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土拍月报 · 南通|2月份23宗地揽金超45亿元 县区土地市场表现亮眼 楼面价屡创新高 2020-03-11 14:53:41 | 来源: 土拍网 作者: 土拍网


据土拍大数据统计,2月南通市共成交23宗经营性建设用地,总出让面积70.25万㎡,总成交金额45.64亿元,其中住宅类地块共计16宗,总出让面积62.44万㎡,总成交金额44.44亿元,最高楼面价由海安市出让的2020003002地块所创,成交楼面价为5510元/㎡。




 2月份南通各区县市成交情况一览:


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各区县市土地成交情况



1

南通市区

市区缺席  2月份土地市场“零”成交


1月份,南通市区共发生两场土拍,一宗位于港闸区、一宗位于崇川区,两宗地块均为商住用地,成交总面积为27.12万㎡,成交总金额为73.24亿元,成交楼面价最高15000元/㎡,由招商蛇口所创。招商蛇口落子滨江片区,正式启幕滨江时代。两场土拍均吸引了不少房企的关注,但2月份,南通市区缺席,无经营性建设用地出让。


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2019年2月份,南通市区共成交2宗经营性建设用地,总成交面积为2.83万㎡,总成交金额为0.37元/㎡,两宗地块均为商服用地。2020年2月份,南通市区未有地块出让,因此成交总面积和成交总金额数值均为0。

2

通州区

恒力集团揽下2宗涉宅地块

最高楼面价5000元/㎡


通州区拥有良好的地理位置,占据城市发展先机,凭借环主城之利,以及扎实的经济基础,各项发展都势如破竹。随着北沿江高铁、沪通城际铁路、南通新机场选址等消息的确定,通州越来越受到各大房企的青睐,房地产市场水涨船高,未来发展态势一片向好。


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2019年2月,通州区土地市场未有地块出让。2020年2月份,通州区共出让4宗经营性建设用地,总出让面积为15.02万㎡,总成交金额为12.27亿元。


其中,住宅类地块占2宗,总出让面积为13.47万㎡,总成交金额为12.03亿元。两宗地块均位于通州银河新区。银河新区作为通州城区的一个重要组成单元,与老城区毗邻,与城东新区共为通州城市建设发展的“两翼”。近两年的发展势如破竹,多家品牌房企入驻,为区域房地产市场注入了新鲜血液。


两宗住宅地块均由恒力集团拿下,这也是恒力集团首次在通州拿地,成交楼面价最高5000元/㎡。根据地块周边目前在售项目来看,未来项目面世去化压力不大。


土拍精彩一刻:


1、2月24日,通州区出让两宗涉宅地块,编号分别为R2019-024和CR2019-025。两宗地块位置相邻,均位于银河新区。最终两宗地块均已底价成交,由恒力集团拿下,合计总金额超12亿元,最高楼面价5000元/㎡。值得注意的是,两宗地块需要整体开发,并且需引进投资总额不少于130亿元人民币或等值外汇的工业项目。



3

海安

9宗地揽金超26亿元  楼面价再创新高


近两年海安市土地市场热度明显上升,尤其是2019年,多宗地块均受房企追捧,尤其是世界500强房企碧桂园成功入驻海安,更是让海安土地市场迈向了新台阶。2019年是海安土地市场创收最丰富的一年。全年共成交106宗经营性建设用地,是南通市成交宗数最多的县市,总揽金超88亿元。


延续2019年的热度,2020开年,海安市土地市场就迎来了推地高潮。1月份共成交8宗经营性建设用地,总成交面积为5.85万㎡,总成交金额为3.26亿元,成交楼面价最高为2571元/㎡。


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2020年2月份,海安市共成交9宗经营性建设用地,总成交面积为27.5万㎡,同比下降10.37%,总成交金额为26.76亿元,同比上涨356.66%。9宗地块均为涉宅类地块,成交楼面价最高5510元/㎡,刷新海安市楼面价最高纪录。


土拍精彩一刻:


1、2月20日,海安市2020001001地块准时出让。地块位于环湖路东侧、东海大道北侧,竞拍开始前地块已有6轮报价,竞拍开始后,陆续有房企加价,最终,地块经过7小时38分钟,共计549轮鏖战,由金科地产成功收入囊中,成交金额7.47亿元,楼面价4805元/㎡,溢价率42%。


2、2月27日,海安市两宗优质地块同时开拍,地块编号分别为2020003001和2020003002,两宗地块位置相邻。最终,两宗地块分别由南通杰之运置业有限公司(中杰)、南通欣利置业有限公司收入囊中,总成交金额11.5亿元,成交楼面价最高5510元/㎡,刷新海安市楼面价新纪录。


4

如皋

3宗地揽金超4.7亿元  最高楼面价2175元/㎡


随着盐通高铁项目的确定以及如皋南站的落实,通过盐通高铁可连接徐宿淮盐城际铁路、通苏嘉城际铁路、沪通铁路、南沿江城际铁路等铁路,建成后对完善长三角地区铁路网布局,提高沿海铁路通道整体运输能力和运输质量均具有重要作用。


同时这也将大大缩减如皋与上海、苏州等地的距离,使得如皋迈入“上海1小时经济圈”行列,如皋市土地市场火热程度也直线上升。2019年如皋市土地市场相继迎来中南、碧桂园、荣润地产等品牌房企的进驻。


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2020年2月份,如皋市共出让3宗经营性建设用地,总成交面积为13.32万㎡,同比下降389.71%,总成交金额为4.73亿元,同比上涨1251.43%。3宗地块均为住宅用地,成交楼面价最高为2175元/㎡。

5

启东

2月份“零”创收   3月份市场回温明显


2019年启东市土地市场迎来土拍热潮。全年总计成交95宗经营性建设用地,揽金超99亿元,且多宗地块取得了优异的成绩,启东市楼面价也刷新了纪录。目前,启东市楼面价最高纪录保持者为港华科技与阳光城,2019年5月份,港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下启东市主城区一宗优质地块,成交金额14.7亿元,楼面价8976元/㎡,溢价率高达73%。


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2020年2月份,启东市土地市场未有经营性建设用地出让,但3月份刚开始,启东市土地市场就迎来了新鲜血液的入驻。3月3日,雅居乐首入启东,拿下启东市经济开发区1905地块,地块性质为商住混合用地,综合成交楼面价5229元/㎡,总价6.5亿元,溢价率9%。相信未来启东市土地市场还将迎来更多房企的进驻,城市发展可期。

6

如东县

总计成交5宗地  商服类地块成热门


近年来,如东凭借对标南通市区、苏州、上海等地,在科创产业、文化旅游、投资布局、经济实力等方面有了明显的进步。2019年如东土地市场更是迎来了碧桂园、荣润地产等品牌房企的入驻,土地市场价值油然而生。

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2020年2月份,如东县共成交5宗经营性建设用地,总成交面积为11.62万㎡,同比上涨23.22%,总成交金额为1.73亿元,同比下降63.35%。其中住宅类地块2宗,均为底价成交,商服类地块3宗,均有溢价,且最高溢价率达到360%。


7

海门

住宅板块蓄势待发  市场爆发在即


2019年是海门土地市场飞速发展的一年,所推地块均受到各大房企激烈的争夺,楼面价更是屡创新高,地价上涨,房价也水涨船高。目前海门市楼面价最高纪录保持者为中南,2019年3月份,中南以6.7亿元竞得海门市第一中学南地块,成交楼面价高达11272元/㎡。


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2020年2月份,海门市共出让2宗经营性建设用地,总成交面积为2.79万㎡,同比上涨6.08%,总成交金额为0.17亿元,同比下降37.04%。两宗地块均为其他类用地,分别为公共设施用地以及体育用地,住宅板块未有地块出让。


土拍研究院观察



疫情之下,多个城市土地市场按下“暂停键”,继售楼处关停后,又现土拍延期,南通也不例外,通州、如皋等地相继发布土拍延期的通知,但这并没有影响房企拿地的热情与决心。2月份,南通土拍市场多次出现数百轮鏖战,甚至直接竞拍到深夜,可见南通土地市场依旧备受欢迎。


纵观全月,受疫情影响,尽管相较于去年同期,土地市场呈现“量价齐跌”的态势,但房企拿地热情不减。3月份一开始,海门、启东等地就相继迎来了雅居乐、大唐地产的进驻,且3月份南通土地市场还将有多宗优质地块待出让,市场回温明显,三月“小阳春”值得期待!


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