当前位置:首页  >  资讯  >  资讯详情 > 中央发文!影响楼市的大招来了!南通…
中央发文!影响楼市的大招来了!南通… 2020-07-29 16:07:34 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

影响楼市的大消息来了!近日国务院发文,要求发力全面推动旧改,并制定了相关时间表

这是一项对楼市影响深远的推动:老破小面貌提升、二手房估值提升。大拆大建式的改造模式可能会被推迟,想要依靠大规模拆迁,完成身价上涨的愿望,很可能落空。进一步影响楼市购买力。


01
国家发文!事关上亿人

日前,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务

1.png

时间表出炉:

明确提出,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户

到“十四五”期末(2025年底),结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

值得关注的是,今年以来,中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同的是,这一次关键词是“全面推进”,且有了具体时间表,意味着旧改即将全面上马

根据此前官方通报,各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。换言之,到“十四五”末,也即2025年之前,全国要完成17万个老旧小区改造

根据目前各省份出台的老旧小区改造文件,改造重点主要包含了水电、燃气管道、屋面防水、外墙粉刷等房屋修缮内容,对于城市扩大内需、拉动投资将起到积极的作用。

对于业主来说,无疑为“老破小”带来估值提升的可能。一旦水电气路获得改造,甚至加装电梯或加建停车场,其价格自然获得支撑,将对楼市带来重大影响。

2.jpg

就南通来看,老旧小区改造主要集中在老城区,较低的价格和便捷的交通一直是不少刚需客的首选之处。但是环境杂乱、人车拥挤、房屋漏水、管线老化、无物业无绿化景观等原因也让购房人对老旧小区失去兴趣。

大量老旧小区改造出新,除了惠及原有居民外,也给不少购房刚需提供了选项。老旧小区经过一番整治出新之后,价格也有所提升。


02
南通旧改发力,这428个老小区业主有福了!


国务院发文,制定相关时间表,那么在旧改方面,南通如何推进的呢,

早在5月11日,南通市住房和城乡建设局党组书记、局长王开亮走进南通电台《民心专列·政风行风热线》直播室,就市民较为关注的老旧小区改造等问题作了回应。

3.jpg

1、哪些小区被列入老旧小区的改造计划?

总体上是在2000年之前的老旧小区。分两类:一个是破旧片区,一个是老旧小区,进行分类别的技术准备和政策准备工作。我们将在市委市政府的领导下,和区里共同把全市老旧小区改造分期分批地组织好。

我们现在排出来,2000年之前的大概有428个老旧小区列入老旧小区的改造范围。怎么改造?什么时候改造?总体上我们坚持:成熟一个改造一个

2、老旧小区改造推进过程中,最大的困难或者阻碍是什么?

目前我们设定了我们老旧小区改造的基本原则:群众自愿、政府组织、市场运作、资金平衡、整体改善

崇川区和我们老旧小区改造指挥部一起,设定了两个环节:第一个环节就是经过多轮沟通,对政策的解读来解决群众参与率、群众自愿的问题。把握一个比例,就是老旧小区95%以上的住户愿意接受老旧小区改造的相关政策。在这个前提条件下,政府组织的工作才开始运作。

另外,真正搬迁要100%。物权是每一家最大的财产,在他不同意的情况下,作为政府来讲也要依法行政。所以,我们定了这个原则,只有这个小区百分百的群众全部签约了,我们才开始动迁,这样才能保证建一个成一个。

4.jpg

3、根据和市民的沟通,他们现在最大的困扰就是资金和户型。那么,在户型或者规划方面,政府努力的方向是什么?

市委市政府为了把这件事真正地做好,主要解决了两个问题。一个是怎么抓住国家的窗口期。这段时间,我们国家把城市更新作为高质量发展的重点,有一些金融性的政策,所以我们用政府平台抓好国家的窗口期。

第二个问题,结合老旧小区居民的特点,大多数居民年龄相对比较大,学区非常好,所以我们分类别地来研究不同年龄阶段、不同家庭结构的一些诉求。也就是说,真正形成100%签约的时候,大多数户型要让百姓满意,配套设施也要让百姓满意。


03
影响重大!事关楼市购买力

此前,众所周知,房子被拆迁,除了能获得一笔补偿款之外,还会获得租房的费用以及后期的安置房。

整体算下来,其实拆迁和买彩票中奖的收益差不多,甚至还要高一些。这也是为什么很多人寄望于棚改获取高额回报、身价上涨的关键原因。

实际上,南通很多楼盘,在销售时,面向的客群就是地缘拆迁户。拆迁人群进入楼市,会产生庞大的购买力,也是楼市销售的生力军。

如今国家提倡旧房改造,和之前的模式差别很大,一个是拆除重建,一个则是在原有的基础上进行升级改造。

这种模式的好处,是小区被改造升级以后,居住质量和居住环境会有一个明显的提升,提升二手房价估值

不过,此前指望通过旧改一夜暴富的,很多人以后恐怕要失望了。


江苏爱心房地产代理有限公司 版权所有 | 网络经营许可证 苏ICP备10047502号-3 Copyright @2016 www.axfc.cn All Rights Reserved.

友情链接:

黄山房产网 唐山装修网 房源群发 中医馆设计 桂林房地产 整体衣柜招商 北京装修 咸阳房产网 吉林房产网 保定房产网 怀化房产网 大连新房 江海明珠网 南通装修网 江海人才网 申请友情链接