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总价14.55亿!楼面成交价18101元/㎡!鏖战109轮,港闸绿洲北商住地块成交! 2020-01-16 11:18:28 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产


1月14日

港闸2020土拍第一槌敲响!

盛和&融创豪掷14.6亿强强联合将该地块揽入麾下

总价14.55亿元!

成交楼面地价7542元/㎡!

溢价率59%!


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地块信息

地块位置:永达路南、北大街西

出让面积:80393.63㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:2.16≤容积率<2.4

建筑密度:建筑密度≤27.0%

绿化率:绿化率≥30%

起拍楼面地价:4743元/㎡

成交楼盘地价:7542元/㎡

溢价率:59%

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该宗地块的出让限制条件较多,以下为该宗地块的红线图,可看出功能区一为宅地,地面积约51213㎡,绿化率≥35%;功能区二为商业用地,用地面积约29181㎡,绿化率≥20%;功能区三为港盛路部分路段。

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整体规划条件较多,主要需注意的为以下3条:


1、功能区三(即港盛路部分路段)的地下空间用于停车,面积约4044㎡,竞得人须自持上述地下空间,不得出售。


2、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑(含酒店及会议中心),自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押。


3、功能区一临东侧北大街布置24层至26层住宅,为保证北大街轴线的公共景观,空调机室外需隐藏设置。


整体来看,该宗商住地块的出让规则确实较多,最终拿下该地块的盛和&融创资质也十分优秀,后期住宅方面的品质等也将有保障。



周边配套


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区位交通:该地块住宅区域距离南通轨交2号线长岸(永达路)地铁站约300米,步行约4分钟;距离南通火车站约1公里,交通较为便捷。


生活配套:地块处于北大街商圈,项目南边有万象城、大润发、圆融堤调等商超项目。


教育配套:地块东侧即为北城小学北校区,距离北城中学约10分钟车程。


医疗配套:地块东侧有南通市第六人民医院,车程约4分钟。


项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有雨润星雨华府(二手房均价约19611元/㎡);北城一品(二手房均价约14000元/㎡);尚海城(二手房均价约20054元/㎡);万科公园里(二手房均价约21829元/㎡);华润悦锦湾(二手房均价约21349元/㎡)



地块分析


CR19027地块位于永达路南、北大街西,地处北大街核心位置。北侧紧邻南通火车站、地铁2号线永达路站(在建),西侧通宁大道高架、南侧江海大道高架,交通便捷。周边各项配套完善。有第六人民医院、北城中小学、绿洲酒店、万象城、万科金域广场等医疗、教育、商业资源环伺,更有雨润·星雨华府、北城一品、万科公园里、华润悦锦湾等优质住宅区分布,生活氛围浓厚。


目前,区域内已经汇集绿洲假日酒店、万豪威斯汀酒店等,未来再引进一座五星级酒店,北大街商圈将再添一处高端商办项目,区域商业配套再升级。


该宅地的挂牌也为北大街新房市场注入新鲜活力。



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