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注意!南通楼市出现8大变局! 2020-02-06 11:04:13 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产

新型冠状病毒无疑是整个经济走势中的黑天鹅事件。现在,这只黑天鹅挥动的翅膀,正在影响经济生活的方方面面。


此时,很多粉丝在问:疫情对南通楼市会有怎样的影响?房价会降吗?



今天,我在这里为大家分析南通楼市因疫情产生的8大变局,供大家参考。




01

楼市小阳春基本泡汤,金三银四成疑


疫情之下,假期延长,复工推迟,售楼处停业,往年春节之后的楼市小阳春在今年宣布泡汤。


小阳春之后首当其中受影响的便是楼市第一个旺季——金三银四。


目前恒大已经宣布全国售楼处和工地在2月20日前都不能启动,预计会有更多房企跟进,恢复时间也将最终取决于疫情发展情况,就算售楼处开业,会不会有买房人去看房买房也是疑问。


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图源:南通楼市情报


因此今年金三银四,成绩单将非常惨淡。



02

工地延期复工,供应量锐减,后期将翘尾


因为延期复工等原因,新房供应量会阶段性减少或推迟。因此一季度乃至上半年,开发商开盘节点将推迟,买房人可选择的新上市房源将十分有限。


另外,在疫情结束之后,各大房企为冲任务,将疯狂赶工催货,后期上市量将出现扎堆上市的翘尾效应。


据悉,2020年南通纯新楼盘18个,万科、华润、金鹰等高价拿地楼盘,应该不会采取“以价换量”的动作。至于中海三地块,因现房销售的时间差,或将错开这次严峻时期!




03

部分新房交付将延迟,施工质量受影响


同样受停工影响,将有部分新房面临无法按时交付的风险,同时也存在开发商赶工交付而带来的质量影响等可能。


而根据此前非典被定性为不可抗力事件,此次疫情下房企存在无法完成商品房预售合同项下的交房义务,但不承担延期交房赔付责任的可能。


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04

部分买房人购买力、购买信心受影响

交易产生财富。工人停工,交易停滞,收入减少,财富缩水,很可能造成短暂失业、收入骤减的局面,买房人购买力或多或少都会被减弱。


而且,疫情影响方方面面,也间接影响买房人的购买信心这对南通楼市,是一次巨大挑战。


最近,朋友圈广泛传播的这张图片,可以说明当下一部分普罗大众的心态。


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05

房价:整体平稳运行的态势不会改变

房价方面,受疫情影响购房需求短期疲软或将导致房价存在下调压力,但南通房价已稳步调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处在平稳运行状态。


预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。


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06

二手房存在捡漏机会

线下门店关闭,线下看房基本停止,二手房遭遇客源荒,急卖房的房主慌了,买家存在低价捡漏机会。


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07

线上看房等新型看房模式


在售楼处基本关闭后,春节期间各大房企推出了线上售楼处,在楼盘详情页基础上简化,方便买房人浏览咨询。


受疫情影响,线下渠道推广被迫暂停,南通各开发商通过线上售楼处、直播等方式吸引买房人,粗放的渠道绑架营销的状况有望缓解。


但疫情结束后,开发商指标压力下,渠道卷土重来将不可避免。


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08

资金、政策层面或有惊喜

疫情对楼市影响巨大。但与此同时,2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻,楼市调控再加码的可能性也不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。


就在昨天,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。


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2020年,楼市资金面可能还会有惊喜。


安全第一,共克时艰

2020南通楼市有利好、也有利空,到底是涨还是跌,抑或是冷热不均、有的涨有的跌,还有待观察。


但经过三年调控,南通楼市仍然是稳定为主,中央针对房地产也提出“稳地价,稳房价,稳预期”,因此我们对2020南通楼市仍然有信心,觉得是以稳为主,部分优质板块优质楼盘还会继续火热、房价也将水涨船高。


2020年南京市房地产学会副会长李子墨对买房人有以下建议:


1、楼市调控、开发商资金紧张,正是买房窗口期,想在南京买房或换房的刚需和改善,都应该抓住这样的买房时机。


2、南通限价盘越来越少,且行且珍惜。优先选开发商负责任、品质有保障的品牌楼盘。


3、资金实力雄厚的买房人,可优先买强板块、主城、核心区域的精装品牌楼盘,资金相对匮乏的买房人,也可考虑相对偏远的新区、郊区甚至都市圈,毕竟远一点的板块过去两三年房价也回落了一些,便宜了很多。


4、在你能力范围内买适合自己和家人居住的好房子,买带学区的硬通货,老房换新房,杂牌换品牌,优化自己的资产配置,仍然是一个好选择。南京已全面进入改善时代,好房子,就算价格贵一点,也值得你拥有。



我们坚定相信,等到疫情散去,经济恢复,各环节回归正轨,南通也一定会吸引更多的利好,迎来重大发展!



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