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中央出手!房价上涨过快城市全被点名,下半年最强楼市信号来了! 2020-07-27 15:03:26 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

最近,楼市可以用调控森严来形容,继深圳之后,多城不断加入调控升级行列!10城甚至被中央点名叫去开会,下半年楼市信号曝光!

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楼市风向变了!10个城市被“叫去开会”

7月24日,中央房地产座谈会召开,在这次座谈会上也传递了重要的政策信号。

在这次会议上再次强调了,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

另外,在这次的座谈会上值得注意的是,中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

这些城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。

从这10个城市中,我们可以发现。有4大一线城市,还有几个二线城市。身为直辖市的天津、重庆并没有参加会议。

根据以往的经验来看,被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。

难道是这10个城市都出现了过热吗?

也不全是,至少可以分为三种情况:

深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热;

上海、广州、沈阳在回暖;

至于北京、长沙则比较平稳。

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那么这次会议之后,会给楼市带来怎样的变化?

1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断,发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到,官方希望抑制局部过热的局面。

2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的,要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着,未来会有偏热的城市出台新的调控。

3、对于查处、限制违规资金流入楼市,估计会有进一步的措施。

4、可能会有更多城市学深圳加税,这是官方明确提出的措施之一。更何况,今年地方政府也都缺钱。

5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。

此次会议对于一些城市的楼市发展,也起到了定向的作用。总之,官方还是希望楼市保持平稳态势。

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楼市定调之后房价会不会大跌?

此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。

针对部分过热的城市,进行点名,但并未批评,而是给出了合理化的建议。

展望下半年,楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷,如果区域没有大利好,那么楼市的恐怕会一直冷到年底。

展望全国,板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是,大家轮流去库存,但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。

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那么这次会议之后,会对楼市带来怎样的影响呢?

首先是房价,我们可以发现近期出台新政的城市,房价都有不同程度的跌幅!但是并没有出现大跌的情况!

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的状态 ,只允许楼市进行上下小幅浮动。

最后一个,新政后房子还能不能买?

如果你是有自住打算的刚需或者改善,不要停止看房和找房,这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。

进入下半年,楼市格局正悄无声息地变化,信号也频频出现。

有业内人士表示,坚持房住不炒,防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市,或将加码调控,总之楼市始终是稳健定调。


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