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总价6.5亿!启东又添一处商住用地,楼面价5228.7元/㎡! 2020-03-04 15:15:55 | 来源:江苏爱心房产 作者:小爱
雅居乐布局启东!


6.5亿拿下启东1905地块!


楼面价5228.7元/㎡!


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01
土拍战报

继昨日如皋R2020008地块成功拉开3月土拍序幕,今日的启东1905地块凭借其“启东时隔多年出让的首宗商品住房用地”也是吸引了众多人的注意!


  • 在正式竞拍前,该地块就有5轮竞价!

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  • 竞拍者不慌不忙,大多踩点竞价!


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  • 追加报价至15轮,当前楼面价5020元/㎡!


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  • 竞价速度最快时~前后仅差35秒!


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  • 28轮竞价后,雅居乐65015万竞得启东1905地块,楼面价5228.7元/㎡!


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02
地块信息




1905地块位于金桥路南、科创路西侧,该地块出让面积49737㎡,容积率2.2-2.5,综合起拍楼面价4794元/㎡,起拍总价59615万元,未来或将打造成高层、小高、多层、洋房等多种业态住宅。



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根据地块规划设计条件:

1、 商住比例要求需满足:12%≤商业建筑面积(计容)占总建筑面积(计容)≤17%;

2、 社区服务管理用房的建筑面积不少于600㎡,同时配建不少于600㎡的文化活动场地;

3、地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000㎡的商业配套建筑。


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03
周边配套




1905,位于启东经济开发区,东至科创路、南至世纪大道、西至农田,北至金桥路,毗邻世纪大道。



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区位交通:地块位于启东市经济开发区,东至科创路、南至世纪大道、西至农田,北至金桥路,毗邻世纪大道,距离市中心约3km,交通便捷,区位优势明显。

成熟项目:地块周边覆盖有阳光城·海悦府、科创嘉园、锦绣家园、龙馨家园、锦程佳苑等多个成熟项目。

教育配套:周边教育资源丰富,启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学均在其辐射范围内,学区优势较明显。

医疗配套:启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内,日常就医便利。

生活配套:地块临近启东市中心,坐享市中心优质配套资源,新城吾悦广场和文峰大世界距其均不到5km,生活较便利。

周边房价:地块周边多为二手房。据资料显示,科创嘉园二手房参考价10646元/㎡;阳光城·海悦府二手房参考价19685元/㎡;锦绣家园二手房参考价10436元/㎡;锦程佳苑二手房参考价10078元/㎡。


可以说,这宗地块可以在满足对安逸生活追求的同时,也可以尽享业、教育、医疗等生活便利。



04
地块分析


01

地块自带超2.3万方商业与启东“新地标”相距不远


1905地块距离启东市中心仅3公里左右车程,离新城吾悦广场和文峰大世界均10分钟可达,坐享市中心繁华配套。此外,根据规划要求“地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000㎡的商业配套建筑”,自带的商业配建与市中心配套互为补充,可更好地满足了居住者日常需求,另外,1905地块距离启东史上最大的生态公园——蝶湖公园也仅有5公里车程,公园内绿植环绕,风景秀丽,未来也将成为周边居住者休闲娱乐好去处。


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(启东“新地标”效果图)


02

地块位于启东开发区核心,未来引进10万高精尖人才


1905地块毗邻启东创新型经济园,位于启东经济开发区核心板块。启东经济开发区与上海张江、上海自贸区深度合作,承接产业转移,已有众多产业纷纷落户启东经济开发区,其中不乏上市公司,乃至世界500强,一大批高成长型企业不断发展壮大,新能源、半导体电子信息、生物医药产业板块也正在强势崛起。




03

北沿江高铁带来“新机遇”,地块价值潜力颇大




总体来看,南部新城正处于发力阶段,片区内楼盘较少,但还是延续海门高房价、大发展的趋势,大家熟知的招商海门国际、保利云禧、湖光映月等红盘都在这一片,该地块入市时极大可能也是一个红盘!且未来北沿江高铁规划将有助于启东发挥临沪优势,打造南通接轨上海先行军,也就是说1905地块未来的升值潜力是值得大家期待的!



R2020008、1905两地块的成交结果,让我们看到了3月南通土拍市场的火热!疫情笼罩的2月已经过去,春暖花开即将到来!



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