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土拍资讯丨16亿!刚刚龙信拿下南通黄金地块!又一万元地诞生! 2020-05-21 17:03:16 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

今天,海门再次拍出高价地!

CR20014地块以成交楼面地价11623元/㎡

被龙信置业拿下!

总价16亿!溢价率71%!


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这次土拍非常激烈,根据南通市国有建设使用权网上交易平台的数据显示,在今天开拍前就已经有12轮报价,楼面地价报到6864元/㎡!


图片来源:南通市国有建设用地使用权网上交易平台


地块信息







CR20014地块


地块位置:南京路南、海兴路东侧

规划用地性质:城镇住宅用地

占地面积:62596㎡(约93.89亩)

容积率:2.0-2.2

成交楼面价:约11623元/㎡

成交地价:25571元/㎡

起拍楼面价:6810元/㎡




规划设计条件





周边配套

区位交通:该地块位于海门市重点规划的“生态南城”核心区域,北至南京路、西至海兴路。地块周边同时分布有江海南路、张謇大道、长江南路、育英路等,交通极为便捷,区位优势明显。

教育配套:周边教育资源丰富,机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学、东洲国际学校均在其辐射范围内,学区优势明显。

医疗配套:西侧是海门市人民医院新院,海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套:生活配套成熟,北侧即正在建设中的新中南城与新壹街,东北方向分布有中南城购物中心和龙信广场。

运动休闲:地块周边分布有海门江海文化公园、海门科技馆、江海博物馆、江堤达标纪念馆、江海风情园、财富公园等。

周边项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括柳岸春风、春江明月苑、水岸观澜苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑、万科翡翠甲第、龙信御园、长江印等。




地块分析


01 

多宗地块陆续出让

区域发展迈入快车道


近年来,海门生态南城陆续出让多宗优质地块,且每宗地块都取得了优异的成绩,楼面价更是屡创新高。2019年,荣盛、中南强势入驻,分别联合多家品牌房企,打造出了水岸观澜苑、柳岸春风、春江明月苑等项目,未来将呈现出法式和西班牙式风格住宅项目。另外,港龙所拿的CR19032地块与本月初刚成交的CR20012和CR20013地块,都将建成德式风格住宅项目,“欧陆风情街区”呼之欲出。




 02 

区域规划利好不断!海门正在腾飞


海门与上海隔江相望,素有“江海门户”之称,被誉为“北上海”。


近些年南通与上海的联系日益紧密,通车的宁启铁路、建设中的北沿江高铁、列入十三五规划的崇海大桥等。


伴随一系列政府红利的推动,让海门这个江海门户蕴藏着巨大潜能,城市势能爆发在即。


(江苏省沿江城市群城际铁路建设规划2019-2025)


海门作为长三角城市群组成的重要一环,与城市群之间的交流日益频繁,共谋发展的大背景下海门城建设施也日渐完善,城市发展格局今非昔比。

目前海门的房价已经达到一万以上,在万科等几大强势房企进入后,版块升级加上楼市精耕发展的双重效应,势必会让海门城南,这一对接北上海最前沿的区域人居价值进一步得到凸显。


宁启铁路海门段



近日, 随着南通至启东 K8501次列车缓缓驶出南通火车站,宁启铁路南通至启东段正式开通运营。


宁启铁路海门段是海门的第一条铁路,也是海门市民非常关注的交通重点工程之一。



宁启铁路规划图


崇海大桥



目前国家规划中的江苏过江通道中,沪苏通过江通道达7座,其中包括崇海大桥。


“崇明2040”中也明确提到:降级1条为S12崇海高速,其线位可与新北沿公路共线,预留与海门对接的过江通道。


沪苏通过江通道达7座规划图


土拍一直是楼市的风向标!土拍的火热也表现出开发商重塑对市场的信心,对楼市未来的前景依旧看好。


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