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2020年1月百城二手房、全国租金、土地月报 2020-02-06 09:50:36 | 来源:诸葛找房 作者:诸葛找房

核心结论:

  

1、2020年1月份100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比2019年12月份微涨0.06%,市场保持平稳运行;同比2019年1月份上涨1.15%。

  

2、分城市等级来看,1月份一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌,三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。其中,一线城市环比微跌0.07%,同比下跌1.66%;二线城市环比微涨0.03%,同比下跌1.89%;三四线城市环比上涨0.11%,同比上涨3.44%。

  

3、从区域分布来看,1月份东北城市同环比涨幅均居首,环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中,东北城市市场均价为10096元/平方米,环比上涨0.46%,同比上涨6.22%;环渤海经济圈市场均价15648元/平方米,环比下跌0.61%,同比下跌3.48%。

  

4、从1月36个一二线城市同比变化来看,同比下跌的城市数量为20个,与上月相同,主要集中于环渤海和西南区域。其中,苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅前三,广州、天津和杭州连续三个月居同比跌幅前三。

  

一、1月百城二手住宅市场价格保持温和波动,微涨0.06%

  

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比微涨0.06%;与2019年1月相比,同比上涨1.15%。总体上,1月份市场延续上年末平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。目前来看,由于1、2月原本即为市场淡季,自1月后两周开始逐步爆发的疫情未对1月份二手住宅市场价格造成显著影响,诸葛找房将持续关注2月份疫情进展及其对市场的影响。


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从涨跌城市数量来看,1月份二手住宅市场均价上涨城市46个,较上月减少1个,平均涨幅0.76%,涨幅环比收窄0.32个百分点;下跌城市54个,较上月增加1个,平均跌幅为0.64%,跌幅环比收窄0.43个百分点。


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从环比涨跌幅前十的城市情况来看,涨幅较大的城市以长三角、珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中,嘉兴以3.26%的涨幅居首,哈尔滨和三亚分别以2.72%和2.36%的涨幅位居二、三;作为冬季南北方旅游热点城市,三亚自2019年10月已连续4月上榜,哈尔滨连续3月上榜。

  

跌幅较大的城市主要以环渤海和中部区域的三四线城市为主,跌幅前十中6个城市来自环渤海经济圈。其中,唐山以3.68%的跌幅位居第一,岳阳和淄博分别以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三;岳阳和淄博自2019年10月均已连续4月上榜,承德连续3月上榜。

  

二、各等级城市环比变化持续趋稳,三四线城市同环比涨幅均居首

  

分城市等级来看,2020年1月一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌,三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。总体来看,各等级城市市场价格变化持续趋稳。

  

其中,一线城市1月二手住宅市场均价为60145元/平方米,环比变化来看,较2019年12月环比微跌0.07%,跌幅收窄0.20个百分点,一线城市中依旧仅深圳环比上涨,其余城市均下跌,其中上海环比下跌0.42%,跌幅最大;同比变化来看,较2019年1月同比下跌1.66%,其中依旧是北京跌幅最大,同比下跌6.19%。


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