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房地产要闻精选 2020-02-15 17:32:32 | 来源:中房网 作者:中房网

 聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示,2月13日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例5090例,新增重症病例2174例,新增死亡病例121例(湖北116例,黑龙江2例,安徽、河南、重庆各1例),新增疑似病例2450例。当日新增治愈出院病例1081例,解除医学观察的密切接触者26905人。截至2月13日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例55748例(其中重症病例10204例),累计治愈出院病例6723例(湖北省核减269例),累计死亡病例1380例(湖北省因重复统计,核减108例),累计报告确诊病例63851例(湖北省核减1043例),现有疑似病例10109例。累计追踪到密切接触者493067人,尚在医学观察的密切接触者177984人。

  市场>>

  受疫情影响叠加春节假期因素,房地产成交量下滑明显。从贝壳研究院监测的二手房销售数据来看,1月份链家18城二手房成交量环比下降38%,超过去年2月份环比29.8%的降幅。58同城、安居客发布的1月国民安居指数也显示,1月一二三四线城市找房热度均有下降。对此,业内人士表示,疫情将显著影响房地产市场一季度的交易水平,进而也会影响房企和相关城市的去库存工作,短期内楼市住宅库存将有所增加。机构预测,2020年第一季度全国重点城市二手房成交量显著性回落,楼市三四月份的“小阳春”难以出现。

  金融>>

  【1】应对新冠肺炎疫情,如何减轻企业负担?多方建议纷至沓来,直接取消住房公积金制度也成为一大选项。直观来看,为企业和职工降低12%的成本一说并没有足够的依据,当前公积金缴存比例为5%~12%的区间,选择12%上限缴纳的单位不占多数。此外,还有大量的中小企业并没有为职工缴纳公积金,也就没有降低成本一说。而这些中小企业,可能在此次疫情面前,更容易遭受损失。总体来看,住房公积金制度有存在的现实必要,也有进一步改善的空间,但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金,既不可行也不可取。

  【2】新冠肺炎疫情之下,对于依靠佣金作为主要收益来源的房地产经纪公司而言,无疑面临着巨大考验,即使每年代理销售业绩达数百亿元的老牌房地产经纪公司,受疫情影响业务停滞,现金流亦趋于紧张。业内人士表示,有一定实力的中小企业也可以通过股权融资、票据贴现等多种方式获得一定的经济支持。并建议,政府在后续相关政策的制定上,可适当考虑对中小房产经纪公司在融资、贷款等方面给予一定金融支持;而作为经济企业,房产经纪公司在后期也需要沉淀一些固定资产,如商标、知识产权等要注册成无形资产、商誉等,以应对突发形势的变化。

  土地>>

  近日,不少房企都开始复工了,居家办公、错峰上班、视频会议等,都已经忙碌起来。冰封多时的土地市场,也开始“解冻”。北京、上海等城市推出在线拍地,不少房企立刻投入其中,几十亿、上百亿的资金运转起来。延续去年重回一二线抢地的趋势,开发商们更关注的仍然是一二线土地。业内人士表示最近敢拿地的其实都是勇士,疫情能快速缓解的话,这波操作肯定都是抄底,获得了优质底价地块,弯道超车;但如果疫情影响持续,那么很可能就是跌入了泥潭。面对风险,不少开发商选择加强合作,联合拿地,这种看似“保守”的拿地方式,早已是主流房企的合作首选。

  企业>>

  在线看房早已不是一件新鲜事,而近期因疫情防控的要求,VR看房、直播看房等线上营销方式又重新在房企中引发新热潮。据克而瑞数据显示,目前全口径销售额榜单前两百强房企中,有151家开启了线上营销。除去直接分享置业顾问名片及建立微信群的项目自发形式,143家房企重启或新推出线上售楼处。其中又以百强房企积极性较高,发起线上售楼处的超过9成,达到92家。然而,需求暂缓,大宗商品低频谨慎的交易特性,似乎远非一场销售场景的“革命”短期内能逆转的;卖房之外,疫情之间,如何跟客户保持黏性、保持口碑,同样是这场销售革命中的重点。对此有行业专家建议,对开发商而言,关注老业主、老客户,在疫情期间为他们提供更细致周到的关怀与服务,注重为线上新媒体营销蓄能,为疫情结束后起势做准备才是当务之急。


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