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银保监会出手!楼市再次被“警告”!南通二手房超4.4万库存! 2020-07-27 15:06:38 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

楼市传来三大重磅信号,风向变了


1、银保监会表态!严查乱加杠杆和投机炒作行为!
2、 扛不住了!南京破产,苏州破产,常州破产,宁波破产,一大批业主遭殃......
3、超4.4万套库存!能达商务区、金沙成二手房挂牌“重灾区”!


01
银保监会表态!
严查乱加杠杆和投机炒作行为!

银保监会出手给市场“降温”了!


近日,银保监会提到:

住户部门杠杆率上升,部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。

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对此,银保监会公开表示:严禁银行保险机构违规参与场外配资,严查乱加杠杆和投机炒作行为。

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与此同时,7月8日,证监会集中曝光了258家非法配资平台机构,部分已经被法院认定犯下了非法经营罪。


从银保监会到证监会,一场针对“场外配资”的战役,正在空前打响,接下来,个人贷款、房企融资都将变得艰难!


事实上,近几年政府一直严抓楼市资金端,相关调控政策也初见成效。


央行数据也显示:2020年上半年,新增贷款创新高,但住房贷款占比却不断下滑,从2017年的47%降到如今的29%。


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究其原因,除了楼市正处于恢复期之外,货币宽松而信贷并未同步松绑。换句话说,虽然货币供应量增加,但政府一直严抓信贷政策,防止资金流入楼市。


但是,这并不意味着楼市已经恢复合理状态,相反的,打击楼市违规加杠杆,遏制房地产金融化泡沫化倾向 ,依然刻不容缓。  



02
扛不住了!南京、苏州、常州、宁波破产
一大批业主遭殃......

据人民法院公告网显示,截止7月中,全国已有超300家房企破产。


这个数字,触目惊心。


要知道,每一家倒闭的房企背后,都有可能是一堆烂尾楼盘,留下了一批办不了产权证、几百万房款打水漂的买房人


更令人心痛的,这并非个例,南京、苏州、常州一大批业主遭殃。


1、江苏华侨房产公司破产。该公司旗下的浦口华侨广场298套房低价拍卖,总估值达到了7.9亿,但几次拍卖都惨遭流拍。


且,该房企老总于2015年在办公室上吊自杀……


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▲图源:阿里法拍

2、南京宇扬置业有限公司,位于六合雨花石文化园,名下26套房产被拍卖,包括洋房、跃层、商铺等,起拍价基本都在市场价的7折。


3、2019年6月14日,银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整,负债500亿元。


无独有偶,常州近期也有房企破产


近日,常州新北区人民法院裁定:

一、终止常州中盛房地产开发有限公司重整程序。

二、宣告中盛房地产开发有限公司破产。


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▲图源:人民法院公告网官网

常熟新茂房地产破产。名下位于苏州常熟新茂轻纺城的10套房子,市场评估总价高达2025.28万元,最后5套成功出让,5套惨遭流拍。


纵观常州、南京亦或是苏州、宁波,其实不难发现,破产的大多是中小房企。


确实,大品牌房企于整个江湖虽有口碑滑坡之时,但凭借雄厚的资本,在逆境中尚且苟活;而中小型房企,如履薄冰,稍有不慎便是破产倒闭


经济学家马光远表示:“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉。”


千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金。


不过,大浪淘沙之后,留下实力品质兼具的开发商,如此一来,你买到问题房子的概率或将大大降低。



03
超4.4万套!
能达商务区、金沙成挂牌“重灾区域”!

与此同时,一些聪明的炒房客,已经预知下半年市场,开始割肉卖房!


截至到今日,据数据显示,南通二手房挂牌量已经超4.4万套!


可想而知,前期涌入楼市的投资客开始变现,楼市逐渐转入买方市场。


比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块


这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。


其中,能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套,成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。


其次就是金沙板块,挂牌量达到了3966套。要知道,整个通州区挂牌量也才5325套,金沙板块就已经占到了近74.48%的量。


不过,我们根据房天下的数据,发现在二手房挂牌量如此多的情况下,其挂牌价理所当然地下跌,但是下跌幅度并不是那么大,环比上月只下跌0.18%。


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我个人认为,短期来看,不乏是因为其中一些卖主在资金压力不是很大的情况下,并不急于出手的原因。


但卖方和买方,在抛售、购买之间,究竟谁更能“耗”得住,就要看谁更耐得住性子了。


不管怎么说,南通楼市下半场挂牌量肯定依旧还会处于高位。对于投资客而言,接下来的日子,应该不太好过。


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