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二手房最大的革命,公盘链上线了! 2020-03-14 10:26:30 | 来源:腾讯网 作者: 丁祖昱评楼市

当地产进入存量时代,房源信息混乱失真,从业者信任感缺失,合作缺乏有效的契约约束……

如何攻克这些房地产经纪行业的弊端已经成为行业发展必须面对和解决的问题。


当区块链技术离开投机走进我们的生活,它的去中心化、全程可追溯、不可篡改、智能合约等特性似乎可以改善中介行业由来已久的合作弊端和信任危机,一个创新且大胆的想法,在易居中国董事局主席兼总裁周忻的头脑中逐渐生根发芽。

区块链技术在房地产经纪行业中的应用,推进得很快。

3月11日,国内首个运用区块链技术的二手房中介公盘解决方案“公盘链”上线。

3月12日,首批429家河南房产中介率先上线公盘链,并成立自治联合体。

简单来说,公盘链,是一个典型的区块链去中心化的交易平台。可以通过去中心化、全程可追溯、不可篡改、智能合约等特性,改善过去中介行业留存的合作弊端和信任危机,帮助经纪公司实现联网合作,高效运转的公盘系统,实现行业联盟自治。

公盘链的上线,标志着二手房领域的合作关系重构,从过去集权化的强中心管理,转变成去中心化的民主自治,实现门店利益最大化、店东收益最大化。行业将被重构成为一个更加开放、平等、自治、共享的行业生态圈。

易居是这次的先行者。

这是易居在推出社区、案场、楼宇三大物管上链后,区块链技术在不动产行业应用场景的突破。在这之前,区块链在不动产管理方面的应用——秋实链已经推出近一年。可以预见,在易居的创新推动下,区块链技术在房地产行业的应用,将逐渐成为未来的一个方向。

在2019年的最后一天,周忻刚刚宣布了易居新十年的愿景:“要做不动产行业‘科技赋能、智慧服务’的奋斗者、整合者和领导者”,变化来得如此之快,可见他的决心与魄力。

公盘上链消除行业沉疴

作为中国领先的房地产全产业链服务商,易居一直在思考如何解决行业痛点。随着对区块链应用技术的研究深入,易居中国推出易居房友公盘链系统,通过区块链技术,建立超级账本、实施分布式存储、实名证书、加密上链、定向授权,结合电子合约、线上支付等技术,针对性解决信息安全、建立互信、合作确权和分佣等行业难题。

“公盘链”的前身——友房公盘是行业首个弱管控模式的公盘产品,通过角色分工构建起经纪人跨店联卖体系,用技术手段打破中介行业为强管控掣肘的格局,受到市场的广泛认可和追捧。截至目前,友房公盘上房源信息超过50万条。此次公盘上链,运用区块链技术让友房公盘数据更安全,合作更高效。

从小微中介占据大部分市场份额自主管理的1.0时代,到大品牌的强势碾压下选择依靠平台的2.0时代,再到现在的3.0时代,中介行业市场竞争更加激烈。

行业需要有一套安全可靠的底层工具,能为不同经纪公司的合作搭建桥梁、打破大品牌用强管控方式达成的信息壁垒,让小微门店能和大公司站在同一条起跑线上。

在房产中介行业,普遍存在六大痛点:经纪人各自为政藏盘不愿共享、房源信息重复错误录入缺乏维护、信息泄露导致权益受损、买卖方偷偷成交令交易跳单、分成账款耍赖拖欠无计可施、重复房源权益归属分配不清晰。

以上痛点均涉及信任、安全和利益三大问题。

作为一个以交易为核心的区块链产品,易居此次推出的公盘链便是中介行业3.0时代下的产物,在房屋交易过程中,实现了区块链技术特有优势与行业实用性的完美契合。对改变行业现状有重大意义。

首先

消除二手房业务合作过程中的不信任危机,实现房源信息的交互和对客户需求的挖掘匹配。

凡是加入公盘链,不管是公司机构,还是经纪人,均需认证。通过一套相应完整的认证体系,解决上链后的身份问题。

第二

促进真实的二手房房源信息在跨公司间流通,提升效率。

房源信息是从业人员的核心生产要素,过去,基于目前国内的商业环境(法律、执业门槛、从业人员诚信体系、和政府交易流程、多家委托)导致确权难、利益维护难,彼此间无法取得信任,难以通过更广泛的合作来提高从业人员的效率。

有了公盘链平台,通过不可篡改的超级账本做出行为记录,实现共同监督。上链房源信息不可篡改,所有的浏览和操作均会被记录,这就能够保证房源真实性,避免重复房源,同时解决藏盘问题。

同时,在公盘链系统中,上链机构或个人可以选择部分信息公开。例如房源信息可公开,可定向授权,公司信息财务信息交易信息均为私密信息,被予以加密,保障信息安全,增强信任感。未被公开的信息他人无法获取,保持机构经营管理独立性。

第三

保障二手房交易环节的参与各方利益,构建更广泛的合作网络。

过去,行业普遍采用强管控的方式来解决互信、确权和利益分配,虽然提高了效率,但这种总部式、中心化的运作毫无疑问大大削弱了经营者的管理自主权,比如,管理一刀切、资金统收统付,店东无定价议价权等等。

公盘链平台通过智能合约,经纪合同电子化、支付线上化,自动化执行预设的规则与条款,域内公开,实现共商共建,不受到平台方约束。

从野蛮生长到合作共赢

目前,大部分小微中介门店都是靠独自运营,单打独斗。但这是一个合作共赢的时代,需要与多家经纪公司“联盟”,搭建合作平台,实现房源共享、联合抵抗大环境下被收编的可能。

公盘链更大的意义在于,它将改变中介行业传统的运营模式与合作模式。

作为一个去中心化的交易平台,公盘链平台无法看到核心数据,也无权制定、修改、评定相关规则和决定,仅作为技术提供方。因此,内部规则由谁制定和管理至关重要。

这里就诞生了行业自治联盟,以联盟链的模式对合作和管理进行约束。联盟链又称共同体区块链或局域链,在某种程度上只属于联盟内部的成员所有,是房产经纪人合作组织高度自治的体现。

在公平、公正、透明的“公盘链”生态中,联盟内部成员拥有极强的自主权:自行决定联盟规则;自行决定参与联盟的经纪公司或门店;房源、客源以及资金的安全性能够得到保障,保持参与各方的主权完整,比如管理、财务、人事,通过系统实现在线化处理;运营成本低,无需大量人力投入。

不同于其他平台的强管控模型,行业联盟是由城市店东通过公开选举推选出的“店东委员会”成员组成,他们来自全城各经纪公司,代表了公盘的参与者、建设者、维护者。“店东委员会”可通过制定、修改、评定相关规则和决定,进行行业联盟自治。

“公盘链”通过对数据加密和分布式存储等特性,使用“联盟链”模式,为城市店东和“店东委员会”实现经纪行业联盟的真正自治,提供了可靠的技术保障。

“店东委员会”成员是公盘联盟链的“立法机构”,拥有联盟链中最高权限,可发起指令提案-店东委员会线上签名形成数据文件-生成指令执行密钥-系统执令指令文件。店东委员会成员进入联盟链大厅,可以跨链访问“大厅”内城市级数据,如市场、土地、政策和交易等相关数据。

联盟链不仅仅只是一个系统,而是一套全面的解决方案。从过去集权化的强中心管理,转变成去中心化的民主自治,联盟成员可以最大限度实现资源共享,合作共赢,实现门店利益最大化、店东收益最大化。

真正合作共赢的时代已经到来!

可以预见,公盘链将是一个面向全行业开放的、无排他性、助力中小微经纪公司的房地产经纪共享服务平台,更好的服务房地产行业,服务小微中介,中介行业终将迈向公平、公正、透明的时代。

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