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重磅!WHO正式定性疫情!这对南通房价、楼市的影响有多大? 2020-02-05 10:05:51 | 来源:濠滨房产 作者:濠滨房产

由于中国乃至全世界2019-nCoV疫情的快速发展,世界卫生组织(WHO)突发事件委员会再次召开会议,将此次疫情定义为PHEIC,即“国际关注的突发公共卫生事件”级别。



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(图源:WHO官网)


这个定义具有两大重要意义:


其一,是预警,告诉全世界这里有一个这样的可能触及全球的公共卫生危机;


其二,也是很多小伙伴担心的,世界卫生组织将有权力向其他国家发布建议,包括但不限于对疫情爆发国实施的人员、货物等出入境上的限制。

 

不过声明原文中多次强调了“没有理由采取不必要的措施来干扰国际旅行和贸易,世界卫生组织不建议限制贸易和人员流动”、以及“这项声明不是对中国的不信任,仍然对中国控制疫情的能力充满信心。”


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很多小伙伴最关心的是,疫情被世卫组织宣布为“国际关注的突发公共卫生事件”后,会对中国经济产生什么影响?


 

那么我们今天选来了解一下本次疫情对于经济可能发生的影响。

 

1、需求和生产骤降,投资、消费、出口均受明显冲击,短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集,隔离防控,因此大幅降低消费需求。制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。


2、餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大,医药医疗、在线游戏等行业受益。


3、民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等受损程度更大。


4、短期利好债市,利空股市(医药、在线娱乐除外),但中期仍取决于经济基本面和趋势。


5、政府治理将更透明,生产生活业态将朝着智能化、线上化发展,风险中酝酿机遇,或将催生新的业态。


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近日,网上也发布了《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》的报告:

 

这份报告更为聚焦在“楼市”。(注意:这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断,且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件),主要围绕三个观点:


1、2020年2季度前后,楼市政策将出现定向宽松调整,预计二季度开始新一轮“救市”措施出台,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年将延续以价换量趋势。


2、2021年1季度将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。


3、此次疫情主要集中在湖北及武汉,参考北京及广东案例,疫情爆发后的半年内,商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多,考虑到其他区域的项目暂停限制,中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。


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灾难度过之日,楼市重启之时 


对于南通来说,这样一个春节,公交/大巴停运,大家都闷在家里,无人前去售楼部看房,开发商也颇为苦恼,小编们也配合着做起了线上售楼部。


 

相当于1-2月,我们基本上啥事也没干,就养出了一个白白胖胖的自己。


不过对于房企来说,不太可能养闲人。


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去年12月末定下的小目标,假设1-2月没法行动,那么接下来的3-12月必须得完成。

 

销售业绩压力可想而知,大概率房企们会选择“以价换量”。 


那么这场来势汹汹的新型肺炎究竟对南通楼市、房价会产生什么样的影响?





1、整体经济发展减缓,居民收入降低、房价预期降低。


目前疫情对旅游业、零售业、娱乐餐饮、制造业等行业都产生了直接影响,经济发展速度减缓,最直接的影响就是居民收入的减少。毕竟,经济是否景气,不一定会影响个人买房的欲望;但个人腰包,一定会影响买房的欲望。


2、疫情导致开发商复工时间推迟。


农民工返城时间推迟,工地缺少一线工人,工程进度滞后。这样的情况是否会造成延期交付,是否属于购房合同中所提到的因不可控因素(如地震、战争or自然灾害)而导致的交付?是否又会因为赶工期而粗制滥造?对于买了房的各位来说,项目的工程进度也是大家应该密切关注的。


3、容易造成供不应求的楼市现象。


工程进度延缓导致的房源供货减少与前期被抑制的购房需求得到瞬时解放,很容易造成供不应求的楼市现象,房价短时期回弹也是必然,只是目前“房住不炒”的整体调控政策,会让房价上涨幅度有限,更有利于房价稳定。


4、疫情对于二手房市场的影响也会存在。


部分房东会有抛售房产、回笼资金的打算,而房产中介的延迟复工,会让市场上买房客户能接触到的个人房源较多。对于买房客户来说,建议尽量选择大家对房价预期降低的时机去买,尤其是二手房,降价让利的可能性大,会买到性价比较高的房源!


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疫情一天不结束,全国不管是任何线位的城市,楼市的好转就一天不会到来。


预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温。因为疫情影响,一季度的经济增长数据会比较难看。


国家大概率会出台相关政策刺激楼市,比如继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市,在19年就已经启动的买房补贴,或将会继续扩大。


但是,在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。宽松的楼市政策出台,目标是为了托市,为了稳市,而不是房价大涨。


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最后,愿疫情早日解除,也向此时此刻还在疫情防控一线的所有工作人员致敬!向前往武汉的南通医护人员致敬!


与你们同在!不会放手!中国加油!明天会更好!


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