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限房价!限地价!南通“双控”模式正式开启! 2020-03-25 15:58:21 | 来源:凤凰网 作者:凤凰网房产

据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示,备受关注的麦客隆地块、时代悦城南地块发布公告。

值得注意的是,两宗地块均在出让公告中明确设定“房屋备案均价”,对后期地块入市价格作出限制!

其中麦客隆地块备案均价30980元/㎡,青年中路地块备案均价25900元/㎡。

麦客隆地块

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北(麦客隆及周边),土地面积为47813.78㎡,建筑面积≤118578㎡,2.00≤容积率≤2.48,规划为居住用地,住宅建筑为高层(21-26层)。

该宗地块起挂土地单价36660元/㎡,土地最高限价43130元/㎡,房屋备案均价30980元/㎡。

该地块与文峰城市广场仅一路之隔,印象城位于地块南侧约1KM,圆融广场位于地块北侧约900米,商业资源丰富;城市主干道工农路、洪江路高架以及地铁1号线毗邻,可快速连通各个区域;南通市第一初级中学、南通师范第一附属小学、南通市市级机关第一幼儿园(新城分园)等优质教育资源围绕。

该地块位于绿城晓风印月北侧约700米,绿城晓风印月地块于2018年12月拿地,成交单价43730元/㎡,楼面价17633元/㎡。

项目入市价格为15层/17层均价34910元/㎡;25层均价32340元/㎡,目前项目已全面售罄。

新城区板块,工农路沿线,向来是重金之地,该宗地块最终花落谁家?我们拭目以待!

时代悦城南地块

R20002地块位于青年路南、世伦路西侧,土地面积为62887.25㎡,建筑面积≤132000㎡,1.68≤容积率≤2.10,规划为居住用地,住宅建筑为高层(9-17层)。

该宗地块起挂土地总价159270万元,土地最高限价187400万元,房屋备案均价25900元/㎡。

该地块紧靠城市主干道青年路、南通汽车东站以及地铁2号线,东侧1.5KM处是国城生活广场、大润发,西侧3KM处即圆融广场。地块周边分布有时代悦城、帝奥世伦名郡、弘阳上城、国城璟府等住宅项目,居住氛围浓厚。

汽车东站板块两大新房,绿城诚园位于地块东南方向1KM处,中海翠湖溪岸位于地块东北方向800米处。

其中,绿城诚园拿地楼面价10482元/㎡,最新销售价格为24720元/㎡,中海翠湖溪岸拿地楼面价12746/14199/14219元/㎡,目前还未开盘。

以上2宗地块不仅设置了“房屋备案均价”,也都设置了“土地最高限价”。

竞价新规则

网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段。

在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价。

在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将 停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。


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