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风向突变!全国多地调控再升级,南通炒房客瑟瑟发抖! 2020-07-09 14:08:03 | 来源:南通楼市动态 作者:南通楼市动态


船到中流浪更急,人到半山路更陡。


站在年中,回首南通楼市上半年的喧嚣得失,土拍、开盘一荣俱荣;展望下半年的趋势,新房似乎动力犹足。


可就在这承前启后的时间点上,全国多城楼市突然集体甩出深水炸弹,调控再度升级。


浙江的双子星:杭州和宁波以及广东核心城市东莞,纷纷为过热的地产市场,打起了政策补丁。


各地齐刷刷的拧紧“紧箍咒”,对南通炒房客来说,无疑是平地惊雷。


本以为借由上半年的劲爆势头,能再冲一把,但随着风向逐渐转变,他们也只能谨慎收手,甚至把目光投向了突飞猛进的股市......



01
深夜突发!宁波加码调控,限购范围扩大!

7月6日晚,长三角重要城市宁波楼市突发新政!


限购再升级,7月7日就开始实施!限购区内购房需三年内连续缴纳两年社保,本地户口限购2套,外地户口限购一套。

而限购范围由原先查老三区(海曙,鄞州,江北)的房子,扩大到市五区,(北仑,镇海加进来了)。


下图非常清晰地显示本次新政的精华。

图源:宁波晚报

据悉,7月6日晚,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。


对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

宁波这次之所以加码调控,也是因为市场太火爆了。

房价涨幅比杭州还夸张。

据中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示:宁波房价排名全国11,在浙江仅次于杭州,但涨幅要高于杭州。

图源:数据宝

02
杭州限购升级!一户只能同时摇一盘!人才房限售5年!

7月2日,杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确。


1、高层次人才购房方式提高了限售年限:自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

2、无房家庭的认定条件提高:还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、明确均价35000元/㎡以下住宅对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、对购房意向登记的有关要求进行了调整,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。



新政背后,同样是快速升温的当地楼市。杭州,可以说是这一轮回暖潮中,最活跃的城市。

一、住宅成交面积逐月攀升、屡创新高。


3月以来,杭州单月住宅成交面积皆在100万㎡以上,且呈现逐月攀升趋势,6月更是达到了195万,创近3年来新高。

图源:财经网

二、“万人摇”项目频现,高性价比项目中签率极低。


3月以来,杭州已有4个楼盘摇号登记报名人数破万。其中,6万人摇900套房、中签率不足2%的远洋西溪公馆,更是一度引发全国热议。

图源:财经网


03
东莞放大招!限房价,装标上限2000元/㎡,禁捂盘!

7月2日,东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,严禁捂盘销售,限价升级,同时首次对装修标准上限作出规定。

图源:今日湾区地产

文件重点内容如下:



1、严格限制新房价格。同一幢楼,每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;
2、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;
3、精装修造价不超过2000元/㎡。

此次东莞楼市加码,重启新房严格限价,相当于堵上开发商调高备案价的口子。而装标不超2000元/㎡,同步堵死变相抬高房价的漏洞。

与此同时,还将加强销售管理,杜绝茶水费,捂盘、惜售现象。

取得预售许可证或现售备案证10日内,要一次性公开全部房源,按照申报价格明码标价对外销售。

工程进度已达拿证的项目、无正当理由不得推延,杜绝捂盘惜售行为。

04
楼市调控信号明显,股市突迎拐点
南通炒房客瑟瑟发抖,开始卖房炒股...

炒房客深知:政策调控决定房价走势。


过去10年,在南通房地产最火爆,买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。


这一批炒房客赚的多,因为他们杠杆加的大,加的多,等到价格合适再出手套现。


可随着今年上半场的造势,指不定南通哪天就像上述过热的城市一样,突然下发新政,限购、限售、限贷纷纷加码。


手上的房子一旦砸在手里,那“不动产”就真的变成了“不能动的”资产。

然而,就在这个节骨眼,股市突然迎来拐点,迎来一波声势浩大的上涨。


7月6日中国股市突然发力大涨,上证指数收涨5.71%,站上3300点,创2018年3月以来新高,当日成交1.56万亿,创5年新高。


投资者跑步入场,券商银行保险股集体上攻,有机构甚至抛出了“牛市就是消灭一切低估值”的口号。



而这种现象,已成为各大买房人口中的热门话题,各个群里中都聊得火热,还有网友觉得股票再连续涨一礼拜,将会直接影响房市。



其实众所周知,楼市和股市存在跷跷板效应,你高我低,此消彼长。当下股市迎来巨震,相信有不少人已经启动卖房炒股的念头。


对于楼市过热的区域,出台新政进行调控,符合“房住不炒”的定位,也是对购房者利益的维护。


所以我们对正处于燥热的南通楼市,不应盲目狂欢。至于政策放松,这就不用幻想了。


看看曾在调控放松边缘疯狂试探的城市,一旦涉及取消限购、限售的红线,均被无情下架,无一例外,纷纷惨遭“一日游”。


由此可见,楼市维稳将是主基调。




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