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重磅!限售取消,无房家庭优先买房!炒房也算违法了?南通楼市如何发展? 2020-07-24 15:24:43 | 来源:南通楼市动态 作者:南通楼市动态


近期,全国各地爆发一波楼市调控政策的小高潮!

1、限售取消,省会城市出手了!长春二手住房交易取消限售政策,在长春三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制。

2、堵住通过离婚获取购房资格的漏洞!南京突然发布楼市新政,规定新建住宅每次开盘的时候,都要拨出30%的套数用来保障无房家庭。同时规定夫妻离异的任何一方自离异之日起2年内购买商品房的,按离异前家庭总套数计算。



3、无房家庭优先买房!宁波发布楼市调控新政,无房家庭可优先认购1套商品住房,取得不动产权属证书满5年后方可转让。对“无房家庭”倾斜的政策值得南通注意,一个月前,杭州就出台过类似的政策。

4、最新指导意见来了!最高法、发改委今天出台指导意见:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为。

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突发:限售取消!省会城市出手了

刚刚,长春市住房保障和房地产管理局发布通知:

为应对疫情影响,促进二手房交易市场平稳运行,自本通知下发之日起,在长春市三环区域内,二手住房交易不受购买时间限制,疫情结束后另行通知。

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由此,长春实施了两年多的限售政策正式取消,即日起,三环内的二手房可以正常交易过户了

2018年4月24日,长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。

通知规定,对自2017年12月29日之后,凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的,商品住房以商品房备案合同日期为准,2年之内不得上市交易;二手住房自办理转移登记后,2年之内不得再次上市交易。

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堵住通过离婚来获取购房资格的漏洞

7月23日,南京突然发布楼市新政。


《通知》规定:南京新建住宅每次开盘的时候,都要拨出30%的套数用来保障无房家庭,保证把新房子“尽可能地”卖给最需要的刚需。有利于帮助广大居民实现居者有其屋。


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这一揽子政策主要利好两大群体:


一是南京农村人,只在农村有房,名下没有商品房。

二是通过人才落户渠道拿到南京户籍的新南京人,名下无房。


众所周知,南京楼市比较火热,稍微热门点的楼盘都要抢破头去摇号,而且摇中的概率不太高。这个政策,实际上是把30%的新房拿出来,给符合条件的刚需们单独摇号,无疑是增加了刚需们买到房的概率。


政策实施后,南京的商品房将具有保障房的性质,对于无房刚需来说自然是大利好。


此外《通知》还规定:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 


这样一来,堵住了通过离婚获取购房资格的漏洞,对于平衡市场供需结构有重要意义。


从基本面看,南京山多田多,城市规划的建设用地特别是住宅用地占比并不高。《通知》要求,要依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需。


加大土地供应力度,这是从供给侧改善楼市供需矛盾,也是市场化调控的治本之策。


此外,以后南京土拍时还将限房价、竞地价,控制热点区域参拍房企数量。这样开发商也好,买房人也好,都能预判到新房价格。预计南京过热的土地市场将会降温,利于南京楼市长治久安。刚需们不用那么急了,可以稍微从容点上车。






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无房家庭优先买房!调控新手段来了

7月22日,宁波发布楼市调控新政。

新政比较亮眼的规定是:符合条件的“无房家庭”,可优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

这个是值得南通注意的。因为当前楼市调控大潮中,对“无房家庭”倾斜的条款正在增加。杭州此前也发布新政,买房摇号向“无房家庭”倾斜。

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1、市六区无住房家庭可优先认购1套商品住房

根据《通知》要求,宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭,可以按照本通知要求优先认购1套商品住房:

一是,家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;

二是,近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;

三是,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。

“无房家庭”优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让

2、房产企业提供不少于50%的可售房源,供“无房家庭”优先认购

《通知》明确,市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次,房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供“无房家庭”优先认购

房地产开发企业应通过宁波市房产交易信息服务(https://www.cnnbfdc.com/,以下简称“市房产交易网”)公示拟销售项目基本情况,本项目或批次推出房源总套数及可供“无房家庭”选购的套数,购房意向登记的条件、途径、起止日期等信息,购房意向登记起止时间原则上不得少于3日。

3、房源销售前,房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购。

《通知》要求,房地产开发企业在该项目或批次房源销售前,应当先行组织“无房家庭”优先认购。

参加优先认购的“无房家庭”户数超过应提供的预售房源套数的,房地产开发企业应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构应对摇号全过程进行公证。

“无房家庭”在优先认购中未能中签的,房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的,房地产开发企业也应当采取公开摇号方式确定购房对象,公证机构对摇号全过程进行公证。

房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内,将购房人(含“无房家庭”)名单上传至市房产交易网,接受社会监督。

4、以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向

《通知》指出,购房意向人对所提供资料的真实性、准确性负责。

房地产开发企业应在购房认购书、定金合同或者商品房买卖合同中,明确约定购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”优先认购资格的,取消其“无房家庭”购房资格并解除合同。

房地产开发企业协助、串通购房意向人骗取“无房家庭”购房资格的,属地住建部门应暂停该项目网签,责令整改;情节严重的,记入房地产开发企业诚信记录档案,并对外公示。

购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息,骗取“无房家庭”认购资格的,记入购房意向登记黑名单。自记入黑名单之日起6个月内,购房意向人不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。

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最高法、发改委:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房

7月22日,《最高人民法院、国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》正式发布。

新的意见当中,对房地产的表态,分外引人关注。

一是聚焦复工复产现实要求,为常态化疫情防控和经济社会发展提供精准司法服务和保障。

二是强化对消费者、劳动者等弱势群体权益保障,加大对“互联网+”领域涉及的产品质量、旅游消费、教育培训、通讯服务等消费纠纷案件的审判力度,加强对网约工、快递员等新业态从业人员权益的司法保障,深入推进人身损害赔偿标准城乡统一试点工作,推动完善更加公平的社会保障体系。

三是加强数据权利和个人信息安全保护,依法保护数据收集、使用、交易以及由此产生的智力成果,完善对自然人生物性、社会性数据等个人信息权益的司法保障机制。

四是引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为,发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能,依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

五是规范完善食品药品安全监管,正确适用首负责任制、惩罚性赔偿等制度,坚持“四个最严”标准,确保老百姓“舌尖上的安全”。


曾经,房子是赚快钱的代名词,即便在买房时是怀着自住的心态,交付后巨大的获利差价也会让人心动不已。


 比如杭州楼市,此前曾以“6万人摇号”的壮观场面火遍全国。深圳千万豪宅秒光、百万喝茶费更是震惊市场。


 今年7月是个转折点,楼市正在发生巨大的变化。


 首先是深圳、东莞、杭州、宁波、苏州、南京等城市纷纷出台房地产调控收紧政策。其次是商品住宅在很多城市开始具有保障房的性质。 


楼市正朝着利好刚需和长期投资者的方向转向,值得点赞。


在我看来,今年下半年楼市依然以政策收紧为导向。未来可能会有更多城市出台类似利好刚需、追溯离婚历史、5年后房子才可转让的政策。


 因为高层提出的“房住不炒”基调已成为全国楼市调控的基本要求。楼市调控不仅是一项经济政策,更是一项任务,是悬在地方政府头上的达摩克里斯之剑。


 一些房价上涨快速,但基本面一般的城市,可能会陆续出台调控政策。


目前各城市都在在坚持房住不炒的前提下实施“一城一策”,未来南通楼市将如何发展,我们拭目以待。




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