当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 更新!崇川拆!港闸拆!通州拆!海门拆!今年南通又有一大波拆迁要启动!
更新!崇川拆!港闸拆!通州拆!海门拆!今年南通又有一大波拆迁要启动! 2020-06-28 15:02:14 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

自家住的小区会不会拆迁?

啥时候拆迁?

拆迁以后规划成啥样?

拆完之后安置房在哪里?

安置房价格是多少?


今天

汇总了一批最新征迁

一起来看看吧



01

崇川区2大片区涉及拆迁安置——任港河南和钟秀路


近期,崇川区任港河南、钟秀路两大片区迎来拆迁安置,目前任港河南正在公示之中,而钟秀路片区的补偿方案已经出炉。


— 01 钟秀路 —


6月19日,南通市崇川区人民政府发布《钟秀路北醋纤西集体土地上房屋补偿安置实施方案修改公告》。

image.png

图片来源:崇川区人民政府官网


根据文件内容显示:从方案公告之日起,本政府未收到社会公众对方案提出的意见,被补偿对象亦未申请听证。


为此,方案符合相关规定,社会公众亦未提出意见,故对方案不作修改。


其中备受买房人关注的补偿方式和补偿标准也新鲜出炉:


补偿方式:


原农村集体土地上居住用房补偿,采取自愿原则,补偿安置对象可以选择:1、货币补偿;2、房屋产权调换;3、“拆迁安置房”安置。


补偿标准:


1.选择货币补偿的标准


①对房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定;


②附属设施补偿:按实评估托底补偿;


③搬迁补贴:按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的,一次性支付600元/户;


④过渡费补贴:按6元/㎡一次性支付6个月。计算不足800元的,按800元/户.月支付;


⑤搬迁奖励: 6000元/户;


⑥种田补贴(纯空方户无):2500元/户;


2.选择房屋产权调换的标准


①产权调换方式


提供指定房源供补偿安置对象产权调换,补偿安置对象自行过渡。房源情况(房屋建筑面积以房管部门核定为准):

image.png


顺序号按交钥匙时间先后排序,交钥匙时间由工作组核实(交房时间以分计),搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号;


②产权调换结算方式


对征地房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按项目本实施方案发布之日类似房地产的市场价格评估确定,分别计算后再结清征地房屋和用于产权调换房屋的差价。


③其他补助


a.附属设施补偿:按实评估托底补偿。


b. 搬迁补贴:按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的,一次性支付600元/户。


c.过渡费补贴:按6元/㎡一次性支付6个月。计算不足800元的,按800元/户.月支付。


d.搬迁奖励:6000元/户。


e.种田补贴(纯空方户无):2500元/户。


3.选择“拆迁安置房”安置的标准


(1)“拆迁安置房”安置方式


提供“拆迁安置房”给被搬迁户安置,被搬迁户自行过渡。


①安置地点:跃龙路西、红星路北安置点;

②购买“拆迁安置房”顺序:以搬迁实施单位登记的顺序号为准。


顺序号按交钥匙时间先后排序,交钥匙时间由工作组核实(交房时间以分计),搬迁补偿单位逐日统一核定登记编号。


③选房办法按现行安置政策执行。


(2)补偿补贴


①分户、补空方及安置房指标依据《崇拆发〔2012〕15号》文件执行。


②因政府对安置房价格有特别规定,现对被搬迁的合法住宅房屋给予1820元/平方米的补偿,空方给予1250元/平方米的补偿。


如住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分,给予适当补贴:土地使用面积为135平方米以下(含135平方米)的,其超出建筑面积的部分,按460元/平方米补贴;土地使用面积大于135平方米的,135平方米以下(含135平方米)超出建筑面积的部分按460元/平方米补贴,135平方米以上部分按70元/平方米补贴。


③附属设施补偿:按实评估补偿。


④搬家费补贴:按15元/平方米一次性支付。计算不足600元的,一次性支付600元/户。


⑤过渡费补贴:被搬迁户自行过渡。按8元/平方米·月一次性支付6个月。非被搬迁户的责任延长过渡期限,且过渡期限超过十八个月的,从第十九个月起补贴两倍临时安置费,即按16元/平方米·月;过渡期限超过三十个月的,从第三十一个月起补贴三倍临时安置费,即按24元/平方米·月。计算不足800元的,按800元/户·月支付。


⑥搬迁奖励:6000元/户。


⑦种田补贴(纯空方户无):2500元/户。


— 02 任港河南 —


5月6日,南通市崇川区人民政府发布《南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告》


image.png

图片来源:崇川区人民政府官网


征收范围:红线范围

image.png

征收决定公告后一个月内签约结束,如分户评估报告送达之日晚于该时间的,评估报告送达后十日该户签约期满。


征收补偿方式 :


1、货币补偿方式

2、房屋产权调换补偿方式

3、拆迁安置房补偿方式:被征收人应当在补偿决定公告之日起一个月内以书面形式明确选择补偿方式,逾期未选择的,视为默认选择房屋产权调换补偿方式。


02

港闸区有2大片区涉及拆迁安置——通刘路22号和节制闸路工程


据了解,港闸区内也有2大片区涉及拆迁安置,它们分别是:通刘路22号和节制闸路工程。


— 03 通刘路22号 —


5月6日,南通市崇川区人民政府发布《南通市崇川区人民政府房屋征收决定公告》


image.png

因轨道交通2号线幸福车辆段项目建设需要,区政府决定对项目范围内的房屋实施征收。


征收范围-非住宅:通刘路822号(南通东方伊斯顿家具有限公司)。


— 04 节制闸路工程 —


3月4日,港闸区人民政府发布《港闸区人民政府关于节制闸路工程房屋征收补偿安置方案的公告》

image.png

文件里表明:因节制闸路工程需要,需对规划红线范围内的房屋及附属物实施征收;


征收补偿安置对象:征收范围内(具体范围以规划红线图为准)的被征收补偿安置对象。


其中,备受关注的征收补偿安置方式也新鲜出炉:


对征收范围内的住宅房屋提供产权调换和货币补偿两种方式。


货币补偿


 1、房屋补偿:实行货币补偿的合法产权房屋,补偿单价根据被搬迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向等因素,结合周边房地产市场情况,由依照法定程序确定的评估机构的评估确定。


2附属物补偿:标准按通住建征〔2020〕20号等文件执行。


3搬迁费:10元/平方米×合法建筑面积(最低不少于450元/户)。


4过渡费:选择货币补偿的,按合法建筑面积8元/平方米一次性补偿6个月,每户最低不少于540元/月;


5、安置靠方政策性补贴:由高层补贴、核定价补贴及安置靠方溢价补贴组成


   (1)高层补贴:高层补贴面积(15平方米)×(安置指标回购价—限定价1780元);

   (2)核定价补贴:核定价面积(10平方米)×(安置指标回购价—核定价2580元);

   (3)安置靠方溢价补贴:安置靠方溢价面积(40平方米)×(安置指标回购价—安置市场价3580元)。


6、奖励:在征收期限内签约并交房的,按6000元/户奖励。


同时对选择货币补偿的被征收对象,签约期限内完成签约并交房的,按每户房屋价值(不含房屋装饰装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值,下同)的15%给予奖励;


签约期限后一个月内完成签约并交房的,按每户房屋价值的10%给予奖励;签约期限后一个月以后完成签约并交房的,不给予奖励。


产权调换


被征收人购房指标为被征收房屋合法建筑面积。购房指标小于等于110平方米的,只可选1套房;


凡购房指标大于110平方米的,可选择2套房,其选择第2套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米;


凡购房指标大于等于250平方米的,可选择3套房,其选择第3套房时须确保剩余购房指标不小于20平方米。


03

开发区有5大片区涉及拆迁安置——通甲路南、世伦路东、 沙家圩新村、通盛大道西、通沪高架北地块 、 通盛大道西、朝阳路北地块、通富路东、源兴路北地块


值得关注的是,开发区有5大片区涉及拆迁安置——通甲路南、世伦路东、 沙家圩新村、通盛大道西、通沪高架北地块 、 通盛大道西、朝阳路北地块、通富路东、源兴路北地块 。


— 05 通甲路南、世伦路东 —


image.png

被征地房屋范围:


签约期限:本方案发布之日起30日内完成签约。分户评估报告未能在本方案发布之日起30日内送达的,该户签约期限顺延至分户评估报告送达之日起20日内。


补偿方式:


1、货币补偿


2、房屋产权调换


3、“拆迁安置房”安置。


补偿安置对象应当在评估机构选定公告后5日内书面向观音山街道办明确补偿安置方式,未明确补偿安置方式或者补偿安置对象内部对补偿安置方式存有争议的,按照房屋产权调换方式予以补偿。


— 06 沙家圩新村 —


image.png


征收范围内概况:本次项目涉及沙家圩小区(沙家圩新村)6号楼未搬迁住户


签约时间:本项目计划签约期30日,在征收决定公告后30日内完成签约搬迁工作。具体签约时间以公告中明确的时间为准。


补偿安置方式:


采取自愿原则,被征收人可以选择其中之一进行补偿安置:


1、货币补偿方式(按市场化评估方式评估,货币补偿后不再提供安置房或低价位商品房);


2、产权调换安置房方式(对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值分别市场化评估后,结算差价);


3、产权置换低价位商品房方式(房屋置换低价位商品房方式,用于置换的低价位商品房基价为1208元/㎡,对选择房屋置换低价位商品房方式的产权户按照合法面积同价置换的原则进行安置)。


— 07 通盛大道西、通沪高架北地块 —

— 08 通盛大道西、朝阳路北地块 —

— 09 通富路东、源兴路北地块 —


image.png


征收地块范围:具体以征地勘界图为准


实施方式及时间安排:本项目具体实施单位为小海街道办事处,具体实施期限为2020年3月13日到2020年月12日;


征地范围内住宅房屋补偿标准:


采取自愿原则,被拆迁人可以在下列三种补偿安置方式中选择其中之一:


1、货币补偿方式(按市场化评估方式评估,货币补偿后不再提供安置房或低价位商品房);


2、产权调换安置房方式(对被拆迁房屋价值和用于产权调换房屋价值分别市场化评估后,结算差价);


3、产权调换低价位商品房方式(参照通政发[2003]37号文件规定标准评估补偿,所调换的低价位商品房在通政发[2003]37号文件确定的应当享受面积范围内,房屋基价为1208元/㎡)。房源(现房或期房)地点在小海、新开街道范围内。


04

通州区有4大片区涉及拆迁安置——兴仁居委会13组、酒店居3组、张大圩村、平东村


最近,在南通各区域中,随后机场热度的高涨,通州成为热度和话题度很高的区域;


其中,区域内兴仁居委会13组、酒店居3组、张大圩村、平东村4大片区都迎来拆迁安置。


— 10 兴仁居委会13组 —


image.png

招标范围:


所在村居:兴仁居委会13组;


具体为:民居约2500平方米,非居约6500平方米,各类房屋总面积约9000平方米(最终结算按测绘实测面积计),共一个标段。

image.png


— 11 酒店居3组 —


image.png

招标范围:


所在村居:酒店居3组;


具体为:民居约30户,各类房屋总面积约9000平方米(最终结算按测绘实测面积计),共一个标段。(详见红线图)。

image.png


— 12 张大圩村 —


image.png

招标范围:东至平潮界、西至张大圩村东路,南至张大圩村8组,北至如皋界。民居约44户,约16000平方。涉及张大圩村8组、9组、10组、12组、13组。


工程说明:居民约44户,约16000平方。


工期要求:2020年5月开始组织实施,2020年8月征迁和拆除结束。

image.png


— 13 平东村 —


image.png

从官网得知,通州平潮镇海通R3地块,本次征迁涉及10个村组,共计14.8公顷

image.png

image.png

05

海门仅有四甲镇余合村涉及拆迁安置,给新机场增添更多可能性


海门市四甲镇公布拆迁方案《四甲镇余合村苏222线西、通吕运河南地块经批准依法征收》相关拆迁细则以及补偿细则公示。


image.png

根据了解,拆迁相关地块位于海门与通州的交界处,二甲镇与四甲镇交界处北侧。


由于近日北沿江、南通新机场话题正热,由于位置的敏感,让此次拆迁安置一时登上热议话题。



不过虽然我没有这命

但是羡慕别人总是可以的

内容有限,如果有遗漏的

欢迎留言区来让我们羡慕


┃本文内容来源综合:各级政府网站、通城好房网

┃公众号商务合作Tel:13962805855/85581812

(本文旨在分享,不作商业用途。如有侵权,请联系删除。)


江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.axfc.cn All Rights Reserved.

友情链接:

黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中医馆设计 桂林房地产 整体衣柜招商 北京装修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接