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降息!央行放水1.7万亿!疫情下南通楼市几大预测应验了 2020-02-10 12:37:21 | 来源:小爱 作者:江苏爱心房产

央行放水1.7万亿!逆回购降息!2月LPR有望降息,这将直接给你减少房贷!


疫情下的财政政策方向将深刻影响经济!影响南通楼市!


连续放水!央行1.7万亿逆回购!


继2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作,实现流动性净投放近1500亿,且逆回购“降息”10个基点后,2月4日,央行继续开展巨额逆回购操作。


公告称,2月4日开展5000亿元逆回购操作,其中,14天期逆回购1200亿元,7天期逆回购3800亿元。因2月4日有1000亿元逆回购到期,当天实现流动性净投放4000亿元。


也就是说,开市前两日,央行已累积向市场投放流动性1.7万亿元,实现流动性净投放近5500亿元,银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元!


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2月LPR有望下调 直接减少你的房贷


2月3日逆回购中标利率下行10个基点也实属罕见,体现出央行稳定股市的政策意图。此次逆回购利率“降息”有两个特别之处:


一是一次性降幅10bp,二是在中期借贷便利(MLF)利率下调之前先行调降。同时,有分析指出,2月中旬新作MLF亦有望“降息”,从而带动LPR报价下调,推动实体经济融资成本进一步下行,稳定经济发展。


当看到有地区呼吁房东减免房租的时候,谁来给身为房奴的房东减免一下房贷呢?


至少让降息来的更早一点,力度更大一点!


财政减免!补助补贴!国债支持!疫情下财政政策这样走!


罕见的连续降息一旦成真,在疫情下的楼市几大预测之一就算应验:减税、降息、财政补贴箭在弦上。


当然,楼市是经济的重要组成部分,财政政策也是最核心的影响。以史为鉴,很多人拿今年的楼市去对比2003年非典期间的楼市,那么我们先来看看,非典期间,我国的财政政策如何?


2003年非典期间,财政政策方面,我国主要通过财政减免、补助补贴、国债支持三类支持措施抗击非典。


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任泽平:这次疫情对经济影响程度将大于2003年非典


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对楼市影响完全不同 2003年楼市是小鲜肉 2020年楼市已是中年


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数据来源:国家统计局,CREIS中指数据


所处阶段不同:2003年SARS疫情爆发时,楼市犹如上升期的小鲜肉,市场规模较小,需求旺盛,销量持续快速扩张,1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%,在房地产内在增长动力推动下,SARS疫情的短期扩散影响力较小。


17年过去了,2019年商品房销售面积达17.2亿平米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额亦超2003年的20倍,相较于当年的小鲜肉,楼市现状犹如人到中年,发展速度不及2003年。


高位横盘。开发商亦是如此,从百亿房企到千亿房企,还是从千亿房企到万亿房企,哪个难度更大?毫无疑问,高处不胜寒。


但是这并不意味着楼市就没戏了。房地产仍然是经济发展的稳定器、压舱石,仍然具备较强韧性。在经济下行压力增大的时候,能拉动消费的都是新的经济增长点。抓住老鼠就是好猫。


买房的需求只是被延迟了,但是并没有凭空消失。我们只需要问一个问题,房价现在是在上涨周期吗?调控三年什么样的房子降价了,什么样的房子涨了?心里没点数?


疫情下的南通楼市几大预测


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好的,现在说下疫情下南通楼市的几大预测:


1、洗牌开始,现金流扛不住的降价卖房会在一季度出现,房企会很难,不排除受疫情影响,有人出现断供卖房。所以无论什么时候,现金流都是最重要的,你不知道黑天鹅何时会来,杠杆量力而行。危机是硬币两面,别人抛房,你有没有实力接?

2、楼市小阳春缺席,楼市下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,我查看链家网的二手房成交数据,发现最新的居然还是在2020年1月19号,自此之后尚未有数据进行登录。

3、福祸相依,经济下行,宽松的财政,稳健的货币政策,灵活的因城施策,全力挽救经济。

4、这次疫情是对城市管理者的一次实力测试,城市未来红利也看主政官的操盘,抢人大战重新洗牌,城市软实力,科教文卫全是核心竞争力,疫情下的南通,可圈可点!大爱南通!


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图片来源:南通发布


5、学区房、金三银四都将受到影响,但只要活下去,下半年会比上半年好很多!2020年,小康之年,原本要花6分力气完成的目标,现在要花9分力气去完成。


今天立春,没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不曾到来,樱花会开,春天会来。重新审视我们与自然、与家人、与社会的关系。眼里有光,脚下有路!加油,给你自己打气!


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