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总价11.09亿!刚刚港闸首块双限地花落碧桂园,成交楼面价10385元/㎡! 2020-06-05 16:35:41 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

最新消息!就在刚刚,

备受关注的港闸市北黄金R20003地块摇号结果出炉!

溢价率17.57%!总价11.09亿元!

南通碧桂园以楼面价10385元/㎡的价格,

一举摘得港闸市北R20003地块

房屋备案均价锁死21600元/㎡!


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图源:南通楼市观察


继“双限地块”麦客隆地块被祥生地产摘得、青年路地块被石榴地产摘得之后,港闸区首宗双限地块——R20003地块昨日上午正式开启竞价后火速冲顶。


与此前的双限地块相似,该地块在竞价开始前就已经进行了51轮报价,单价22020元/㎡,楼面价9964元/㎡。

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根据竞买规则规定,在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。 


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港闸区R20003地块于6月4日上午开拍2分钟即顶到最高限价22950元/㎡,并于今日(6月5日)上午9时正式进入摇号程序,超50家房企报名竞拍,最终碧桂园成最终幸运鹅!


地块信息







R20003地块


地块位置:永兴大道南、通生路西

规划用地性质:住宅用地

占地面积:48313.06㎡(约72.5亩)

容积率:1.98-2.21

成交总价:11.09亿元

楼面价:10385元/㎡

起拍楼面价:8833元/㎡

房屋最高备案限价:21600元/㎡

成交地价:22950元/㎡




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值得一提的是,本次R20003地块保证金直接和起拍价划等号,这意味着实力不够雄厚的小开发商连入场券都拿不到!


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截屏自土拍网




规划设计条件

根据规划设计条件,该地块内须设置不小于4000㎡的公共绿地一处,未来将建筑15~20层高层住宅项目,以现代建筑风格为主。


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周边配套


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区位交通:地块位于永兴大道南、通生路西,紧临地铁1号线永兴大道站,属于地铁沿线地段,距离南通火车站仅2.1公里左右,交通十分便捷。

商业配套:地块与圆融嘉悦汇仅一路之隔,与华润万象城直线距离2.5公里,距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里。

医疗配套:地块西北侧有南通市唐闸医院,另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里。

教育配套:地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等。

休闲配套:地块周边分布有唐闸公园、普贤禅寺等。

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。


地块分析


01 

毗邻地铁1号线 坐享成熟商业配套 


R20003地块位于市北科技城南侧,紧临南通地铁1号线永兴大道站,坐享交通规划和区域发展红利,地块价值凸显。


地块周边覆盖有圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾等多个优质小区,居住氛围浓厚;地块周边教育和医疗资源相对齐全,南通市第二中学、南通市港闸实验小学、南通市第二人民医院、唐闸医院均在其辐射范围内;此外,地块周边汇集了圆融嘉悦汇、华润万象城、万达广场等大中型商业综合体,宜家家居和山姆超市与其直线距离也仅有3公里左右,生活配套极其丰富,生态怡人,居住便利。



 02 

品牌房企争相进驻  区域土拍市场火热


近两年区域市场火热,地块周边已汇聚银洲、中海、华润、万科、圆融、新城、远创、融创、中南、弘阳等品牌房企。


从近期的土地市场来看,去年该地块周边有三宗涉宅用地出让,分别为君兰天悦地块、远创湖悦云境地块和盛和&融创地块,最高楼面价(11057元/㎡)为美的&弘阳于去年7月竞得的君兰天悦地块。R20003地块的最高楼面限价为10385元/㎡,比君兰天悦低672元/㎡,相应的R20003地块的房屋最高备案指导均价(21600元/㎡)也低于君兰天悦的在售均价(22000元/㎡)。



 03 

周边竞品众多 项目入市或将承压


据不完全统计,R20003项目入市后周边在售住宅或超过4000套,竞品众多,销售或将承压。因此,R20003项目对操盘房企的品牌影响力和产品溢价能力提出了较高的要求。


该地块最高备案限价21660元/㎡,在价格与配套双重优势加持下,后期项目火爆度值得期待!





6月土拍爆发



6月南通市区土拍可谓精彩纷呈,本月还有3宗“双限+摇号”地块待拍,包括中创1宗,主城区2宗,全部在地铁沿线!

同时苏通园区还有2宗优质地块本月待拍,其中起拍楼面价已经顶破区域最高价!

中创区R20004地块

地块位置:崇川区兴业路南、源兴路北、二十一号支路东、文兴路西侧

土地面积:50601.53㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.08-1.20

起拍楼面价:11345元/㎡

起拍总价:13.67亿元

土地最高限价:31760元/㎡

房屋最高备案限价:25000元/㎡

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R20004地块示意图

值得注意的是,根据规划条件,该地块内须集中设置公共绿地一处,面积不小于4000㎡,建筑层次在18-21层之间。

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截止6月4日下午4点,该地块报价已有56笔,中创区热度只增不减!

圆融旁R20005地块

地块位置:崇川区五一路西、青年路南

出让面积:21985.79㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.5-1.79

起拍楼面价:14648元/㎡

起拍总价:5.76亿元

土地最高限价:30850元/㎡

房屋最高备案限价:29500元/㎡

R20005地块示意图

值得注意的是,根据规划条件显示,该地块内须集中设置公共绿地一处,面积不小于1300㎡,建筑层次不低于9层。

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在寸土寸金的主城区,该地块占据绝交区位优势,未拍先火,据知情人士透露,目前该地块已有超百家房企报名参与竞拍!

崇川区CR20013地块

地块位置:钟秀路南、外环西路东(原一二三印地块)

出让面积:129947㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.7-2.1

起拍楼面价:9500元/㎡

起拍总价:25.9亿元

土地最高限价:304820元/㎡

房屋最高备案限价:23500元/㎡

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CR20013地块示意图

整个地块共分为3个功能区,绿化率≥35%,建筑密度≤17%,综合容积率1.7-2.10。根据景观要求,地块内项目整体建筑一现代风格为主,建筑层次17—25层。

除了主城区这3宗“双限”地块备受瞩目外,苏通园区2宗待拍地块也是十分火热。

苏通园区R20006地块

地块位置:苏通路东、江嘉路西、通二河南侧

土地面积:88440.56㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1-1.4

起拍楼面价:4771元/㎡

起拍总价:5.9亿元

苏通园区R20007地块

地块位置:苏通园区海亚路南、江景路东

土地面积:50601.53㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.28-1.6

起拍楼面价:4494元/㎡

起拍总价:12.3亿元


R20006、R20007地块示意图

其中R20006地块的起拍楼面价已经突破目前苏通园区的最高楼面价。

值得注意的是,根据规划条件,这两宗地块竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

目前“双限”模式已经成为南通的土拍主流。并且地块均有最高备案限价,可以看出稳房价成为南通未来的大趋势,也希望南通楼市发展能够早日进入一个健康稳定的状态。


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