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6大变化带您看清,2020南通房地产该何去何从? 2020-02-09 10:28:14 | 来源:濠滨房产 作者:濠滨房产

很多人都料到了,2020南通楼市会比较困难。但谁也想不到,开局就被迎头浇了一盆冷水。


新年伊始,突如其来的新型冠状病毒疫情肆虐全国。2月6日,南通住房和城乡建设部发文,要求全市所有房屋和轨道交通建设工程一律不得早于2月20日24时复工。

 


重大疫情面前,尽管早前南通房地产管理部门并未发文强制要求开发商暂停营业,但不少负责任的房企已主动关闭营销中心和城市展厅。目前的局面就是,城市居民闭门不出,农村乡镇封村堵路,大街上空空荡荡,四下里鸦雀无声。

 

每年春节都有一波返乡置业的小高潮,今年春节呢,根本很少有人聊房子。为啥?疫情大于天。主动关门的开发商不少,值得点赞。诚然,趋利避害人之天性,这个节骨眼上,谁去看房呢,谁敢去呢。

 

2020年,一只硕大的黑天鹅不期而至。这对于南通地产行业来说,无疑是雪上加霜。 




2020年南通楼市会出现哪些变化?


1、疫情发展趋势难以预测,据专家估算,疫情危机接触,最乐观估计也需要一到两个月。也就是说,4月份之前楼市恢复正常节奏几乎无望。假如更惨的话,整个2020上半年,南通楼市或许都有可能陷入凉凉状态。

 

2、工地停工,带来的是工程进度的延期和相关预售手续的办理,开发商营销节点被迫推延,回款周期拉长,资金压力倍增。而大多在建项目则面临延期交房的现实压力。什么时候复工,开发商说了不算。

 

3、售房部普遍关闭,买房人与卖房人之间被划出一道天堑鸿沟,必然带来成交量的大幅下滑,甚至是断崖式的下滑。即使不少开发商目前已开通线上看房系统,其效果也难言会有多乐观。二手房市场同理,一样会哀鸿遍野。

 

4、开发商迎来前所未有的大考。资金充裕、抗风险能力强的大型房企咬牙坚持一年半载不是问题,然而,众多实力有限的小开发商或将面临生死局。第二波烂尾潮,也并非完全不可能出现。

 

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5、疫情的突袭,对短期经济发展的打击不容忽视。不止是房地产行业整个上下游都深受影响,餐饮、旅游、商业、交通......几乎各行各业都会面临短期困境。值得注意的是,整个疫情事件对社会的冲击,一定会多多少少影响买房人对未来的预期。如果事情不能在短期内得到控制,这种影响恐怕就会更加深远。

 

6、疫情发展同样会影响南通土拍市场。由于疫情的出现,相关部门的土地出让节奏或被打乱,而市场的急转直下也在一定程度上影响房企拿地的信心。

  



说了这么多,似乎都是利空。难道南通楼市真的就此进入冰窟窿?倒也未必。

 

危机危机,危险的局面下,一定暗藏机遇。古人也说了,祸兮福所倚,福兮祸所伏。短期利空,长期或许是利好。我们回顾一下17年前那场重大疫情之后就会发现,当时的情形与今天有诸多相似之处。

 

非典出现在2002年末,爆发期为2003年的3—4月份,5月以后,疫情逐步得到控制。5月29日,北京非典新增病例首现零记录。6月20日,小汤山医院最后18名患者出院。

 

2003年的中国楼市,尚处于城市化进程的初步阶段,虽然短期内受到疫情影响,全国房地产销售面积出现一定幅度的下降,而在5月份很快就迎来了反弹。疫情核心区北京,第二季度销售面积增长50%,而上海上半年房价甚至还上涨了20%。

 

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更大的好事还在后面。2003年8月31日,国务院18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发,全面肯定房地产作为国民经济支柱产业的的地位。这在某种程度上,为当年这一波楼市高潮奠定了基调。

 

当然,今时不同往日。在城市化进程迈入下半场的今天,这样的重磅政策绝对不会再次出现,但可以肯定的是,此次疫情结束之后,或许会有相关的利好政策出台。

 

楼市虽然不能鼓励,但是经济复苏需要刺激,国民信心需要提振,地方财政也需要平衡,被压抑的消费需求需要释放......可以想见的是,五月之后乃至下半年,南通楼市或将迎来一波反弹的行情。这种可能,概率很大。




人生处处是意外。

 

谁能料到,13亿中国人会经历一个集体被“禁足”的特殊春节。这段难得的记忆会伴我们一生,并促使我们思考更多,感悟更多。

 

2020年,注定是开发商不太轻松的一年。局内人,请相互慰藉抱团取暖未雨绸缪;局外人,也无需幸灾乐祸冷眼旁观。


假如房地产不行了,其他行业,大概率也好不到哪去。就像在这场席卷全球的疫情中,不要嘲讽和污蔑武汉人一样。


因为,我们都在同一条船上。


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