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这可能是当下南通楼市里,最诚恳的27条买房建议…… 2020-01-22 11:15:45 | 来源:南通楼市情报 作者:南通楼市情报

魔幻,是对当下南通楼市最贴切的形容。


不少新房轮番开盘,高价依旧畅销无阻;网挂二手房套路居多,低价均是吸引流量。这样的南通楼市,魔幻的不得了,让人到底该怎么买房?


今天,我想和大家分享23条接地气的购房建议,希望能帮助大家在这个魔幻的时期买到房子。


注:以下建议仅供参考,欢迎交流讨论,请勿拍砖。


关于买什么样的房子


1、买房从来不可能自住兼顾投资。自住就是要住的舒服,但好的楼盘都不便宜。投资只看性价比,没有不能买的房子,只有不能买的价格。自住加投资,先选自住。


2、如果有钱,可以买带学区里品质最好的那个,一般都不会错。预算不够的话,学区和品质,有一个就行。不过,确定学区的只有二手房,新房还要擦亮眼睛。


3、有人纠结现在什么样的房子值得买?有两种你可以重点考虑:一种是限价红利的新房,一种是政府大力发展区域内的房子。不说100%赚钱,至少涨得时候涨得更多,跌的时候跌的更少。


4、房子的价值=房子本身的价值(品牌、户型)+配套价值(科教、医疗、商业配套)。


5、接下来,南通改善型住房需求将越来越占主导地位,高品质、高品位的住宅将越来越受青睐。


6、换房三定律:老房换新房,老区换新区,杂牌换品牌。


7、新房与二手房,各有各的好,可以的话,两者都看看。


8、新房的好,在于品质,在于户型,在于省税,性价比高不高,还是要看和周边二手房的差价,最好别贵过一成。


关于房价


9、现在有人喊着南通房价跌,有人喊着涨,其实房价能走多远不是南通能决定的,还要看上海、南京、甚至全国的房价能走多远。


10、买房不要太看重眼前涨跌,应以未来3-5年眼光来看,用现在的眼光看你觉得自己买贵了,等未来房子增值回报你会觉得自己买少了。


11、最新数据显示,南通人的平均工资是6550元/月,但仍然很多人表示自己在平均水平以下,根本买不起房。南通的房子不可能让所有南通 人都买得起,所以不要用平均工资来衡量房价的购买力。


12、国家低息大礼包又来了,一辈子遇上的次数真的有限,千万别错过。至于还款方式,当然三十年等额本息,给我一万次机会,还是选这个。


13、不谈总价的低单价是耍流氓,不谈单价的低总价是被套路。


14、房价之外,你更应该关注这些:付款条件、是否普宅、满二满五,叠加起来成本可能天壤之别。


15、抓大放小,买到1套好房子,比省下1个点中介费更重要。


16、永远不要把预算框死,有时候,踮一踮脚,海阔天空。


关于买房时机


18、一句话:最好的买房时机,就是现在。


关于不同人怎么在南通买房


19、刚需,时刻准备出手,先上车再说,要先改变自己从无到有的资产状态。


20、刚需买房一般考虑小户型,有的时候可以逼自己一把,争取一步到位。不是逼你背上巨额房贷,而是怕你以后连换房的机会都没有。


21、改善,买好房子,买政府和开发商重点打造的板块、自然环境与历史文化交相辉映的品牌新房。接下来,南通楼市是改善市场,改善客们有的选了。


22、投资客,先冷静一下,南通的小户型越来越少,还有限售政策影响,还是做好资产保值再说吧。


关于买房步骤


23、做出买房的决定,别小看这个决定,能下定决心的你,已经超过了绝大多数人。


24、确定战略,记住那个触动你买房最原始的需求,自住or投资,学区or改善,只选一个,不要摇摆。


25、确定预算,根据手上的资金框算房价的合理接受范围,负债率50%以下和正现金流,都是安全的。


26、明确需求,做出取舍,我们选择的顺序是:区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。


27、最后,才是大家所关心的落地操作、实地看房、确定房源、交易达成、手续办理等,找个买过2套以上房子的朋友问一下。


这样看下来,朋友们一开始就在意选筹,确定买什么样的房子,其实把之前80%的步骤都省略了。


以上你都不想看怎么办?


要么自己成为专业地产人,要么你有一个靠谱的地产人朋友,这样你想买房就比一般人容易的多了。


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