的热议。不少人开始了求公平的维权行动,从朋友圈转发再到官媒介入,后面直接央视、人民日报报道都出来报道,兰溪荟彻底“火了”


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十天后,南通市经济技术开发区发布通报说明了最新的调查结果,这场风波才慢慢平息。


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南通政府针对现价盘实行限售5年的政策而且是取得产证之后5年,也就是你从买房到出售,就意味着整个周期长达7-8年。南通响应中央号召,坚持房住不炒,以此来杜绝炒房行为。

2019年12月25日,南通市发布关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知。

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请,报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘,应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

三、各辖区政府(管委会)及市、区行业主管部门要严格落实责任,加强对销售环节、房产中介机构的监管,确保市区房地产市场稳定。

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12月26日,市住建局官网发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》。《办法》由南通市住房和城乡建设局、南通市发展和改革委员会、南通市自然资源和规划局联合发布。


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《办法》如下:

南通三部门联合出台办法,推动市区楼市平稳健康发展,从而落实“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市要求。


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11月8日《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》开始执行!《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措,力求进一步完善市区成品住宅质量保障体系,建立长效监管机制,不断提升成品住宅品质。 


11月14日,南通市住房和城乡建设局再出“重拳”,印发《关于进一步明确市区新建成品住宅装修工程质量分户验收有关问题的通知》。对成品住宅装修工程质量分户验收有关问题予以了明确,进一步加强成品住宅装修工程质量管理,保证每套成品住宅各功能空间的使用功能、观感质量,保障购房人合法权益。


相信南通大力实施精装房整治之后,一定可以实现所见即所得!市民购买成品住宅,再也不必担心买到“惊”装房了!


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南通作为长三角城市群的重要成员,近几年发展有目共睹,对于人才的争夺也是毫不退缩!

南通推出了人才新政:


具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生,取消住房就业等限制,零门槛落户。


在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生,可申请职工公寓或青年公寓,并享受1-3年不等的租金减半优惠。


对2019年7月1日以后,首次在通就业的普通高等院校本科毕业生,发放每月1000元的综合补贴。


实施高层次双创人才倍增计划大力引进高质量人才。引进的高层次人才(团队),按人才层级最高可给予人才团队核心成员500万的创业启动资金。

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不仅零门槛落户,南通市市区还实施了人才优先购买普通商品住房实施办法,对新取得预(销)售许可的热点楼盘,房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。


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地方楼市与经济关系紧密关联。楼市火热的同时,南通的经济也“蒸蒸日上”。公开资料显示,2018年,南通突破了8000亿元大关(8427亿元)。从2019上半年的数据来看,南通实现地区生产总值4580.1亿元,增长6.5%,入选GDP前20强城市,位列第19位。到2019年前三季度,南通增速再次提高,实现地区生产总值6622.43亿元,增速7.28%。按照这样的平稳增长,2019年南通GDP有望破万亿。


对于南通进入GDP万亿俱乐部,其政府早有清晰的目标和准备,在今年7月30日召开的南通市委市二届六次全会上明确:到2020年,南通GDP跻身全国“万亿俱乐部”城市;用5年左右时间,经济总量排在全国第十五位;南通人口增加到1000万,成为I型大城市;建设南通新机场围绕机场形成机场、高铁、地铁、汽车客运、过江通道的综合立体交通枢纽;上一批千亿、百亿级的项目。



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