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通州2宅地延至2月13日出让,这2宗地块能否突破新高,我们拭目以待! 2020-02-05 10:42:01 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产

通州区银河新区2宗涉宅地块,总出让面积13.47万方,总建筑面积26.09万方,起拍总价12亿元!


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在1月时这2宗地块显示将于2月3日出让,但目前更改为2月13日正式出让!


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地块分析



R2019-024地块


位于金沙街道张园路北侧、金富路西侧,出让面积38929㎡,为纯住宅用地。容积率在1.8~2.0之间,要求绿化率≥30%,起始价3.9亿元,起始楼面价5000元/㎡。


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CR2019-025地块

位于金沙街道新金西路南侧、金洲路西侧,总出让面积95758㎡,起价81394.3万元,起始楼面价4447元/㎡。分为A、B两个功能区。


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CR2019-025地块分为A、B两个功能区:


A区规划用途为住宅,出让面积21217㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积33947.2㎡;


B区规划用途为商住,出让面积74541㎡,容积率1.6-2.0,建筑面积149082㎡。


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周边配套


交通:邻近主干道新金西路、金洲路、龙盛大道、金盛大道,交通便捷;

商业:七彩城购物中心、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场等;

教育:通州区金郊初中、通州区新生小学、通州区金沙小学(银河小区)、通州幼儿园虹西分园;

医疗金沙镇金西医院、通州区人民医院等。

周边楼盘:卓越悦宸均价13500元/㎡;紫宸府少量建面约138㎡的洋房在售,均价1.3万元/㎡,小高均价约11500元/㎡,高层均价约10500元/㎡;卓越万科新都会目前少量洋房在售,均价13500元/㎡。


规划设计条件:


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值得一提的是,这2宗地块都不接受联合竞买,竞得人如为通州区外注册企业,则需在通州区金沙街道注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设(自然人竞得的须在新公司中持股50%以上);此外,2宗地块都需要与南通市通州区金沙街道办事处签订投资监管协议,分别引进投资总额不少于50亿、80亿元的工业项目。


最后,该版块内地块出让频次将为稀疏,自2017年开始,仅5宗地块。之前卓越(卓越悦宸项目)以楼面价5700元/㎡竞得的新金西路北、金洲路西商住地块,溢价率7.67%,刷新区域记录,即待售的。未来,这2宗地块能否突破新高,让我们拭目以待!


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