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12月50城新房价格环比上涨,扬州领跑 2020-01-17 09:22:33 | 来源:中房网 作者:中房网

 国家统计局今日(1月16日)公布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,统计显示,12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,环比下跌的城市有16个,而上个月这一数字分别为44个和21个。二手住宅方面,环比上涨的城市有38个,环比下跌的城市有26个,上个月的相关数字则为32个和33个。整体来看,无论是新房和二手房,无论是环比还是同比,12月都呈现上涨城市数量增加,下跌城市进一步减少的特点。这也说明12月份有更多城市加入到了涨价的行列之中,而不是市场普遍想像的年底回款压力下的降价促销。

  

不过,从各类城市的房价涨幅表现来看,涨幅回落的趋势还是非常明显。统计显示,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅略有扩大;二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落,二手住宅涨幅均相同或回落。此外,值得注意的是,二线城市无论是新建商品住宅还是二手住宅销售价格,其同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。对此,国家统计局认为,12月份各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

  

另外从房价指数来看,根据易居研究院测算,12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.8%。易居研究院分析认为,环比数据出现了涨幅扩大现象,说明在此前持续降价促销的基础上,房企年底销售情况并不糟糕,所以在价格方面有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势,这与此前几个月环比涨幅数据收窄等因素有关。此外,12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.6%。环比涨幅数据若是考虑涨幅小数点后几位数值,实际上近期有所上涨。这也说明受一手房价格的影响,二手房价格也会有所变化。而从同比涨幅数据看,相比11月份有继续收窄的态势,这和此前二手房房东降价挂牌等因素有关,但预计后续涨幅也不会有过多的收窄。

  

超七成城市新房价格环比上涨,扬州涨幅领跑

  

新建商品住宅方面,中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,上涨城市数量相比上月增加6个。其中,扬州涨幅最大,为1.3%。银川、锦州、徐州仅随其后,涨幅均为1.2%;环比下跌的城市有16个,下跌城市数量相比上月减少了5个。其中,太原和济南跌幅最大,为-0.8%,岳阳和南充跌幅均为-0.5%;仅上海、南京、乌鲁木齐、温州4个城市环比持平。

  

从房价环比上涨的城市名单看,扬州成为12月份涨幅最大的城市。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这与扬州当前的城市发展等因素有关。一方面,扬州此前购房政策较为宽松,其中在2019年10月份将家庭申请住房公积金的额度从过去的35万元调整为50万元。另一方面,近期扬州高铁等规划和建设非常好,包括宁启动车的开通,使得扬州成为一个重要的站点,而连淮扬镇铁路全线将于2020年8月开通运营,这也使得扬州后续的市场预期较好,所以这个时候房地产市场更容易被炒作。


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同比情况方面,12月份68个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,呼和浩特(15.9%)、大理(15.4%)、西安(14.2%)涨幅继续居前,岳阳(-2.2%)和泸州(-0.9%)2个城市继续同比下跌,且跌幅进一步扩大。

  

对于呼和浩特连续成为同比涨幅最大的城市,严跃进认为后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。从客观上看,呼和浩特和近期的京张高铁开通有关,随着高铁开通,呼和浩特和北京的交通更为便捷,是京张高铁开通后的一个积极影响,这个时候房地产也会出现各类炒作。

  

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市环比涨幅微扩,同比涨幅回落。经国家统计局测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

  

过半城市二手房价格环比上涨,唐山“蝉联”涨幅榜第一

  

二手住宅方面,从环比情况来看,12月份二手住宅价格环比上涨的城市有38个,上涨城市数量相比上月增加6个。其中,唐山涨幅最大,为1.1%,继上月后持续领跑,福州、深圳和平顶山仅随其后,且涨幅均为1%;6个城市持平(南京、宁波、广州、岳阳、三亚、南充);26个城市下跌,下跌城市数量与上月相比减少了7个城市。其中,烟台跌幅最大,为-0.9%,郑州和贵阳跌幅均为-0.7%。


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从同比情况来看,上涨的城市有52个,上涨城市数量相比上月减少1个。唐山(15.2%)、西宁(12.8%)、大理(111.7%)位居涨幅前三位;同比下跌的城市有16个,下跌城市数量与上月相比减少了1个。其中,青岛(-5.4%)、安庆(-3.8%)、宜昌(-3.2%)三个城市跌幅居前。值得注意的是,青岛同比跌幅与上月一致,安庆和宜昌跌幅进一步扩大。

  

从房价环比和同比上涨的城市名单看,唐山连续两个月涨幅最大。严跃进认为,唐山后续应该积极做好房地产市场的管控。不过唐山方面已经在1月份出台了限售政策,这也是继2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二次比较严厉的政策,预计后续唐山房地产市场会逐渐进入到平稳状态。

  

从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,一线城市二手住宅涨幅略有扩大,二三线城市二手住宅涨幅均相同或回落。经国家统计局测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。


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